Thứ hai 07/07/2025 07:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập

Theo Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, giá nhà ở Việt Nam hiện đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của người lao động.
TS Lê Xuân Nghĩa: Phải có quy chế đặc biệt để hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn

Giá nhà tăng mạnh đã trở thành một trong những vấn đề đáng lo ngại của nền kinh tế Việt Nam trong những năm qua. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, hiện tại, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân, vượt quá mức khuyến cáo của IMF là 30 năm thu nhập. Điều này không chỉ tạo ra một gánh nặng lớn cho người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây ra bong bóng bất động sản.

“Bong bóng bất động sản là hiện tượng khi giá nhà tăng quá mức so với khả năng chi trả của người dân và các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, bong bóng này có thể nổ ra, gây tổn thất nặng nề cho thị trường và nền kinh tế”, vị chuyên gia này cho hay.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập
Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá nhà cao ngất ngưởng tại Việt Nam. Thứ nhất, việc thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến giá bất động sản tăng mạnh. Mặc dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng các dự án xây dựng không đủ để đáp ứng. Điều này làm cho giá nhà cao, vì cung không đủ cầu.

Thứ hai, một nguyên nhân khác là tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng quá nhanh, vượt mức tăng trưởng GDP và lạm phát. Cụ thể, trong khi tổng GDP và lạm phát của Việt Nam vào khoảng 10%, tổng cung tiền lại tăng từ 14-15%. Một lượng tiền lớn đã được đổ vào bất động sản, làm cho giá nhà ngày càng đắt đỏ. Đây là một hiện tượng dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, khiến giá bất động sản càng bị đẩy lên cao.

Trước câu hỏi liệu giá nhà ở Việt Nam có giảm hay không, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, theo khảo sát từ nhiều chuyên gia cho thấy một nửa trong số đó cho rằng giá nhà khó có thể giảm trong tương lai gần. Một số ý kiến cho rằng, dù giá nhà có thể không giảm nhưng nếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, được tăng cường thì tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.

Mặc dù nhiều chuyên gia vẫn hy vọng vào sự điều chỉnh của thị trường, nhưng tình hình hiện tại cho thấy giá nhà có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Việc tăng cường nguồn cung, đặc biệt là những dự án nhà giá rẻ, có thể là giải pháp duy nhất giúp ổn định thị trường trong tương lai.

Để giải quyết vấn đề giá nhà cao ngất ngưởng và nguy cơ bong bóng bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ từ chính sách của Nhà nước cho đến sự thay đổi trong cách thức triển khai các dự án nhà ở.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nhà ở xã hội và nhà giá rẻ là những giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Chính phủ cần ưu tiên các dự án này, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào thị trường này, đồng thời có các cơ chế hỗ trợ về tài chính và pháp lý.

Đầu tiên, một giải pháp quan trọng nữa là kiểm soát việc cung cấp tiền tệ. Việc tăng quá nhanh tổng cung tiền có thể gây ra lạm phát, ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chính phủ cần có các biện pháp điều tiết phù hợp để tránh việc tiền tệ quá dồi dào, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị của bất động sản. Chính phủ cần tiếp tục thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng giao thông như đường sắt đô thị, cầu đường và các dự án kết nối các khu đô thị mới. Điều này sẽ giúp giá nhà ở những khu vực này ổn định hơn và giảm bớt tình trạng tăng giá quá nhanh.

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là giảm thiểu tình trạng đầu cơ, nơi một số cá nhân hay tổ chức mua đi bán lại bất động sản để thu lợi nhuận. Chính phủ cần đưa ra các quy định rõ ràng để ngăn chặn tình trạng này, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định cho thị trường.

Ông Nghĩa khẳng định, giá nhà ở Việt Nam hiện đang là một vấn đề lớn không chỉ đối với người dân mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế. Việc giá nhà gấp khoảng 60 năm thu nhập của một công nhân là một con số đáng báo động, cho thấy những bất cập trong thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà xã hội và nhà giá rẻ, có thể giúp làm giảm tốc độ tăng giá nhà, tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận với nhà ở. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những biện pháp điều chỉnh kịp thời để giải quyết những vấn đề này và ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.

Tin bài khác
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.