Chủ nhật 22/12/2024 13:16
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trở ngại nhưng đã có tín hiệu tích cực hơn

05/06/2024 05:11
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và trở ngại. Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Hiện tại, các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được Quốc hội thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, trong khi lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại và thị trường vàng đang trải qua sự biến động không ổn định. Tình trạng này đang góp phần làm cho thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định cho rằng, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc kỳ vọng sự phục hồi của thị trường là quá sớm, đặc biệt là khi vẫn còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Theo các thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường là 11,391, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, dữ liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy rằng, trong quý 1/2024, có 97.659 giao dịch đất nền thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 19%, chỉ còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào các con số này, có thể thấy rằng thanh khoản đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng việc giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, trong khi đất nền tăng, cho thấy thị trường đang có xu hướng đầu cơ, chưa thể gọi là tích cực.

Ảnh minh họa
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh.

Bình luận với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn liên quan đến vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề nhưng đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Ông cho biết, điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch và số lượng giao dịch thành công được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và đất nền.

Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, ngay cả trong bối cảnh khó khăn, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trầm lắng hoặc giảm giá. Tuy nhiên, một phân khúc mà ông nhìn nhận có triển vọng trong trung và dài hạn là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kết hợp với các nỗ lực từ phía chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản, tài chính, và chính sách hỗ trợ. Điều này cũng được coi là ưu tiên hàng đầu.

"Trong những năm sắp tới, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những dự án phù hợp với người thu nhập thấp. Đồng thời, cần phải tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này, chúng ta cần thấy được tín hiệu từ chính sách và hướng đi của chính sách. Vì vậy, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần nhìn nhận tiềm năng của các lĩnh vực này để có được sự lựa chọn và sự chuyển đổi phù hợp", chia sẻ của TS. Võ Trí Thành.

Cùng quan điểm trên, TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng của Viện Kinh tế Việt Nam, đã chỉ ra rằng, bất động sản đang có dấu hiệu của sự tăng cầu, nhưng không hoàn toàn tích cực.

TS. Trần Đình Thiên nói: "Chúng tôi và một số chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản hiện nay chưa từng khó khăn như vậy. Số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập. Thay vì tập trung vào việc đếm số lượng doanh nghiệp được phép mở dự án, chúng ta cần nhìn vào việc bao nhiêu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại và tình trạng của họ. Doanh nghiệp là chỉ báo quan trọng của sức khỏe kinh tế. Nếu trong một giai đoạn, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập, điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Chúng ta cần phải nhìn nhận vấn đề bất động sản một cách nghiêm túc. Mặc dù thị trường có dấu hiệu tiến triển, nhưng sự thật vẫn chưa được tiết lộ đầy đủ. Các số liệu thống kê cho thấy quý này tốt hơn so với quý trước, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bên trong chưa được tiếp tục nghiên cứu".

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Ngày 20/12, tại Bình Dương, Hiệp hội Bất động sản tỉnh đã tổ chức hội thảo chuyên đề “Thúc đẩy phát triển bất động sản và logistics công nghiệp, giải pháp vận hành nhà chung cư trong giai đoạn mới”.
Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Theo phương án điều chỉnh ranh giới, KKT Đông Nam Quảng Trị sẽ có tổng diện tích 26.092 ha, tăng 2.300 ha so với quy hoạch cũ.
Bộ Xây dựng: Yêu cầu quản lý chặt việc chuyển công năng công trình

Bộ Xây dựng: Yêu cầu quản lý chặt việc chuyển công năng công trình

Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm soát việc chuyển đổi công năng các công trình nhà ở và đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy định pháp luật.
Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ bảo đảm tính minh bạch, công bằng mà còn là bước đệm quan trọng cho việc xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030 của Hà Nội.
Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng hứa hẹn mang đến một không gian sống lý tưởng cho những chủ nhân xứng tầm, vốn luôn theo đuổi nghệ thuật sống cân bằng hoàn hảo về thể chất lẫn tinh thần của phong cách Dolce Far Niente đậm chất Địa Trung Hải.
Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Sự gia tăng vốn FDI đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, dự kiến 2.000 căn hộ sẽ được cung cấp trong ba năm tới.
Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản năm 2024 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi, nhưng cũng đối mặt với nhiều vấn đề như giá đất tăng mạnh, đấu giá đất phi lý và sự mất cân đối cung cầu trầm trọng.
Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Các tỉnh miền Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài nhờ chính sách ưu đãi, hạ tầng hoàn thiện và nguồn lao động dồi dào.
Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch tỉnh Bình Phước thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đã đặt ra mục tiêu đầy tham vọng về phát triển công nghiệp trên địa bàn, với tổng quy mô các khu công nghiệp dự kiến đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030.
Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2024 phục hồi mạnh với doanh thu đạt 250.000 tỷ đồng, nhưng vẫn đối mặt thách thức về nguồn cung, giá cả và cơ cấu sản phẩm.
Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Chiều nay 18/12/2024, TP Hải Phòng long trọng tổ chức Lễ Khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận. Đây là một trong những dự án trọng điểm của thành phố năm trong 2024.
Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

TP. Sông Công (tỉnh Thái Nguyên) đón nhận thêm 10 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, hứa hẹn thúc đẩy kinh tế và phát triển hạ tầng trong năm 2024.
Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Bất động sản kho xưởng đang trở thành phân khúc "hot" trên thị trường. Vì sao phân khúc này lại được săn đón mạnh mẽ trong những năm gần đây?
Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

Hướng đi nào để tạo ra thị trường nhà ở giá rẻ bình đẳng hơn?

Thiếu nhà ở giá rẻ đang tạo nên bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở, gây áp lực lớn lên người dân có thu nhập thấp và trung bình, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở xã hội.
Vĩnh Phúc tạo quỹ đất sạch để thu hút FDI và phát triển công nghiệp

Vĩnh Phúc tạo quỹ đất sạch để thu hút FDI và phát triển công nghiệp

Vĩnh Phúc đang tích cực hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp để đón sóng FDI, nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) và tái định cư vẫn là rào cản lớn.