TP. Hồ Chí Minh cảnh báo loạt dự án bất động sản “bán lúa non”

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã phát đi khuyến cáo, đồng thời công bố danh sách các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để người dân nâng cao cảnh giác.

Chỉ một dự án đủ điều kiện mở bán

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội chiều 25/12/2025, đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, qua rà soát các dự án lớn đang được quảng cáo bán nhà ở trên thị trường, kết quả cho thấy số lượng dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý là rất hạn chế.

Cụ thể, trong số nhiều dự án đang được rao bán rầm rộ, chỉ có duy nhất một dự án nhà chung cư đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Đó là dự án nhà chung cư OCC (tên thương mại Green Skyline), thuộc Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hòa, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư.

Dự án này đã được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025.

TP. Hồ Chí Minh cảnh báo loạt dự án bất động sản “bán lúa non”: Người dân cần thận trọng trước bẫy quảng cáo

Nhiều dự án chưa đủ điều kiện vẫn rao bán công khai

Trái với những nội dung quảng cáo “pháp lý rõ ràng”, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh khẳng định nhiều dự án hiện chưa có tên trong danh mục đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, các dự án này vẫn bị một số đơn vị môi giới quảng bá sai sự thật, “thổi phồng” mức độ hoàn thiện pháp lý để lôi kéo khách hàng.

Danh sách các dự án chưa đủ điều kiện mở bán gồm:

Dự án Setia Edenia (phường Lái Thiêu), do Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư.

Dự án căn hộ A&T Saigon Riverside (phường Bình Hòa), do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư.

Dự án chung cư Quảng trường AVA (AVA Plaza) (phường Thuận Giao), do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú làm chủ đầu tư.

Ngoài các dự án nêu trên, cơ quan chức năng còn ghi nhận thêm 4 dự án khác hiện vẫn chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Chế tài nghiêm khắc đối với hành vi huy động vốn trái phép

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành nghiêm cấm các hành vi gian lận, lừa dối khách hàng. Chủ đầu tư không được phép ủy quyền cho các tổ chức, cá nhân hợp tác đầu tư hoặc môi giới ký hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà ở khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản vi phạm ngoài việc bị xử phạt hành chính bằng tiền còn có thể bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng.

Trong năm 2025, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã triển khai kế hoạch tăng cường kiểm tra, giám sát định kỳ và đột xuất đối với các dự án bất động sản trên địa bàn, tập trung vào các hành vi kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, chậm tiến độ hoặc bàn giao nhà khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng theo quy định.

Khuyến cáo người dân: Tra cứu pháp lý trước khi “xuống tiền”

Để hạn chế rủi ro và tránh tình trạng “tiền mất, tranh chấp kéo dài”, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh khuyến cáo người dân cần thận trọng trước các thông tin quảng cáo từ môi giới, đồng thời chủ động kiểm tra, đối chiếu thông tin pháp lý dự án từ các nguồn chính thống.

Danh sách các dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh công bố công khai, cập nhật thường xuyên trên Cổng thông tin điện tử của Sở tại địa chỉ: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn.

Việc kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi ký kết hợp đồng được xem là bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.