Bảy bang miền Tây đang trải qua sự sụt giảm giá nhà, trong khi phần còn lại của đất nước tiếp tục tăng giá.

Theo dữ liệu của chính phủ công bố hôm thứ Ba, thị trường nhà ở Hoa Kỳ nói chung đã tăng giá khi mùa bán nhà mùa xuân bắt đầu, nhưng một khu vực đang phát triển mạnh của đất nước lại chứng kiến giá giảm hàng năm.

Theo một báo cáo do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang công bố hôm thứ Ba, giá nhà đã tăng 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý đầu tiên. Sự gia tăng cho thấy thị trường đã ghi nhận sự tăng trưởng hàng năm trong mỗi quý kể từ năm 2012.

Chỉ số giá nhà của cơ quan này chỉ đạt dưới 400, mức cao kỷ lục với dữ liệu có từ năm 1991. Chỉ số đo lường giá của những ngôi nhà dành cho một gia đình với các khoản thế chấp được bảo đảm bởi Fannie Mae và Freddie Mac.

Anju Vajja, phó giám đốc chính của bộ phận nghiên cứu và thống kê của FHFA, cho biết: "Trong quý đầu tiên, giá nhà ở Hoa Kỳ tăng nhẹ." Tuy nhiên, lần đầu tiên sau hơn một thập kỷ, giá nhà ở nhiều bang miền Tây bắt đầu giảm từ năm này sang năm khác.

Bảy khu vực pháp lý ở khu vực pháp lý Western United đã trải qua sự sụt giảm giá. Utah đứng đầu danh sách với mức giảm giá 4,35 phần trăm. Nevada theo sau với mức giảm 3,6%.

Theo báo cáo của FHFA, giá nhà ở California giảm 2,86%, trong khi giá ở Washington giảm 2,62%. Ngoài ra trong danh sách còn có Idaho, Oregon và Colorado, với mức giá giảm 1,07%.

Bên ngoài các bang miền Tây, Quận Columbia đã trải qua mức giảm giá 2,35% so với năm trước.

Hai trong số chín khu vực do FHFA giám sát đã trải qua sự sụt giảm giá nhà hàng năm. Bộ phận Thái Bình Dương giảm 2,4%, trong khi bộ phận Miền núi giảm 0,1%.

Quyết định tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang trong nỗ lực chống lạm phát tăng vọt đã góp phần làm giảm thị trường nhà đất trong năm qua, do người bán nhà đã giảm giá chào bán và có ít nhà hơn để bán.

Dữ liệu riêng biệt từ phần mềm bất động sản và nhà cung cấp dữ liệu Black Knight chỉ ra rằng các thị trường Bờ Tây, bao gồm San Francisco và Seattle, đã trải qua sự chậm lại đáng kể nhất.

Dữ liệu được bản địa hóa cũng cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực của thị trường nhà ở. Trong bốn quý vừa qua, giá nhà tăng ở 78 trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất, dẫn đầu là mức tăng 14% ở khu vực đô thị Miami. Ở mức 10,1%, San Francisco-San Mateo-Redwood City, California là khu vực đô thị lớn nhất có mức giá giảm.

FHFA báo cáo rằng giá nhà đất tăng 0,6% trên toàn quốc trong tháng Ba. Tỷ lệ này vượt quá mức dự báo 0,3% của Ecoday.

Trong một báo cáo riêng do S&P CoreLogic công bố hôm thứ Ba, tháng đầu tiên của mùa bán nhà mùa xuân cho thấy giá nhà tăng. Chỉ số Case-Shiller tăng 0,7% trong tháng 3 so với cùng tháng năm trước, do hàng tồn kho hạn chế đã đẩy giá lên cao.

Theo báo cáo, "sự sụt giảm giá nhà bắt đầu vào tháng 6 năm 2022 có thể đã kết thúc" vào tháng Ba.

Pv tổng hợp