Bất động sản xây sẵn vùng ven tạo cơn sốt cuối năm

Cơ hội cho bất động sản vùng ven

Được biết, thị trường BĐS TP HCM trong 9 tháng đầu năm 2019 và các tỉnh lân cận phát triển khá ổn định. Theo các chuyên gia nhận định, giai đoạn cuối năm do nhu cầu nhà ở đón Tết cao nên lượng khách giao dịch BĐS đang có chiều hướng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở, biệt thự xây sẵn. Đây chính là thời điểm phù hợp nhất để mua nhà vì có nhiều tiềm năng phát triển, sinh lời.

Mới đây, thị trường BĐS TP HCM chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức mua. Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP HCM của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) ghi nhận: Phân khúc đất nền trong quý 3/2019 chỉ có 3 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 473 nền, chỉ bằng 62% so với cùng kỳ năm 2018.

Ngoài ra, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt 75% và tăng không đáng kể so với hai quý đầu năm 2019, các sản phẩm được tiêu thụ tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như huyện Củ Chi và Quận 9. Sản phẩm nhà phố và biệt thự đều giảm sút cung - cầu. Toàn thị trường có 1 dự án được mở bán với 30 căn, chỉ bằng bằng 83% cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67%, chỉ bằng bằng 7% so với quý 2/2019.

Với quỹ đất hiện còn rất hạn chế, nguồn cung không đáp ứng được nhu đầu và đặc biệt giá đất quá cao trên mức thực tế khiến thị trường BĐS TP HCM đang chững lại từ đầu năm 2019. Việc chững lại của BĐS TP HCM phần nào đó đã thúc đẩy BĐS vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… có những bước phát triển nhanh chóng, nhất là các thị trường có hạ tầng giao thông thuận lợi.

Theo dự báo của Công ty DKRA Vietnam trong quý 4/2019, đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh...

Chuyên gia BĐS Hoàng Đình Thảo - Tổng giám đốc Công ty CP DV XD và BĐS Hồng Hà cho biết: việc thị trường BĐS TP HCM đang chuyển dịch ra các khu vực vùng ven do giá nhà đất của TP HCM tăng đột biến giai đoạn năm 2017- 2018 khiến nhiều người dân muốn sở hữu nhà nhưng không đủ khả năng tài chính nên đã tìm ra các khu vực vùng ven nhất là Long An, nơi có hệ thống hạ tầng giao thông gắn kết với TP, có nhiều khu công nghiệp lớn cần lao động.

Ông Thảo nhận định: “Giá không thực tế, quỹ đất cạn kiệt, các thủ tục liên quan tới xây dựng còn nhiều bất cập và tâm lý muốn sở hữu nhà đất là nguyên nhân chính khiến người dân, các nhà đầu tư thứ cấp chuyển dịch từ đầu tư tại TP HCM ra các khu vực vùng ven”.

Trái ngược với TP HCM, tại các thị trường vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai giá đất hiện còn khá mềm, người dân có nhiều sự lựa chọn khi có đa dạng các loại sản phẩm từ đất nền, nhà phố, biệt thự tới các BĐS nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông, tiện ích của các vùng ven hiện cũng đã được xây dựng đồng bộ hóa, việc di chuyển vào TP HCM thuận tiện cũng là nguyên nhân khiến người dân lựa chọn đầu tư ở các khu vực vùng ven.

Nhà phố xây sẵn đang là lựa chọn lý tưởng

Với tâm lý của đa số người Việt, khách hàng thường ưu tiên chọn những dự án chuẩn bị bàn giao, có thể dọn về ở ngay. Bên cạnh đó là các yếu tố về vị trí đẹp trên các trục đường lớn, thiết kế phù hợp xu hướng, tiện ích cao cấp… Đồng thời cũng do hàng loạt chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư như: mua nhà tặng vàng, tặng gói hoàn thiện nội thất, gói hỗ trợ tài chính…

Theo thống kê, thị trường giao dịch nhà ở trong dịp cuối năm diễn ra khá sôi động. Nắm bắt được xu hướng, nhiều chủ đầu tư vùng ven đã tập trung phát triển phân khúc này như Trần Anh Group, Phú Hồng Thịnh, Công ty Lan Anh, Hoàng Quân, Nam Long… Tại Long An, Trần An Group đã là đơn vị đi đầu trong việc phát triển nhà phố xây sẵn. Các dự án nổi bật như KĐT Phúc An City, Bella Villa, Trần Nah Riverside, KĐT Lavilla Green City Tân An,…

Ông Hà Văn Thiện - Giám đốc kinh doanh Trần Anh Group cho biết, từ năm 2017, để thực hiện các dự án nhà ở xây sẵn trong các khu đô thị hiện đại với đầy đủ các tiện ích, đội ngũ lãnh đạo, chuyên gia của Trần Anh Group đã đi nhiều nước như Nhật Bản, Đài Loan, Thái Lan, Singgapo, Malaysia… để học hỏi kinh nghiệm, mang những mô hình khu đô thị tiên tiến, tiện ích, thân thiện với môi trường về áp dụng cho các dự án của Trần Anh Group.

Ông Thiện chia sẻ:“Mục tiêu của công ty không chỉ là lợi nhuận, khi xây dựng các khu đô thị, công ty chúng tôi mong muốn mang tới cho khách hàng một nơi an cư lạc nghiệp, có không gian sống lý tưởng. Bên cạnh đó, công ty mong muốn đóng góp một phần công sức trong việc giúp Long An có những khu đô thị hiện đại, đồng bộ, đồng thời làm giảm tải mật độ dân cư quá đông đúc của TP HCM”.

Ngoài các dự án đô thị, dự án BĐS nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas tại Đức Hòa của Trần Anh Group đang được đánh giá là một trong những sự lựa chọn tốt nhất cho BĐS nghỉ dưỡng ven TP HCM. Dự án này có lợi thế nằm cạnh sân golf có diện tích lớn với cây cối, thảm cỏ xanh mướt, nơi có không khí trong lành. So với các dự án khu nghỉ dưỡng tương tự ở Bình Dương hay các tỉnh khác thuộc phía Đông, thì dự án này có nhiều ưu điểm nổi trội hơn từ vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng giao thông. Trong thời gian sắp tới khi tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài đi vào hoạt động thì dự án này hứa hẹn sẽ là mỏ vàng cho các nhà đầu tư.

Theo ghi nhận, từ cuối tháng 9/2019 đến nay, phân khúc nhà phố, biệt thụ xây sẵn đang là sự lựa chọn hàng đầu của người dân, chất lượng của nhà phố xây sẵn tại các khu vực vùng ven khá chất lượng, mẫu mã hiện đại, giá cả phù hợp với đa số người dân.

Lê Nam