Bất Động sản Đông Bắc – TP. Hồ Chí Minh: Điểm danh loạt dự án trục Bến Cát – Bàu Bàng

Việc phường Long Nguyên được thành lập và trực thuộc TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra động lực to lớn cho công tác chỉnh trang đô thị và thu hút đầu tư.

Khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về diện mạo đô thị nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp lớn và mạng lưới giao thông kết nối liên vùng.

Theo định hướng quy hoạch, các trục giao thông huyết mạch đi qua địa bàn phường Long Nguyên mới đang được định hình trở thành các hành lang phát triển đô thị, dịch vụ hiện đại để hỗ trợ cho hoạt động công nghiệp sôi động của cả vùng. Điều này dẫn đến sự xuất hiện tất yếu của các dự án nhà ở chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu thực của lực lượng lao động, chuyên gia và cư dân mới của TP. Hồ Chí Minh.

Tại khu vực đóng vai trò cửa ngõ kết nối (thuộc địa bàn phường An Điền trước khi sáp nhập), dữ liệu thống kê cho thấy sự tập trung của nhiều dự án nhà ở đã có pháp lý rõ ràng và quy hoạch chi tiết.

Tại khu vực cửa ngõ giao thương sôi động của phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh) mới thành lập, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land đang ghi dấu ấn đậm nét thông qua chiến lược phát triển "kép" đầy bài bản. Không chỉ dừng lại ở việc nắm giữ quỹ đất, doanh nghiệp này đã nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục pháp lý cốt lõi, tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường.

Sài Gòn Land 2, sự kiện vừa diễn ra tháng 12.

Một điểm sáng đáng chú ý trong danh mục dự án đã hoàn thiện pháp lý quy hoạch 1/500 là sự hiện diện của Công ty TNHH Phát Triển Bất động sản Sài Gòn Land.

Theo dữ liệu chính xác từ văn bản phê duyệt, doanh nghiệp này đang triển khai dự án Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 tại khu phố Bến Sắn. Dự án có quy mô 188.292,8 m² (khoảng 18,83 ha).

Về mặt pháp lý, Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 qua các Quyết định số 919/QĐ-UBND (năm 2019) và quyết định điều chỉnh số 1112/QĐ-UBND (năm 2021). Với quỹ đất sạch gần 19ha đã được quy hoạch bài bản, đây là một trong những dự án trọng điểm góp phần thay đổi diện mạo đô thị của phường Long Nguyên.

Khu nhà ở Sài Gòn Land 2. (Hình ảnh thực tế, DNCC).

Nổi bật trong khu vực này là nhóm dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group). Đáng chú ý nhất là dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 (tên thương mại Richland Residence) với diện tích khoảng 15,46 ha. Dự án này đã có giấy phép xây dựng và đủ điều kiện huy động vốn, tạo niềm tin lớn cho thị trường. Bên cạnh đó là dự án Khu nhà ở Thuận Lợi 1 có quy mô khoảng 6,93 ha.

Ngoài ra, khu vực này còn ghi nhận các chủ đầu tư khác với dự án Khu nhà ở Nam Long 3 (khoảng 16,55 ha) đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Các dự án như Khu nhà ở Rạng Đông và Khu nhà ở Cát Tường cũng đã có phê duyệt 1/500, góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở.

Tại các khu vực có quỹ đất rộng lớn hơn của phường mới (thuộc địa bàn xã Long Nguyên trước khi sáp nhập), các dự án khu dân cư (KDC) đang được triển khai với quy mô "khủng", phần lớn có nguồn gốc chuyển đổi từ đất cao su.

Theo danh mục các đồ án quy hoạch, nhiều dự án quy mô hàng chục hecta đang trong các giai đoạn thực hiện khác nhau. Điển hình là dự án Khu dân cư Hòa Lợi do Công ty CP DV TM & XD Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư với quy mô lên tới 48,9 ha, hiện đang trong giai đoạn lập quy hoạch. Dự án quy mô lớn nhất khu vực này là Khu dân cư nông thôn mới ấp Sa Cá với khoảng 60 ha, hiện đã thi công cơ sở hạ tầng đạt khoảng 70%.

Đặc biệt, nhóm các dự án chuyển đổi từ quỹ đất của Công ty TNHH MTV Cao su Dầu Tiếng chiếm tỷ trọng lớn về diện tích, bao gồm: KDC ấp Bến Sắn (gần 41 ha), KDC ấp Long Bình (40 ha), KDC ấp Suối Tre (hơn 27 ha) và KDC ấp Bà Phải (gần 38 ha). Các dự án này phần lớn đang trong giai đoạn lập quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết, hứa hẹn tạo ra quỹ đất ở rất lớn trong tương lai gần.

Bên cạnh đó, một số dự án quy mô vừa và nhỏ khác đã hoàn thành cơ sở hạ tầng hoặc đang trình duyệt quy hoạch như: KDC Đất Mỹ (10 ha), Khu nhà ở Tuấn Điền Phát 3 (hơn 11 ha), các KDC nông thôn mới Long Nguyên 1 & 2 (tổng cộng khoảng 13 ha).

Dữ liệu khảo sát thực tế cho thấy, nguồn cung bất động sản tại phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh) đang phát triển theo hướng quy mô và bài bản. Hầu hết các dự án được điểm danh đều là các khu nhà ở được quy hoạch đồng bộ để phục vụ nhu cầu an cư thực.

Sự hiện diện của nhiều chủ đầu tư có kinh nghiệm cùng với tiến độ pháp lý ngày càng rõ ràng (nhiều dự án đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng) cho thấy thị trường tại đơn vị hành chính mới này của TP. Hồ Chí Minh đang hướng tới sự phát triển bền vững.