Thứ sáu 11/10/2024 19:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trở ngại nhưng đã có tín hiệu tích cực hơn

05/06/2024 05:11
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và trở ngại. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện.
aa
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hiện tại, các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được Quốc hội thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, trong khi lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại và thị trường vàng đang trải qua sự biến động không ổn định. Tình trạng này đang góp phần làm cho thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định cho rằng, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc kỳ vọng sự phục hồi của thị trường là quá sớm, đặc biệt là khi vẫn còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Theo các thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường là 11,391, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, dữ liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy rằng, trong quý 1/2024, có 97.659 giao dịch đất nền thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 19%, chỉ còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào các con số này, có thể thấy rằng thanh khoản đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng việc giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, trong khi đất nền tăng, cho thấy thị trường đang có xu hướng đầu cơ, chưa thể gọi là tích cực.

Ảnh minh họa
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh.

Bình luận với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn liên quan đến vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề nhưng đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Ông cho biết, điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch và số lượng giao dịch thành công được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và đất nền.

Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, ngay cả trong bối cảnh khó khăn, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trầm lắng hoặc giảm giá. Tuy nhiên, một phân khúc mà ông nhìn nhận có triển vọng trong trung và dài hạn là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kết hợp với các nỗ lực từ phía chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản, tài chính, và chính sách hỗ trợ. Điều này cũng được coi là ưu tiên hàng đầu.

"Trong những năm sắp tới, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những dự án phù hợp với người thu nhập thấp. Đồng thời, cần phải tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này, chúng ta cần thấy được tín hiệu từ chính sách và hướng đi của chính sách. Vì vậy, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần nhìn nhận tiềm năng của các lĩnh vực này để có được sự lựa chọn và sự chuyển đổi phù hợp", chia sẻ của TS. Võ Trí Thành.

Cùng quan điểm trên, TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng của Viện Kinh tế Việt Nam, đã chỉ ra rằng, bất động sản đang có dấu hiệu của sự tăng cầu, nhưng không hoàn toàn tích cực.

TS. Trần Đình Thiên nói: "Chúng tôi và một số chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản hiện nay chưa từng khó khăn như vậy. Số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập. Thay vì tập trung vào việc đếm số lượng doanh nghiệp được phép mở dự án, chúng ta cần nhìn vào việc bao nhiêu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại và tình trạng của họ. Doanh nghiệp là chỉ báo quan trọng của sức khỏe kinh tế. Nếu trong một giai đoạn, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập, điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Chúng ta cần phải nhìn nhận vấn đề bất động sản một cách nghiêm túc. Mặc dù thị trường có dấu hiệu tiến triển, nhưng sự thật vẫn chưa được tiết lộ đầy đủ. Các số liệu thống kê cho thấy quý này tốt hơn so với quý trước, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bên trong chưa được tiếp tục nghiên cứu".

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Bình Thuận: BĐS vùng ven tôn vinh giá trị sống bền vững và nghỉ dưỡng

Bình Thuận: BĐS vùng ven tôn vinh giá trị sống bền vững và nghỉ dưỡng

Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) tại Bình Thuận chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh đang đẩy mạnh triển khai các Luật Đất đai, Nhà ở, và Kinh doanh bất động sản.
Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Bệnh viện Bạch Mai

Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Bệnh viện Bạch Mai

Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Bệnh viện Bạch Mai theo Quyết định số 5225/QĐ-UBND.
Đầu tư 32.000 tỷ đồng nâng cấp 2 cao tốc từ TP.HCM đi miền Tây

Đầu tư 32.000 tỷ đồng nâng cấp 2 cao tốc từ TP.HCM đi miền Tây

Tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Trung Lương - Mỹ Thuận sắp được nâng cấp với mức đầu tư 32.000 tỷ đồng, hứa hẹn cải thiện lưu thông và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư

Giá bất động sản Hà Nội đang tăng mạnh, gần 30% trong một năm, theo báo cáo của CBRE. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi thói quen tiêu dùng và sự tham gia của.
Lấy ý kiến về dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Lấy ý kiến về dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, phát triển hạ tầng giao thông là nhiệm vụ cấp thiết để cải thiện chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế. Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, do TEDI – TEDIS đề xuất, sẽ kết nối sân bay Long Thành với TP.HCM.
Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng hơn1.000 ha

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng hơn1.000 ha

UBND Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc, với diện tích 1.003,75 ha, phục vụ khoảng 48.200 cư dân.
Bất động sản dưỡng lão: Thị trường nhiều tiềm năng chưa được khai thác

Bất động sản dưỡng lão: Thị trường nhiều tiềm năng chưa được khai thác

Với dân số già hóa nhanh và nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao, thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang nổi lên như một lĩnh vực tiềm năng.
Bất động sản thu hút gần 4,4 tỷ USD vốn đầu tư FDI trong 9 tháng

Bất động sản thu hút gần 4,4 tỷ USD vốn đầu tư FDI trong 9 tháng

Thị trường bất động sản đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư nước ngoài, với gần 4,4 tỷ USD FDI trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức hấp dẫn và sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.
Khởi công xây dựng Dự án Trung tâm thương mại Go! với quy mô lớn tại Yên Bái

Khởi công xây dựng Dự án Trung tâm thương mại Go! với quy mô lớn tại Yên Bái

Dự án Trung tâm thương mại Go! Yên Bái sẽ dành một số gian hàng và đưa vào chuỗi các trung tâm thương mại thuộc Central Retail Việt Nam cho các sản phẩm OCOP của tỉnh Yên Bái.
Hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới bất động sản còn nhiều bất cập

Hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới bất động sản còn nhiều bất cập

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và công tác tổ chức thi. Điều này khiến cho việc cấp chứng chỉ trở nên phức tạp và chưa thực sự hiệu quả.
Du lịch tăng trưởng đột phá, giá thuê căn hộ ven biển Cửa Lò tăng mạnh

Du lịch tăng trưởng đột phá, giá thuê căn hộ ven biển Cửa Lò tăng mạnh

Các căn hộ cao cấp ven biển cho thuê tại Cửa Lò như tổ hợp Pearl Residence được nhà đầu tư và du khách muốn trải nghiệm trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung tại khu vực này.
Căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III

Căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III

Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 3/2024 đạt 4.871 căn, với sự tăng trưởng của phân khúc hạng B và C.
Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III

Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III

Thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ, với tăng trưởng nguồn cung và giao dịch.
Loạt động lực mới giúp thị trường Bình Dương hồi phục

Loạt động lực mới giúp thị trường Bình Dương hồi phục

Trước những động lực mới từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và lợi thế về quỹ đất, thị trường Bình Dương đang trở thành thị trường thay thế lý tưởng của TP.HCM.
Cần sớm gỡ vướng pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội

Cần sớm gỡ vướng pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã kêu gọi khẩn trương giải quyết dứt điểm các dự án bất động sản.