Ký hiệu lạ phủ kín chung cư: "Vẽ bùa" hay cảnh báo chất lượng công trình?

Những ngày gần đây, không ít người đi đường tỏ ra tò mò, thậm chí hoang mang khi ngang qua khu chung cư CT2 Xuân Phương trên đường Trịnh Văn Bô (Hà Nội). Trên bề mặt tòa nhà, từ tầng thấp lên đến các tầng cao, xuất hiện dày đặc những ký hiệu màu đỏ: đường kẻ ngoằn ngoèo, vòng tròn, mũi tên, con số, chữ cái được đánh dấu chi chít, phủ kín từng mảng tường, từng ô cửa sổ và ban công.

Chưng cư CT2 Xuân Phương được vẽ dày đặc ký tự đặc biết khó hiểu (Ảnh: Phan Chính).

Từ xa nhìn lại, toàn bộ khu chung cư như bị “vẽ bùa”. Các ký hiệu lặp đi lặp lại theo một trật tự khó hiểu, khiến không ít người dân hiếu kỳ dừng xe quan sát. Trên các diễn đàn mạng xã hội, nhiều câu hỏi liên tục được đặt ra: Đây là ký hiệu gì? Đánh dấu cho việc sửa chữa, kiểm định hay mang ý nghĩa tâm linh nào đó? Thậm chí, có ý kiến lo ngại về chất lượng công trình khi một tòa nhà lớn lại bị “bôi vẽ” với mật độ dày đặc đến như vậy.

Các ký hiệu này khiến nhiều cư dân tỏ ra hoang mang (Ảnh: Phan Chính)

Không chỉ riêng CT2 Xuân Phương, hiện tượng tương tự cũng xuất hiện tại một số khu chung cư lớn khác ở Hà Nội, trong đó có tòa P2 thuộc khu đô thị Times City. Trên cả bốn mặt tường của tòa nhà, những ký hiệu kỹ thuật màu đỏ phủ kín bề mặt, tạo nên hình ảnh vừa lạ lẫm vừa gây tranh cãi trong dư luận.

Toà nhà P2 khu đô thị Times City cũng xuất hiện dày đặc các ký hiệu (Ảnh: Phan Chính).

Trong bối cảnh thông tin nhiễu loạn, nhiều người dân không khỏi lo lắng: liệu đây có phải dấu hiệu cho thấy công trình đã xuống cấp nghiêm trọng? Hay đơn giản chỉ là một khâu kỹ thuật bình thường nhưng chưa được giải thích rõ ràng?

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, ông Lê Văn Thịnh – chuyên gia quản lý dự án, nguyên Trưởng phòng Giám định 1 thuộc Cục Giám định chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) – khẳng định, các ký hiệu xuất hiện trên mặt ngoài các tòa chung cư hoàn toàn không phải “ký tự lạ” hay bùa chú như nhiều người đồn đoán.

Theo ông Thịnh, đây là những ký hiệu kỹ thuật quen thuộc trong quá trình khảo sát, bảo trì và sửa chữa lớp vỏ công trình, đặc biệt là trước khi tiến hành sơn lại hoặc chống thấm toàn bộ tòa nhà. Đơn vị thi công thường cử các kỹ thuật viên chuyên nghiệp, thậm chí là thợ đu dây, kiểm tra từng mét vuông bề mặt tường và dùng sơn màu nổi để đánh dấu các vị trí hư hỏng cần xử lý.

Ông Lê Văn Thịnh, nguyên là Trưởng phòng Giám định 1, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng).

“Các đường kẻ ngoằn ngoèo hoặc đường thẳng thường là dấu hiệu nhận diện các vết nứt trên bề mặt tường, từ nứt chân chim do co ngót vật liệu đến những vết nứt có nguy cơ ảnh hưởng đến khả năng chống thấm. Những vị trí này sẽ được xử lý bằng cách cắt mở rộng, trám vá hoặc bơm keo chuyên dụng nhằm ngăn nước thấm vào kết cấu bên trong”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Ông Thịnh cho biết, các hình khoanh tròn hoặc vẽ dạng “đám mây” thường đánh dấu khu vực lớp trát hoặc sơn cũ bị bộp, bong tróc, rỗng bên trong. Đây là dấu hiệu phổ biến của tình trạng thấm nước kéo dài hoặc thi công lớp hoàn thiện không đảm bảo. Những mảng này bắt buộc phải đục bỏ lớp cũ, xử lý bề mặt và trát lại trước khi sơn mới.

Ông cho biết thêm, các ký tự chữ và số như N6, D4, Đ5… không mang ý nghĩa bí hiểm mà là mã định danh kỹ thuật do nhà thầu quy ước. Chúng có thể dùng để phân loại dạng hư hỏng, xác định vị trí theo tầng, trục hoặc phục vụ việc thống kê khối lượng sửa chữa, nghiệm thu và thanh toán chi phí.

Vậy vì sao các ký hiệu lại xuất hiện với mật độ dày đặc, phủ kín gần như toàn bộ mặt ngoài tòa nhà? Theo các chuyên gia, điều này phản ánh thực tế rằng lớp vỏ công trình đã xuống cấp khá nhiều sau nhiều năm sử dụng, chịu tác động của thời tiết, mưa nắng, chênh lệch nhiệt độ và ô nhiễm không khí. Việc khảo sát kỹ lưỡng, đánh dấu chi tiết từng vị trí hư hỏng là yêu cầu bắt buộc nếu muốn sửa chữa triệt để, tránh tình trạng làm qua loa, hình thức.

Ông Lê Văn Thịnh khẳng định, dù gây mất thẩm mỹ tạm thời và khiến người dân lo lắng, nhưng ở góc độ kỹ thuật, đây lại là tín hiệu tích cực. Nó cho thấy chủ đầu tư hoặc ban quản lý đang nghiêm túc “khám bệnh” cho công trình trước khi “chữa bệnh” và “thay áo mới” cho tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn lâu dài cho cư dân.

Thực tế, nhiều vụ thấm dột, bong tróc, rơi mảng tường tại các khu chung cư cũ thời gian qua đều bắt nguồn từ việc không kiểm tra, bảo trì lớp vỏ công trình một cách bài bản. Vì vậy, việc các ký hiệu kỹ thuật xuất hiện dày đặc, nếu được truyền thông đúng cách, đáng lẽ phải mang lại sự yên tâm thay vì hoang mang.

Câu chuyện những “ký hiệu lạ” trên tường chung cư vì thế không chỉ là hiện tượng gây tò mò, mà còn gióng lên hồi chuông về nhận thức của xã hội đối với công tác bảo trì, quản lý chất lượng nhà ở đô thị – một vấn đề tưởng chừng khô khan nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chất lượng sống của hàng triệu cư dân.