Nhà mặt phố Hà Nội mất sức hút, chủ nhà chật vật tìm khách thuê mới

Thị trường cho thuê nhà mặt phố tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn trầm lắng chưa từng thấy sau nhiều năm được xem là “mỏ vàng” của giới đầu tư bất động sản. Những con phố từng sầm uất, nơi các thương hiệu lớn sẵn sàng chi hàng trăm triệu đồng mỗi tháng để sở hữu vị trí đẹp, nay lại xuất hiện ngày càng nhiều mặt bằng bỏ trống, treo biển cho thuê kéo dài.

Dọc các tuyến phố trung tâm như Kim Mã hay Phố Huế, không khó để bắt gặp hình ảnh những cửa hàng đóng cửa im lìm, phía trước là các tấm biển “cho thuê nhà” hay “sang nhượng mặt bằng” đã phai màu theo thời gian. Không khí mua bán nhộn nhịp từng là đặc trưng của khu vực này dần nhường chỗ cho sự thưa vắng. Lượng khách qua lại tuy vẫn có, nhưng sức mua giảm rõ rệt, khiến nhiều hoạt động kinh doanh không còn hiệu quả như trước.

Thị trường cho thuê nhà mặt phố tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn trầm lắng chưa từng thấy (Ảnh: Intermnet)

Nhiều chủ nhà rơi vào tình cảnh khó khăn khi mặt bằng để trống hàng tháng trời nhưng vẫn chưa tìm được khách thuê. Một số người cho biết trước đây, chỉ cần khách cũ trả mặt bằng là ngay lập tức có người khác đến hỏi thuê, thậm chí phải lựa chọn khách. Tuy nhiên, hiện tại, dù đã giảm giá, lượng khách quan tâm vẫn rất ít và đa phần đều e ngại chi phí cao trong bối cảnh kinh doanh nhiều rủi ro.

Không chỉ khó tìm khách mới, việc giữ chân khách thuê cũ cũng trở thành bài toán nan giải. Nhiều người thuê sau một thời gian kinh doanh đều không đạt được doanh thu như kỳ vọng. Sức mua suy giảm, trong khi chi phí vận hành liên tục tăng từ tiền nhân công, điện nước đến nguyên vật liệu khiến lợi nhuận bị bào mòn. Không ít cửa hàng phải đóng cửa chỉ sau vài tháng cầm cự, buộc phải trả lại mặt bằng.

Điều đáng nói là dù thị trường trầm lắng, giá thuê tại nhiều khu vực trung tâm vẫn neo ở mức cao. Một số chủ nhà chỉ chấp nhận giảm giá nhẹ, mang tính tượng trưng thay vì điều chỉnh sâu để thu hút khách. Nguyên nhân xuất phát từ tâm lý lo ngại ảnh hưởng đến mặt bằng giá chung cũng như giá trị tài sản về lâu dài. Nhiều người chấp nhận để trống nhà trong thời gian dài hơn là giảm mạnh giá thuê.

Sự cứng nhắc trong điều chỉnh giá khiến thị trường rơi vào nghịch lý: nguồn cung nhiều nhưng giao dịch lại ít. Trong khi đó, người kinh doanh ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn mặt bằng. Họ không còn đặt nặng yếu tố “phải ở phố lớn” mà chuyển sang ưu tiên tối ưu chi phí và hiệu quả vận hành.

Bối cảnh này phản ánh rõ sự thay đổi trong xu hướng kinh doanh. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng, khiến nhiều doanh nghiệp không còn phụ thuộc vào cửa hàng vật lý như trước. Thay vì mở rộng chuỗi cửa hàng ở các tuyến phố đắt đỏ, nhiều thương hiệu lựa chọn thu hẹp quy mô, tập trung vào bán hàng trực tuyến để giảm chi phí.

Bên cạnh đó, các ngành từng gắn liền với mặt phố như thời trang hay ẩm thực cũng đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Nhiều thương hiệu F&B chuyển vào trung tâm thương mại để tận dụng hạ tầng đồng bộ, lượng khách ổn định và chi phí vận hành dễ kiểm soát hơn. Ngành thời trang cũng giảm dần số lượng cửa hàng, chuyển sang mô hình kết hợp online và showroom nhỏ.

Ngoài yếu tố thị trường, những thay đổi trong quản lý đô thị cũng tác động đáng kể. Việc siết chặt trật tự vỉa hè khiến nhiều mô hình kinh doanh, đặc biệt là hàng quán ăn uống, mất đi không gian phục vụ khách. Những mặt bằng có diện tích nhỏ, phụ thuộc vào vỉa hè vì thế không còn phù hợp, buộc phải đóng cửa hoặc chuyển đi nơi khác.

Ở góc độ dài hạn, giới chuyên gia nhận định nhà mặt phố không còn giữ được vị thế “bất bại” như trước. Giá trị của loại hình này đang bị thách thức bởi chính những biến động trong hành vi tiêu dùng và cấu trúc thị trường bán lẻ. Không phải cứ sở hữu vị trí đẹp là đảm bảo khả năng sinh lời, khi yếu tố phù hợp với mô hình kinh doanh ngày càng được đặt lên hàng đầu.

Trong bối cảnh hiện tại, cả chủ nhà và người thuê đều cần thay đổi tư duy để thích nghi. Chủ nhà có thể phải linh hoạt hơn về giá và cải tạo mặt bằng để phù hợp nhu cầu mới. Trong khi đó, doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng hơn về chiến lược kinh doanh, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào lợi thế vị trí.

Thị trường nhà mặt phố vì thế đang bước vào giai đoạn tái định hình, nơi những giá trị cũ dần bị thay thế bởi các tiêu chí mới, thực tế và bền vững hơn.