Thứ bảy 19/07/2025 06:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập

Theo Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, giá nhà ở Việt Nam hiện đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của người lao động.
TS Lê Xuân Nghĩa: Phải có quy chế đặc biệt để hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn

Giá nhà tăng mạnh đã trở thành một trong những vấn đề đáng lo ngại của nền kinh tế Việt Nam trong những năm qua. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, hiện tại, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân, vượt quá mức khuyến cáo của IMF là 30 năm thu nhập. Điều này không chỉ tạo ra một gánh nặng lớn cho người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản.

“Bong bóng bất động sản là hiện tượng khi giá nhà tăng quá mức so với khả năng chi trả của người dân và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, bong bóng này có thể nổ ra, gây tổn thất nặng nề cho thị trường và nền kinh tế”, vị chuyên gia này cho hay.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập
Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá nhà cao ngất ngưởng tại Việt Nam. Thứ nhất, việc thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản tăng mạnh. Mặc dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng các dự án xây dựng không đủ để đáp ứng. Điều này làm cho giá nhà cao, vì cung không đủ cầu.

Thứ hai, một nguyên nhân khác là tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng quá nhanh, vượt mức tăng trưởng GDP và lạm phát. Cụ thể, trong khi tổng GDP và lạm phát của Việt Nam vào khoảng 10%, tổng cung tiền lại tăng từ 14-15%. Một lượng tiền lớn đã được đổ vào bất động sản, làm cho giá nhà ngày càng đắt đỏ. Đây là một hiện tượng dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, khiến giá bất động sản càng bị đẩy lên cao.

Trước câu hỏi liệu giá nhà ở Việt Nam có giảm hay không, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, theo khảo sát từ nhiều chuyên gia cho thấy một nửa trong số đó cho rằng giá nhà khó có thể giảm trong tương lai gần. Một số ý kiến cho rằng, dù giá nhà có thể không giảm nhưng nếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, được tăng cường thì tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.

Mặc dù nhiều chuyên gia vẫn hy vọng vào sự điều chỉnh của thị trường, nhưng tình hình hiện tại cho thấy giá nhà có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Việc tăng cường nguồn cung, đặc biệt là những dự án nhà giá rẻ, có thể là giải pháp duy nhất giúp ổn định thị trường trong tương lai.

Để giải quyết vấn đề giá nhà cao ngất ngưởng và nguy cơ bong bóng bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách của Nhà nước cho đến sự thay đổi trong cách thức triển khai các dự án nhà ở.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nhà ở xã hội và nhà giá rẻ là những giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Chính phủ cần ưu tiên các dự án này, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào thị trường này, đồng thời có các cơ chế hỗ trợ về tài chính và pháp lý.

Đầu tiên, một giải pháp quan trọng nữa là kiểm soát việc cung cấp tiền tệ. Việc tăng quá nhanh tổng cung tiền có thể gây ra lạm phát, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chính phủ cần có các biện pháp điều tiết phù hợp để tránh việc tiền tệ quá dồi dào, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị của bất động sản. Chính phủ cần tiếp tục thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng giao thông như đường sắt đô thị, cầu đường và các dự án kết nối các khu đô thị mới. Điều này sẽ giúp giá nhà ở những khu vực này ổn định hơn và giảm bớt tình trạng tăng giá quá nhanh.

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là giảm thiểu tình trạng đầu cơ, nơi một số cá nhân hay tổ chức mua đi bán lại bất động sản để thu lợi nhuận. Chính phủ cần đưa ra các quy định rõ ràng để ngăn chặn tình trạng này, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định cho thị trường.

Ông Nghĩa khẳng định, giá nhà ở Việt Nam hiện đang là một vấn đề lớn không chỉ đối với người dân mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế. Việc giá nhà gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân là một con số đáng báo động, cho thấy những bất cập trong thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, có thể giúp làm giảm tốc độ tăng giá nhà, tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận với nhà ở. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những biện pháp điều chỉnh kịp thời để giải quyết những vấn đề này và ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.