Thứ bảy 19/07/2025 06:34
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trở ngại nhưng đã có tín hiệu tích cực hơn

05/06/2024 05:11
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và trở ngại. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hiện tại, các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được Quốc hội thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, trong khi lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại và thị trường vàng đang trải qua sự biến động không ổn định. Tình trạng này đang góp phần làm cho thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định cho rằng, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc kỳ vọng sự phục hồi của thị trường là quá sớm, đặc biệt là khi vẫn còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Theo các thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường là 11,391, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, dữ liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy rằng, trong quý 1/2024, có 97.659 giao dịch đất nền thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 19%, chỉ còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào các con số này, có thể thấy rằng thanh khoản đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng việc giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, trong khi đất nền tăng, cho thấy thị trường đang có xu hướng đầu cơ, chưa thể gọi là tích cực.

Ảnh minh họa
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh.

Bình luận với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn liên quan đến vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề nhưng đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Ông cho biết, điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch và số lượng giao dịch thành công được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và đất nền.

Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, ngay cả trong bối cảnh khó khăn, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trầm lắng hoặc giảm giá. Tuy nhiên, một phân khúc mà ông nhìn nhận có triển vọng trong trung và dài hạn là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kết hợp với các nỗ lực từ phía chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản, tài chính, và chính sách hỗ trợ. Điều này cũng được coi là ưu tiên hàng đầu.

"Trong những năm sắp tới, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những dự án phù hợp với người thu nhập thấp. Đồng thời, cần phải tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này, chúng ta cần thấy được tín hiệu từ chính sách và hướng đi của chính sách. Vì vậy, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần nhìn nhận tiềm năng của các lĩnh vực này để có được sự lựa chọn và sự chuyển đổi phù hợp", chia sẻ của TS. Võ Trí Thành.

Cùng quan điểm trên, TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng của Viện Kinh tế Việt Nam, đã chỉ ra rằng, bất động sản đang có dấu hiệu của sự tăng cầu, nhưng không hoàn toàn tích cực.

TS. Trần Đình Thiên nói: "Chúng tôi và một số chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản hiện nay chưa từng khó khăn như vậy. Số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập. Thay vì tập trung vào việc đếm số lượng doanh nghiệp được phép mở dự án, chúng ta cần nhìn vào việc bao nhiêu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại và tình trạng của họ. Doanh nghiệp là chỉ báo quan trọng của sức khỏe kinh tế. Nếu trong một giai đoạn, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập, điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Chúng ta cần phải nhìn nhận vấn đề bất động sản một cách nghiêm túc. Mặc dù thị trường có dấu hiệu tiến triển, nhưng sự thật vẫn chưa được tiết lộ đầy đủ. Các số liệu thống kê cho thấy quý này tốt hơn so với quý trước, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bên trong chưa được tiếp tục nghiên cứu".

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.