 |
| Áp lực thuế thuế quan đè nặng lên thị trường bất động sản Singapore |
Trong quý I/2025, tâm lý các lãnh đạo bất động sản tại Singapore đã giảm mạnh sau khi Mỹ áp thuế lên nhiều đối tác thương mại, kéo theo làn sóng bất ổn kinh tế toàn cầu và lo ngại về khả năng suy thoái.
Theo Chỉ số Tâm lý Tổng hợp do Đại học Quốc gia Singapore (NUS) công bố, một thước đo phản ánh tâm lý chung của thị trường bất động sản, mức điểm trong quý I chỉ còn 4,3 điểm, giảm đáng kể so với mức 6 điểm của quý IV/2024. Đây là lần đầu tiên chỉ số này sụt giảm sau năm quý liên tiếp tăng trưởng, trong bối cảnh thị trường từng hồi phục nhờ vượt qua những biện pháp siết chặt hồi tháng 4/2023 như tăng thuế bổ sung đối với người mua nhà (ABSD).
Giáo sư Qian Wenlan, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản và Đô thị của NUS, cho biết chính sách áp thuế mới của Mỹ đã tạo ra tâm lý lo ngại sâu sắc trong giới đầu tư và doanh nghiệp. Dù Mỹ đã thông báo tạm ngưng áp thuế trong 90 ngày, trước tiên với các quốc gia khác vào tháng 4 và sau đó là với Trung Quốc trong tháng 5 nhưng triển vọng thương mại toàn cầu vẫn chưa có gì chắc chắn.
“Trong bối cảnh chưa rõ ràng, doanh nghiệp và hộ gia đình nên theo dõi sát rủi ro tài chính và nghĩa vụ nợ, đồng thời cân nhắc chuyển hướng dòng vốn sang các tài sản ít biến động hơn như trái phiếu chính phủ và bất động sản,” bà Qian khuyến nghị.
Khảo sát từ NUS cũng cho thấy 87,5% lãnh đạo ngành bất động sản lo ngại suy thoái kinh tế toàn cầu sẽ là rủi ro lớn nhất trong thời gian tới. Đứng thứ hai là nguy cơ mất việc làm và nền kinh tế nội địa suy giảm, với tỷ lệ lo ngại tăng vọt lên 70,8%, so với chỉ 29,6% trong quý cuối năm 2024.
Ngoài ra, 37,5% quan ngại về khả năng siết chặt tín dụng trên thị trường nợ, trong khi 33% lo lắng về việc chi phí xây dựng tăng cao. Đáng chú ý, chỉ 29,2% lo ngại về khả năng chính phủ ban hành thêm các biện pháp làm nguội thị trường, giảm mạnh so với mức 77,8% quý trước.
Tuy nhiên, hơn một nửa số lãnh đạo ngành cho rằng lượng dự án nhà ở mở bán trong thời gian tới sẽ giữ ổn định, tăng mạnh so với chỉ 13,3% tin điều đó ở quý trước. Khoảng 64,3% dự báo giá bán nhà ở sẽ không đổi, trong khi 28,6% cho rằng giá sẽ tăng nhẹ.
Trong quý I/2025, tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Singapore đều ghi nhận tâm lý tiêu cực, phản ánh sự suy giảm rõ rệt về niềm tin của nhà đầu tư trên toàn thị trường.
Theo khảo sát của Đại học Quốc gia Singapore (NUS), ngay cả phân khúc nhà ở ngoại ô, vốn được xem là ổn định và ít biến động nhất cũng không nằm ngoài xu hướng giảm. Chỉ số tâm lý hiện tại lao dốc từ +67% trong quý trước xuống còn -4%. Dự báo cho 6 tháng tới còn u ám hơn, khi chỉ số rơi xuống -25%, thấp hơn nhiều so với mức +52% hồi quý IV/2024.
Tình hình ở phân khúc nhà ở cao cấp thậm chí còn tệ hơn. Chỉ số tâm lý hiện tại giảm xuống -25%, trong khi triển vọng tương lai chạm đáy ở mức -50%. Điều này cho thấy sự đảo chiều rõ nét so với quý trước, khi nhà đầu tư vẫn còn giữ cái nhìn tích cực với chỉ số +4%.
Phân khúc bán lẻ cũng ghi nhận nhiều tín hiệu xấu. Khu bán lẻ tại ngoại ô giảm còn -4% ở hiện tại và -29% trong 6 tháng tới. Trong khi đó, khu trung tâm thương mại cao cấp bị ảnh hưởng nặng nề hơn, với mức -17% hiện tại và -54% cho dự báo tương lai.
Tâm lý tiêu cực cũng bao trùm các phân khúc còn lại như văn phòng, khu công nghiệp, logistics và khách sạn/căn hộ dịch vụ. Chỉ số hiện tại ở những nhóm này dao động từ -13% đến -25%, còn dự báo cho 6 tháng tới tiếp tục giảm sâu, ở mức từ -29% đến -46%.
Kết quả khảo sát một lần nữa cho thấy thị trường bất động sản Singapore đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh sau những biến động địa chính trị và thương mại toàn cầu. Các chuyên gia nhận định rằng, khi các biến động toàn cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, cả nhà đầu tư cần giữ tâm lý thận trọng trong mọi quyết định tài chính.
