| Tăng tín dụng bất động sản: Hồi sinh thị trường hay đòn gió rủi ro? Mẹ đơn thân có mua được nhà ở xã hội giá 864 triệu ở Hà Nội? |
Thị trường bất động sản tháng 7/2025 đang cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, đã có 14 dự án với tổng cộng 7.403 sản phẩm đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, nhà ở xã hội chiếm phần lớn với 6.308 căn, chiếm gần 85% tổng nguồn cung được phép mở bán trong tháng. Điều này cho thấy nỗ lực của các địa phương và doanh nghiệp trong việc thúc đẩy phân khúc nhà ở giá bình dân, giải quyết bài toán an sinh xã hội.
Trong tháng 7, Đà Nẵng là một trong những địa phương có hoạt động bất động sản sôi động nhất. Nơi đây có 3 dự án được phép mở bán, gồm cả nhà ở xã hội và bất động sản cao cấp. Cụ thể, dự án Căn hộ Mia Plaza tại quận Liên Chiểu với 167 căn hộ đủ điều kiện bán.
 |
| Hơn 6.300 căn nhà ở xã hội được mở bán trong tháng 7 đầu năm |
Cùng thời điểm, phân khúc cao cấp cũng ghi nhận 18 căn biệt thự tại dự án The Nam Khang Resort Residences (Mandarin Oriental Đà Nẵng) của CTCP The Nam Khang đủ điều kiện bán. Đặc biệt, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê 5 căn NOXH thuộc dự án khu chung cư NOXH khu công nghiệp Hòa Khánh, với giá thuê hợp lý, đáp ứng nhu cầu của công nhân và người lao động.
Ngoài ra, dự án khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do CTCP Vinpearl làm chủ đầu tư cũng được phép huy động vốn lên đến 16.850 tỷ đồng.
Hải Phòng cũng là điểm sáng của thị trường khi có đến 3 dự án được mở bán trong tháng 7, trong đó có một dự án NOXH quy mô lớn. Dự án khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình (Ecoriver) của CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương với 500 căn hộ đủ điều kiện kinh doanh.
Điểm nhấn đáng chú ý là dự án xây dựng nhà ở xã hội của CTCP Vinhomes tại phường Tràng Cát, quận Hải An. Dự án có quy mô gần 33ha, với tổng cộng 3.804 căn NOXH, trong đó 3.026 căn để bán và 778 căn để cho thuê. Mức giá bán bình quân được công bố là 23,5 triệu đồng/m2, là một trong những dự án nhà ở xã hội đáng chú ý nhất trong tháng.
Bên cạnh Đà Nẵng và Hải Phòng, nhiều tỉnh thành khác cũng tích cực trong việc đưa các dự án nhà ở ra thị trường.
Bắc Ninh có dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân với 616 căn bán và 344 căn cho thuê, do liên danh CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và CTCP Đầu tư phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư.
Thái Nguyên có dự án khu dân cư Đại Thắng với 99 căn chung cư NOXH được tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Huế mở bán 210 căn NOXH XH1 thuộc dự án Ecogarden.
Ninh Bình có dự án xây dựng NOXH và nhà ở công nhân với 587 căn liền kề và 476 căn chung cư để bán.
Các dự án này không chỉ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân, công nhân, góp phần ổn định an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc nhiều dự án bất động sản cao cấp cũng được cấp phép mở bán cho thấy sự phân hóa rõ rệt của thị trường.
Nhìn chung, với số lượng lớn nhà ở xã hội được phép mở bán, thị trường bất động sản tháng 7/2025 đang đi đúng hướng, hướng đến sự phát triển cân bằng và bền vững hơn.
