Theo chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố đang phối hợp các sở, ngành liên quan lấy ý kiến góp ý dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất, dự kiến hoàn thiện trong tháng 3/2026.
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Minh Thạnh yêu cầu việc xây dựng quy định phải bám sát thực tiễn, phù hợp với đặc thù địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân và yêu cầu quản lý nhà nước. Một trong những điểm nhấn của dự thảo là siết chặt các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật khi thực hiện tách, hợp thửa, nhằm ngăn chặn tình trạng hình thành các khu dân cư thiếu đồng bộ về giao thông, cấp thoát nước hay phòng cháy chữa cháy.
 |
| Sắp ban hành quy định tách, hợp thửa đất tại TP Hồ Chí Minh |
Về diện tích tối thiểu đối với đất ở, dự thảo đưa ra hai phương án. Phương án thứ nhất quy định diện tích tách thửa dao động từ 36 m² đến 100 m² tùy khu vực. Phương án thứ hai chi tiết hơn khi phân chia Thành phố thành 5 khu vực với các ngưỡng diện tích tối thiểu tương ứng. Đây được xem là nội dung then chốt, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nhu cầu tách thửa của người dân.
Đối với đất nông nghiệp, dự thảo quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500 m² đối với đất trồng cây hàng năm và 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm và các loại đất khác. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng manh mún đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho sản xuất nông nghiệp quy mô phù hợp.
Một điểm đáng chú ý khác là yêu cầu thửa đất sau khi tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được quyền sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề. Quy định này hướng tới đảm bảo tính pháp lý ổn định, lâu dài, hạn chế tranh chấp phát sinh. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng quy định về lối đi vẫn còn “độ mở” nhất định, có thể gây khó khăn trong quá trình quản lý và thực thi.
Giới chuyên gia nhận định, quy định mới không chỉ tác động đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn định hình cấu trúc phát triển đô thị trong dài hạn. Do đó, yêu cầu đặt ra là vừa bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, vừa giữ vững định hướng phát triển đô thị hiện đại, văn minh, tránh tái diễn tình trạng phân lô bán nền tự phát.
Việc ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất tại TP Hồ Chí Minh được đánh giá là bước đi cần thiết trong bối cảnh nhu cầu thị trường gia tăng và công tác quản lý đất đai đòi hỏi chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, yếu tố then chốt vẫn là tính minh bạch, khả thi trong tổ chức thực hiện, cùng với sự đồng thuận từ người dân và doanh nghiệp.
