Những trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới sổ đỏ theo quy định hợp nhất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đây đã ký ban hành văn bản hợp nhất các nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xây dựng, quản lý hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định hợp nhất này được xây dựng trên cơ sở hợp nhất Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ trong quá trình tổ chức thực hiện pháp luật đất đai.

Tại Điều 23 của Nghị định hợp nhất, Chính phủ quy định rõ 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện cấp mới sổ đỏ, bao gồm:

Thứ nhất, trường hợp hợp thửa đất hoặc tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Những trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới sổ đỏ theo quy định hợp nhất

Thứ hai, người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Thứ ba, dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng; hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án nhưng có nhu cầu cấp sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ năm, trường hợp thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc, lập bản đồ địa chính; hoặc thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.

Thứ sáu, các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi; hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới sổ đỏ.

Theo quy định, Giấy chứng nhận được cấp theo Luật Đất đai và Nghị định này sẽ có mã giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước, đồng thời được cấp thông qua phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, góp phần tăng cường minh bạch và hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.