Theo quy định mới, từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ là người có thẩm quyền ký cấp “sổ đỏ” lần đầu cho người dân trên địa bàn. Việc cấp sổ đỏ áp dụng với các trường hợp góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai theo phương án đã được phê duyệt. Đây được xem là bước chuyển giao thẩm quyền mạnh mẽ nhằm rút ngắn quy trình, giảm thời gian đi lại và tăng tính tiếp cận dịch vụ công ngay tại cơ sở.
Đồng thời, người dân có thể lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại bất kỳ nơi nào thuộc địa bàn cấp tỉnh, thay vì phải về nơi có đất như trước. Hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã, tạo điều kiện thuận lợi trong công tác quản lý và lưu trữ dữ liệu đất đai.
 |
| Từ 1/7, UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân |
Đáng chú ý, nghị định yêu cầu cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người dân tự chỉnh lý hồ sơ địa chính trong trường hợp có thay đổi tổ chức bộ máy chính quyền địa phương 2 cấp. Việc chỉnh lý sẽ được thực hiện đồng thời trong quá trình người dân làm thủ tục hoặc theo nhu cầu, đảm bảo nguyên tắc phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Ngoài ra, UBND cấp xã khi cấp sổ đỏ không cần xác nhận riêng về quy hoạch, không tranh chấp hay sử dụng ổn định, do những yếu tố này đã được kiểm tra tổng thể trong quá trình lập phương án đất đai.
Nghị định cũng phân định rõ UBND cấp xã có quyền lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Đối với những địa phương đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu theo quy định hiện hành, sẽ không cần lập lại quy hoạch sử dụng đất, mà căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt để xây dựng kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
UBND cấp xã đồng thời phải công khai quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử của mình, đúng thời điểm và thời hạn quy định. Trong trường hợp cần điều chỉnh, việc công khai cũng sẽ được thực hiện như đối với quy trình lập quy hoạch mới, đảm bảo minh bạch và giám sát cộng đồng.
