Chủ tòa tháp Saigon Marina IFC lỗ đột biến 2.700 tỷ đồng nửa đầu 2025

Tòa nhà Saigon Marina IFC nằm ngay khu Ba Son, TP. Hồ Chí Minh (Ảnh: Masterise Homes).

Công ty Capitaland Tower - chủ đầu tư của Tòa nhà Saigon Marina IFC cao 55 tầng ở ngay Khu Ba Son (TP. Hồ Chí Minh) vừa công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2025.

Theo đó, công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới gần 2.733 tỷ đồng, một con số khổng lồ so với mức lỗ 38 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Trong khi vốn góp chủ sở hữu là 2.020 tỷ đồng, số lỗ này đã làm trầm trọng thêm vốn chủ sở hữu, từ âm 4.449 tỷ đồng lên mức âm 7.046 tỷ đồng tại cuối quý II/2025.

Vốn chủ âm khiến công ty hoạt động dựa trên toàn bộ nợ đi vay. Tổng nợ phải trả tại cuối kỳ là hơn 14.500 tỷ đồng, dù vậy đã giảm khoảng 7.500 tỷ so với cách đây một năm. Số nợ này đến hầu hết từ vay trái phiếu khi tại cuối kỳ, tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1,74 lần, đồng nghĩa dư nợ trái phiếu ước tính khoảng 12.260 tỷ đồng.

Theo thông tin từ HNX, Capitaland Tower đang lưu hành 4 lô trái phiếu tổng giá trị phát hành đạt hơn 12.239 tỷ đồng gồm: CPLCB2328001 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328002 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328003 (4.830,5 tỷ đồng) và CPLCB2328004 (2.409,3 tỷ đồng).

4 lô trái phiếu này cùng được phát hành vào tháng 7/2023, đáo hạn 5 năm, lãi suất chỉ ở mức 1%/năm – một con số rất ưu đãi so với mặt bằng chung trên thị trường. Tuy nhiên, điều kiện kèm theo là các trái chủ có quyền sử dụng số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn vào công ty và trở thành thành viên góp vốn, dù đây không phải là trái phiếu chuyển đổi hay trái phiếu kèm chứng quyền.

Ở diễn biến liên quan, thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy ngày 8/8, Capitaland Tower đã tăng vốn điều lệ lên thành 22.520 tỷ đồng, tăng hơn chục lần so với mức 2.020 tỷ đồng lần cập nhật trước.

Sự chênh lệch vốn điều lệ này đến từ khoản vốn góp mới 20.500 tỷ đồng của một cổ đông nữ tên Lê Thị Huyền Linh, đưa người này trở thành cổ đông lớn nhất của công ty với tỷ lệ nắm giữ áp đảo 91,03%. Trong khi đó, ba cổ đông còn lại là ông Nguyễn Mạnh Kiên, ông Lương Phan Sơn và ông Nguyễn Tân Hưng vẫn giữ nguyên số vốn góp nhưng giảm tỷ lệ nắm giữ do bị pha loãng.

Như vậy nhiều khả năng bà Lê Thị Huyền Linh có thể là trái chủ của Capitaland Tower, song đã góp vốn để trở thành cổ đông lớn của công ty. Cùng lúc, dư nợ trái phiếu của công ty cũng ghi nhận sự giảm mạnh 7.500 tỷ đồng so với cuối tháng 6 năm ngoái.

Cùng với thay đổi cơ cấu cổ đông, Capitaland Tower cũng có Tổng giám đốc mới là ông Nguyễn Diệp Anh (sinh năm 1982), đồng thời là đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Hiện số lao động tại công ty này là 7 người.

Nguồn: MH tổng hợp từ công bố thông tin.

Theo tìm hiểu của người viết, cổ đông mới và cũng là nắm giữ cổ phần lớn nhất của Capitaland Tower – bà Lê Thị Huyền Linh sinh năm 1988, đang là Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật Công ty TNHH Quản lý bất động sản Masterise Property (Masterise Property Management) – thành viên Tập đoàn Masterise.

Trở lại với Capitaland Tower, với việc bổ sung thêm 20.500 tỷ đồng vốn góp vào ngày 8/8 vừa rồi, bức tranh tài sản – nguồn vốn của công ty sẽ được thay đổi, qua đó đưa vốn chủ sở hữu trở lại mức dương, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh cũng như vay vốn.

Như đã đề cập ở trên, Capitaland Tower là chủ đầu tư của dự án Tòa nhà Saigon Marina IFC vừa được khánh thành ngay trung tâm quận 1 hồi tháng 8/2025. Đây được giới thiệu là Trung tâm Tài chính Quốc tế TP. Hồ Chí Minh, là “điểm hẹn" của các ngân hàng, tập đoàn công nghệ, logistics và hơn 10.000 chuyên gia trên thế giới.

Tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo xuất hiện trong buổi lễ khánh thành của Tòa nhà Saigon Marina IFC.

Trong đó, tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo xuất hiện trong buổi lễ với vai trò là “chủ nhà”, phát biểu và cắt băng khánh thành. Trong diễn biến liên quan, HDBank – nơi mà bà Thảo đang là Phó Chủ tịch đã trình cổ đông kế hoạch chuyển trụ sở chính sang Tòa tháp Sài Gòn Marina IFC này.

Động thái này đã dấy lên những đồn đoán về việc đổi chủ Saigon Marina IFC về nhóm Sovico – đế chế đứng sau HDBank và Vietjet Air. Tuy nhiên, thông tin này đến nay vẫn còn là ẩn số.