Thứ năm 10/07/2025 11:31
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trở ngại nhưng đã có tín hiệu tích cực hơn

05/06/2024 05:11
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và trở ngại. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hiện tại, các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được Quốc hội thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, trong khi lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại và thị trường vàng đang trải qua sự biến động không ổn định. Tình trạng này đang góp phần làm cho thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định cho rằng, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc kỳ vọng sự phục hồi của thị trường là quá sớm, đặc biệt là khi vẫn còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Theo các thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường là 11,391, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, dữ liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy rằng, trong quý 1/2024, có 97.659 giao dịch đất nền thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 19%, chỉ còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào các con số này, có thể thấy rằng thanh khoản đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng việc giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, trong khi đất nền tăng, cho thấy thị trường đang có xu hướng đầu cơ, chưa thể gọi là tích cực.

Ảnh minh họa
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh.

Bình luận với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn liên quan đến vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề nhưng đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Ông cho biết, điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch và số lượng giao dịch thành công được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và đất nền.

Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, ngay cả trong bối cảnh khó khăn, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trầm lắng hoặc giảm giá. Tuy nhiên, một phân khúc mà ông nhìn nhận có triển vọng trong trung và dài hạn là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kết hợp với các nỗ lực từ phía chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản, tài chính, và chính sách hỗ trợ. Điều này cũng được coi là ưu tiên hàng đầu.

"Trong những năm sắp tới, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những dự án phù hợp với người thu nhập thấp. Đồng thời, cần phải tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này, chúng ta cần thấy được tín hiệu từ chính sách và hướng đi của chính sách. Vì vậy, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần nhìn nhận tiềm năng của các lĩnh vực này để có được sự lựa chọn và sự chuyển đổi phù hợp", chia sẻ của TS. Võ Trí Thành.

Cùng quan điểm trên, TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng của Viện Kinh tế Việt Nam, đã chỉ ra rằng, bất động sản đang có dấu hiệu của sự tăng cầu, nhưng không hoàn toàn tích cực.

TS. Trần Đình Thiên nói: "Chúng tôi và một số chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản hiện nay chưa từng khó khăn như vậy. Số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập. Thay vì tập trung vào việc đếm số lượng doanh nghiệp được phép mở dự án, chúng ta cần nhìn vào việc bao nhiêu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại và tình trạng của họ. Doanh nghiệp là chỉ báo quan trọng của sức khỏe kinh tế. Nếu trong một giai đoạn, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập, điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Chúng ta cần phải nhìn nhận vấn đề bất động sản một cách nghiêm túc. Mặc dù thị trường có dấu hiệu tiến triển, nhưng sự thật vẫn chưa được tiết lộ đầy đủ. Các số liệu thống kê cho thấy quý này tốt hơn so với quý trước, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bên trong chưa được tiếp tục nghiên cứu".

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.