TP. Hồ Chí Minh đề xuất 5 mức diện tích tối thiểu tách thửa đất ở

Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, phương án được lựa chọn là phân chia khu vực áp dụng theo 5 mức diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở. Cách tiếp cận này được đánh giá giúp các cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong quá trình triển khai, đồng thời hạn chế cách hiểu và áp dụng không thống nhất giữa các địa phương.

Điều chỉnh linh hoạt theo hạ tầng giao thông

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định cụ thể đối với thửa đất có diện tích tối thiểu 60 m² – mức đang được nhiều địa phương áp dụng trước đây. Theo dự thảo, các thửa đất này phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về kích thước:

• Chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m đối với thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19 m
• Tối thiểu 5 m nếu tiếp giáp đường có lộ giới từ 19 m trở lên

Quy định này được điều chỉnh trên cơ sở kế thừa kinh nghiệm từ các địa phương như Bình Dương, đồng thời bổ sung yếu tố phù hợp với quy hoạch giao thông đô thị tại TP. Hồ Chí Minh.

Siết điều kiện với đất không tiếp giáp đường

Đối với các thửa đất không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông mà chỉ có lối đi chung, dự thảo vẫn cho phép tách thửa với diện tích tối thiểu 60 m², nhưng đi kèm điều kiện chặt chẽ hơn về kích thước:

• Tối thiểu 4 m chiều rộng và chiều sâu nếu lối đi kết nối với đường có lộ giới dưới 20 m
• Tối thiểu 5 m nếu kết nối với đường có lộ giới từ 20 m trở lên

Đáng chú ý, chính quyền cấp phường, xã (và đặc khu Côn Đảo) được giao quyền xem xét cụ thể điều kiện lối đi, bảo đảm yêu cầu thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy khi giải quyết hồ sơ tách thửa.

Dự thảo cũng bổ sung trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký đất đai trong việc báo cáo định kỳ hàng tháng kết quả giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa về địa phương, qua đó tăng cường giám sát và minh bạch trong quản lý.

Theo cơ quan soạn thảo, việc ban hành quy định mới không chỉ nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý mà còn hướng tới mục tiêu thống nhất cách thức giải quyết trên toàn thành phố, tạo điều kiện để người dân thực hiện các quyền hợp pháp liên quan đến đất đai.

Trong bối cảnh nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng và phát triển nhà ở riêng lẻ vẫn ở mức cao, bộ tiêu chí mới được kỳ vọng sẽ góp phần siết chặt quản lý, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và thị trường bất động sản.