Thứ ba 16/09/2025 16:44
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập

Theo Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, giá nhà ở Việt Nam hiện đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của người lao động.
TS Lê Xuân Nghĩa: Phải có quy chế đặc biệt để hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn

Giá nhà tăng mạnh đã trở thành một trong những vấn đề đáng lo ngại của nền kinh tế Việt Nam trong những năm qua. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, hiện tại, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân, vượt quá mức khuyến cáo của IMF là 30 năm thu nhập. Điều này không chỉ tạo ra một gánh nặng lớn cho người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản.

“Bong bóng bất động sản là hiện tượng khi giá nhà tăng quá mức so với khả năng chi trả của người dân và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, bong bóng này có thể nổ ra, gây tổn thất nặng nề cho thị trường và nền kinh tế”, vị chuyên gia này cho hay.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập
Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá nhà cao ngất ngưởng tại Việt Nam. Thứ nhất, việc thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản tăng mạnh. Mặc dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng các dự án xây dựng không đủ để đáp ứng. Điều này làm cho giá nhà cao, vì cung không đủ cầu.

Thứ hai, một nguyên nhân khác là tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng quá nhanh, vượt mức tăng trưởng GDP và lạm phát. Cụ thể, trong khi tổng GDP và lạm phát của Việt Nam vào khoảng 10%, tổng cung tiền lại tăng từ 14-15%. Một lượng tiền lớn đã được đổ vào bất động sản, làm cho giá nhà ngày càng đắt đỏ. Đây là một hiện tượng dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, khiến giá bất động sản càng bị đẩy lên cao.

Trước câu hỏi liệu giá nhà ở Việt Nam có giảm hay không, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, theo khảo sát từ nhiều chuyên gia cho thấy một nửa trong số đó cho rằng giá nhà khó có thể giảm trong tương lai gần. Một số ý kiến cho rằng, dù giá nhà có thể không giảm nhưng nếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, được tăng cường thì tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.

Mặc dù nhiều chuyên gia vẫn hy vọng vào sự điều chỉnh của thị trường, nhưng tình hình hiện tại cho thấy giá nhà có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Việc tăng cường nguồn cung, đặc biệt là những dự án nhà giá rẻ, có thể là giải pháp duy nhất giúp ổn định thị trường trong tương lai.

Để giải quyết vấn đề giá nhà cao ngất ngưởng và nguy cơ bong bóng bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách của Nhà nước cho đến sự thay đổi trong cách thức triển khai các dự án nhà ở.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nhà ở xã hội và nhà giá rẻ là những giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Chính phủ cần ưu tiên các dự án này, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào thị trường này, đồng thời có các cơ chế hỗ trợ về tài chính và pháp lý.

Đầu tiên, một giải pháp quan trọng nữa là kiểm soát việc cung cấp tiền tệ. Việc tăng quá nhanh tổng cung tiền có thể gây ra lạm phát, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chính phủ cần có các biện pháp điều tiết phù hợp để tránh việc tiền tệ quá dồi dào, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị của bất động sản. Chính phủ cần tiếp tục thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng giao thông như đường sắt đô thị, cầu đường và các dự án kết nối các khu đô thị mới. Điều này sẽ giúp giá nhà ở những khu vực này ổn định hơn và giảm bớt tình trạng tăng giá quá nhanh.

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là giảm thiểu tình trạng đầu cơ, nơi một số cá nhân hay tổ chức mua đi bán lại bất động sản để thu lợi nhuận. Chính phủ cần đưa ra các quy định rõ ràng để ngăn chặn tình trạng này, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định cho thị trường.

Ông Nghĩa khẳng định, giá nhà ở Việt Nam hiện đang là một vấn đề lớn không chỉ đối với người dân mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế. Việc giá nhà gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân là một con số đáng báo động, cho thấy những bất cập trong thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, có thể giúp làm giảm tốc độ tăng giá nhà, tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận với nhà ở. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những biện pháp điều chỉnh kịp thời để giải quyết những vấn đề này và ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.

Tin bài khác
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.