682 căn hộ Dream Home Riverside bị xác định bán khi chưa đủ điều kiện

682 căn hộ tại hai lô D3 và D4 của Dream Home Riverside được đưa vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND TP. Hồ Chí Minh đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương. Doanh nghiệp bị phạt 900 triệu đồng, đồng thời phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định.

Vụ việc đáng chú ý không chỉ ở mức xử phạt mà còn ở số lượng sản phẩm liên quan, trong bối cảnh dự án đã kéo dài nhiều năm và chưa hoàn thành theo tiến độ cam kết với khách hàng.

682 căn nằm ngoài danh sách được xác nhận đủ điều kiện bán

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh về dự án Dream Home Riverside, Công ty Lý Khương đã đưa 367 căn hộ tại lô D3 và 315 căn hộ tại lô D4, tổng cộng 682 căn, vào kinh doanh khi chưa đáp ứng điều kiện theo quy định.

Dream Home Riverside do Công Ty TNHH Sản xuất và Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư. Trong ảnh: Hình ảnh phối cảnh một góc dự án - Ảnh: https://cafeland.vn

Đáng chú ý, các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng Thành phố xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo hồ sơ được công bố, việc xác nhận điều kiện bán trước đó đối với D3 và D4 được thể hiện tại Công văn số 6084/SXD-PTN&TTBĐS ngày 4/6/2021 và Công văn số 18765/SXD-PTN&TTBĐS ngày 1/12/2023.

Hành vi của Công ty Lý Khương bị xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ.

Điểm cần phân biệt ở đây là việc một dự án có những sản phẩm được xác nhận đủ điều kiện bán không đồng nghĩa mọi căn hộ thuộc dự án đều được phép đưa vào giao dịch. Điều kiện pháp lý được xác định đối với từng phần sản phẩm theo hồ sơ và phạm vi được cơ quan quản lý xác nhận.

Không chỉ phạt tiền, doanh nghiệp phải nộp lại số lợi bất hợp pháp

Ngoài 900 triệu đồng tiền phạt, Công ty Lý Khương còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp lại số lợi bất hợp pháp, trong đó bao gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu không đúng quy định và khoản tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có.

Dự án Dream Home Riverside từng được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minhcấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20/7/2020. Theo thiết kế được duyệt, chung cư lô D3 gồm 2 khối A và B cao 25 tầng nối với nhau bằng 2 tầng hầm chung; còn chung cư lô D4 cao 25 tầng cùng 2 tầng hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng.

Doanh nghiệp phải chấp hành quyết định trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Nếu chậm nộp tiền phạt, số tiền chưa nộp sẽ bị tính thêm 0,05% mỗi ngày và có thể bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định.

Như vậy, khoản 900 triệu đồng chỉ là phần tiền phạt hành chính. Nghĩa vụ tài chính thực tế còn phụ thuộc vào số lợi bất hợp pháp phải nộp lại theo kết quả xác định trong quá trình thi hành quyết định.

Dự án dừng thi công, tiến độ bàn giao đã kéo dài

Dream Home Riverside là dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ trên đường Nguyễn Văn Linh, nay thuộc phường Bình Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Thành phố, dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20/7/2020. Thiết kế được duyệt của lô D3 gồm hai khối A và B cao 25 tầng, kết nối bằng hai tầng hầm chung; lô D4 cũng được thiết kế cao 25 tầng cùng hai tầng hầm và khối nhà phụ trợ.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế không theo thiết kế và kế hoạch ban đầu. Dự án được cho là đã ngừng thi công từ khoảng năm 2023. Tại lô D3, khối A mới hoàn thành phần thô và cầu nối đến sàn tầng 8; khối B hoàn thành phần thô và cầu nối đến sàn tầng 5. Lô D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và tầng 3.

Trong khi đó, theo thông tin được công bố về quá trình giao dịch, chủ đầu tư đã thực hiện giao dịch khoảng 2.000 căn hộ, với số tiền khách hàng đã thanh toán phổ biến ở mức 70–95% giá trị hợp đồng. Một số hợp đồng ký từ tháng 10/2021 cam kết bàn giao vào tháng 8/2024, nhưng đến nay tiến độ đã chậm hơn hai năm.

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư bổ sung nguồn lực

Trước những vướng mắc kéo dài, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã báo cáo và đề xuất phương án xử lý dự án.

Theo hướng xử lý được công bố, Công ty Lý Khương phải bảo đảm nguồn lực tài chính để tiếp tục thi công hoàn thiện khối chung cư D3, thực hiện các thủ tục nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo cam kết. Doanh nghiệp đồng thời được yêu cầu tổ chức hội nghị khách hàng, công khai phương án tài chính và thương lượng giải quyết các vướng mắc phát sinh trong hợp đồng.

Ở góc độ quản lý, Sở Tài chính được giao kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư. Công an TP. Hồ Chí Minh được đề nghị xác minh, xử lý theo quy định nếu phát hiện dấu hiệu chiếm dụng hoặc sử dụng nguồn tiền huy động của người mua nhà sai mục đích.

Những yêu cầu này cho thấy vấn đề tại Dream Home Riverside không chỉ dừng ở một quyết định xử phạt hành chính. Với một dự án có số lượng giao dịch lớn, việc xử lý đồng thời điều kiện kinh doanh, nguồn lực tài chính, tiến độ xây dựng và quyền lợi của người mua mới là phần việc quyết định khả năng tháo gỡ vướng mắc.

Đối với thị trường bất động sản, vụ việc cũng cho thấy một nguyên tắc cần được kiểm tra ngay trước giao dịch: dự án đã có pháp lý không đồng nghĩa mọi căn hộ trong dự án đều đã đủ điều kiện bán. Phạm vi sản phẩm được cơ quan quản lý xác nhận mới là cơ sở quan trọng để người mua xem xét trước khi ký hợp đồng và thanh toán.