Thứ năm 31/07/2025 04:01
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.

Lại khất nợ lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng

Hội đồng quản trị CTCP tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland - mã NVL) vừa có nghị quyết về việc xin ý kiến người sở hữu trái phiếu để sửa đổi, bổ sung một số nội dung của văn kiện và thay đổi ngày đáo hạn lô trái phiếu NVLB2123012. Theo đó, mỗi người sở hữu một trái phiếu nhận được một quyền biểu quyết. Thời gian lấy ý kiến từ tháng 6-7/2025.

Lô trái phiếu NVLB2123012 là khoản huy động vốn của Novaland thực hiện năm 2022, mệnh giá 100.000 đồng, tổng giá trị là 1.300 tỷ đồng, đã niêm yết trên sàn HNX. Mục đích sử dụng vốn là để thanh toán trước hạn 800 tỷ đồng trái phiếu NVLB2122005 (phát hành ngày 26/5/2021) và góp thêm 500 tỷ đồng vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn.

Lãi suất cố định ở mức 9,5%/năm trong 4 kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ sau đó áp dụng lãi suất tham chiếu cộng thêm 3,28% một năm. Tài sản đảm bảo là các cổ phiếu NVL do các cổ đông lớn gồm NovaGroup và Diamond Property sở hữu.

Tuy nhiên, theo phương án tái cấu trúc cũ, Novaland chỉ còn hơn 01 tháng để tất toán khoản nợ này cho các trái chủ vào tháng 7/2025, khi vào tháng 6/2023, lô trái phiếu này đã được gia hạn thêm 24 tháng, tức từ ngày 20/7/2023 sang ngày 20/7/2025, và nâng lãi suất lên 11,5%/năm trong thời gian gia hạn. Tài sản đảm bảo cũng được hoán đổi sang cổ phần và quyền liên quan đến dự án tại Phan Thiết. Trong báo cáo bán niên 2024, ngoài phần gốc 1.300 tỷ đồng, còn có khoản lãi hơn 193 tỷ đồng vẫn chưa được thanh toán.

“Núi nợ” trái phiếu

Không chỉ riêng lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng này, từ đầu năm 2025 đến nay, Novaland đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền, với thời gian gia hạn thanh toán nhiều gói thêm tối đa 24 tháng. Công ty cho biết đang tiếp tục đàm phán tái cấu trúc và kỳ vọng nguồn tiền thanh toán sẽ có được từ các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý.

Thông tin từ Novaland cho thấy, tính đến hết quý I/2025, tổng dư nợ vay của Novaland hơn 59.000 tỷ đồng, giảm gần 4% so với cuối năm 2024, giảm gần 9% so với cuối năm 2022. Trong đó, tổng nợ vay đáo hạn trong 12 tháng theo kỳ hạn cũ khoảng 32.000 tỷ đồng. Đây là các khoản trái phiếu, vay nước ngoài và vay trong nước.

Công ty cho rằng, công tác gỡ vướng pháp lý dự án chưa đạt như kỳ vọng làm ảnh hưởng lớn đến nguồn thu cũng như tiến độ giải ngân các khoản vay, từ nay cho đến cuối năm 2026. Do đó, công ty không sắp xếp được dòng tiền để thanh toán được các khoản nợ. Tuy nhiên, ban lãnh đạo Novaland cho biết đã có phương án và lộ trình chi tiết để thanh toán cho từng nhóm, dự kiến chi trả phần lớn các khoản nợ vay trong vòng 3 năm tới.

Cụ thể, đối với các khoản vay trong nước, công ty đã và đang triển khai các phương án để hoàn thành nghĩa vụ nợ theo tiến độ pháp lý và dòng tiền tại các dự án trong 2 – 3 năm tới. Đồng thời, các ngân hàng/tổ chức tín dụng đã đồng ý cấp gần 12.450 tỷ đồng hạn mức tín dụng, đây là nguồn vốn quan trọng giúp Novaland đảm bảo hoạt động liên tục và triển khai các dự án đúng tiến độ.

Đối với các khoản vay nước ngoài và trái phiếu, công ty đã có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để tái cấu trúc, gia hạn từ năm 2025 đến năm 2026 – 2027.

Kỳ vọng gỡ pháp lý các dự án và làm nhà ở xã hội

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4 (tỷ lệ 1/5.000) tại TP. Biên Hòa. Đây là một bước ngoặt quan trọng, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án lớn của Novaland. Nhờ đó, các dự án hưởng lợi trực tiếp như Aqua City, Đồng Nai Waterfront và Long Hưng có thể tiếp tục triển khai sau thời gian dài đình trệ. Trước khi có thể tái cấu trúc triệt để, việc cần làm của Novaland là xử lý nợ và nghĩa vụ tài chính.

Tính đến đầu 2025, Novaland đã hoàn tất việc đàm phán gia hạn trái phiếu và cam kết mua lại trước hạn khoảng 7.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành năm 2020. Chủ động tìm kiếm đối tác chiến lược để tăng vốn, kể cả thông qua bán tài sản hoặc phát hành riêng lẻ cổ phiếu. Cắt giảm chi phí, tinh gọn bộ máy khi thu gọn mô hình quản trị, cắt giảm các bộ phận kém hiệu quả, tập trung vào những đơn vị có khả năng tạo dòng tiền nhanh và ổn định.

Cơ cấu lại danh mục dự án: Ưu tiên nguồn lực cho các dự án có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng, dễ triển khai như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm... Các dự án có tính rủi ro cao hoặc pháp lý chưa rõ sẽ được giãn tiến độ hoặc chuyển nhượng.

Ngoài ra, Novaland đang chuyển hướng sang nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, với việc làm thủ tục chuyển đổi một số quỹ đất sang dự án nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, như: khu Cảng Phú Định (khoảng 50 ha) và Quán Tre (khoảng 10 ha).

Phát triển hệ sinh thái bất động sản gắn với du lịch – nghỉ dưỡng – nông nghiệp. Cụ thể, các siêu dự án NovaWorld tiếp tục được hoàn thiện theo hướng phát triển bền vững, tích hợp thương mại, du lịch và đô thị sinh thái.

Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên giao dịch 11/6/2025, thị giá cổ phiếu NVL ở mức 13.900 đồng/cổ phần, tăng 40% so với đầu năm là 9.900 đồng/cổ phần vào ngày 06/01/2025. Dù đã hồi phục, nhưng đây là mức giá lình xình của cổ phiếu NVL sau khi rơi tự do từ đỉnh trong hơn 03 năm qua ở mức gần 85.000 đồng/cổ phần vào tháng 9/2022, rớt về mức loanh quanh dưới 14.000 – 15.000 đồng/cổ phần từ cuối năm 2022 đến nay.
Tin bài khác
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

VARS đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm chú ý của thị trường.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Bất động sản quý II/2025: Nhà ở xã hội tăng mạnh, thị trường hồi phục rõ nét

Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025 ghi nhận phục hồi mạnh với nguồn cung tăng, nhiều dự án được cấp phép và tiến độ triển khai đẩy nhanh: Nhà ở xã hội nổi bật với hơn 26.500 căn mới. Phân khúc đất nền, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng cũng khởi sắc. Tín hiệu tích cực mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững trong nửa cuối năm.
Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai điều chỉnh thời hạn và hình thức nộp hồ sơ đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội

Theo nội dung văn bản mới, thời hạn nộp hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư của 7 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai sẽ được điều chỉnh từ ngày 8/8 sang ngày 9/8/2025.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%:  “Cú phanh” cần thiết?

Siết đầu cơ đất khi đánh thuế 20%: “Cú phanh” cần thiết?

Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây tranh luận, hứa hẹn trở thành công cụ mạnh mẽ dẹp bỏ đầu cơ, ổn định thị trường.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về việc triển khai thực hiện nội dung Báo cáo kết quả hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê ổn định

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.
Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Hà Nội dành hơn 200 ha đất tái định cư, tăng tốc thi công ba cây cầu trọng điểm

Việc Hà Nội bố trí sẵn quỹ đất tái định cư không chỉ thể hiện sự chuẩn bị bài bản của thành phố mà còn đáp ứng yêu cầu pháp lý theo Luật Đất đai 2024
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bán lẻ Việt Nam quý II/2025: Cơ hội mới cho nhà đầu tư địa ốc

Thị trường bất động sản bán lẻ toàn cầu và tại Việt Nam bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét trong quý II/2025. Dù chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất ổn kinh tế và xu hướng đầu tư dịch chuyển, phân khúc này vẫn đang hồi phục, đồng thời tái cấu trúc để thích ứng. Điểm nhấn nằm ở mô hình cửa hàng vật lý – không chỉ trụ vững mà còn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư bất động sản.