Ngày 28/6, tại xã Sao Vàng (Thanh Hóa), Tập đoàn Sao Mai phối hợp với Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phục Hưng tổ chức sự kiện The Gateway 2026, trao GCNQSDĐ cho những khách hàng đầu tiên của Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence).
 |
| Đại diện các khách hành nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án |
Pháp lý trở thành “thước đo” của thị trường
Trong khoảng ba năm trở lại đây, Thanh Hóa là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động với nhiều dự án được giới thiệu và mở bán. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khoảng cách giữa việc mở bán sản phẩm và hoàn thiện thủ tục cấp GCNQSDĐ cho khách hàng vẫn là vấn đề được thị trường đặc biệt quan tâm. Không ít dự án đã huy động vốn từ các năm 2023-2024 nhưng đến nay việc hoàn tất thủ tục pháp lý vẫn chưa được thực hiện.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, một dự án chỉ được cấp GCNQSDĐ cho người mua khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện gồm: hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu theo quy định; quy hoạch chi tiết được phê duyệt và triển khai đồng bộ. Đây được xem là “bộ lọc” quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua và nâng cao tính minh bạch của thị trường.
 |
| Dự án Sao Mai Residence tại nút giao Quốc lộ 47 với tuyến đường Nghi Sơn - Thọ Xuân thuộc khu vực Lam Sơn - Sao Vàng |
Phát biểu tại sự kiện The Gateway 2026, trao GCNQSDĐ cho những khách hàng đầu tiên của Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng, ông Lê Xuân Quế, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Sao Mai cho biết, một khu đô thị muốn phát triển bền vững phải được xây dựng trên nền tảng quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch và nhu cầu sử dụng thực tế.
Sao Mai Residence có quy mô gần 71 ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng; được giao đất từ tháng 7/2021 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt từ năm 2014. Việc dự án hoàn tất cấp GCNQSDĐ cho khách hàng sau khoảng ba tháng mở bán được xem là một trong những điểm nhấn về tiến độ pháp lý trên thị trường khu vực.
Doanh nghiệp địa phương tham gia đầu tư
Một điểm đáng chú ý tại dự án là sự tham gia của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phục Hưng không chỉ với vai trò đơn vị phân phối mà còn là nhà đầu tư thứ cấp.
Theo ông Đinh Xuân Thành, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Phục Hưng, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, niềm tin của khách hàng cần được xây dựng trên cơ sở pháp lý minh bạch, hạ tầng hiện hữu và quy trình giao dịch rõ ràng. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp quyết định tham gia đầu tư trực tiếp vào dự án.
 |
| Đại diện lãnh đạo Tập đoàn Sao Mai cùng lãnh đạo Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phục Hưng tại buổi lễ |
Đại diện doanh nghiệp cho rằng, tiềm năng của một khu vực chỉ có thể phát huy giá trị khi sản phẩm đáp ứng đồng thời các yếu tố về vị trí, pháp lý, khả năng khai thác và phương án tài chính phù hợp với từng nhóm khách hàng. Bởi không phải cứ mua đất ở Sao Vàng là đúng. Một khu vực có tiềm năng vẫn có thể khiến nhà đầu tư mắc kẹt nếu mua sai vị trí, sai giá, sai pháp lý hoặc sai phương án tài chính.
 |
| Các đại biểu thực hiện nghi thức mở cổng The Gateway 2026 |
Trong khuôn khổ sự kiện, đơn vị phân phối tiếp tục giới thiệu giai đoạn hai của dự án với khoảng 200 sản phẩm cùng các chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự sàng lọc mạnh mẽ, lợi thế cạnh tranh của các dự án không còn nằm ở những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà chuyển sang các yếu tố như tiến độ triển khai, hạ tầng thực tế, tính minh bạch về pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
 |
| Sự kiện thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư |
Việc một dự án tại khu vực phía Tây Thanh Hóa hoàn tất cấp GCNQSDĐ cho khách hàng ngay trong giai đoạn đầu triển khai không chỉ tạo thêm niềm tin cho thị trường mà còn phản ánh xu hướng phát triển mới của bất động sản địa phương: lấy nền tảng quy hoạch, pháp lý và giá trị sử dụng làm yếu tố quyết định thay cho các kỳ vọng mang tính đầu cơ. Trong bối cảnh khu vực Lam Sơn - Sao Vàng đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của tỉnh, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và được đầu tư bài bản được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.
