Luxury Park View: Lô văn phòng, thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận, nhà đầu tư “khóc ròng”

Tòa soạn Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập nhận được phản ánh liên quan đến việc các lô văn phòng, thương mại từ tầng 1 đến tầng 8 tại Tòa nhà hỗn hợp văn phòng làm việc của Báo Gia đình và Xã hội, dịch vụ thương mại và căn hộ (tên thương mại Luxury Park View), tọa lạc tại phường Yên Hòa, TP. Hà Nội, đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lô văn phòng và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Thực trạng này đang khiến quyền và lợi ích hợp pháp của nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong quá trình khai thác, giao dịch tài sản.

Để làm rõ vấn đề, phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập đã có buổi làm việc với bà Nguyễn Thu Huyền – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phan Nguyễn, chủ đầu tư dự án Luxury Park View.

Tại buổi làm việc, bà Nguyễn Thu Huyền xác nhận hiện nay các lô văn phòng, thương mại (từ tầng 1-8) tại tòa nhà vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận. Lý giải nguyên nhân, bà Huyền cho biết trong quá trình triển khai dự án, sau hai lần thẩm định, thiết kế thang máy và một hạng mục thành phần tại khu văn phòng, thương mại có sự điều chỉnh so với phương án ban đầu. Theo bà Huyền, nội dung thẩm định này không cần sửa đổi, tuy nhiên việc cấp Giấy chứng nhận đến nay vẫn chưa thể hoàn tất do xuất hiện nhiều đơn thư gửi tới các cơ quan chức năng, khiến hồ sơ pháp lý phải tiếp tục được xem xét, rà soát lại.

Tòa nhà Luxury Park View

Hiện tại, các vấn đề pháp lý của dự án vẫn đang trong quá trình được cơ quan chức năng xem xét. Thời điểm hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận chưa thể xác định cụ thể - bà Huyền cho hay, đồng thời cho rằng đây là vướng mắc phát sinh trong quá trình xử lý của các cơ quan liên quan, không phải lỗi từ phía chủ đầu tư.

Đáng chú ý, theo phản ánh của các nhà đầu tư, việc chưa được cấp Giấy chứng nhận đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện các quyền tài sản đối với lô văn phòng, thương mại đã mua. Nhiều nhà đầu tư cho biết dù đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, nhưng khi có nhu cầu chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác, lại gặp trở ngại trong khâu xác nhận từ phía chủ đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, bà Nguyễn Thu Huyền cho biết, trong trường hợp nhà đầu tư đề nghị xác nhận đã thanh toán đầy đủ để phục vụ việc chuyển nhượng, Công ty Cổ phần Phan Nguyễn chỉ có thể cấp văn bản xác nhận thanh toán kèm theo nội dung “Văn bản không dùng vào mục đích chuyển nhượng”. Theo bà Huyền, việc hạn chế này xuất phát từ quan điểm thận trọng của chủ đầu tư, bởi trong bối cảnh chưa có Giấy chứng nhận, nếu phát sinh giao dịch chuyển nhượng, chủ đầu tư không thể bảo đảm đầy đủ quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, đối chiếu với nội dung Hợp đồng mua bán lô văn phòng tại dự án Luxury Park View ký giữa Công ty Cổ phần Phan Nguyễn và các nhà đầu tư, nhiều điều khoản lại cho thấy quyền giao dịch của bên mua được ghi nhận khá rõ ràng, kể cả trong thời gian chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Cụ thể, tại điểm 1 Điều 7 Chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho bên thứ ba, Hợp đồng quy định rằng, trước khi được cấp Giấy chứng nhận, bên mua có thể thực hiện các giao dịch như thế chấp, cho thuê lại và các giao dịch khác đối với lô văn phòng theo quy định của pháp luật Việt Nam, với điều kiện việc quản lý, sử dụng phù hợp với hợp đồng và pháp luật hiện hành. Đối với việc thế chấp tại tổ chức tín dụng, bên mua chỉ cần thông báo trước bằng văn bản để các bên phối hợp thực hiện thủ tục cần thiết.

Hợp đồng mua bán giữa Công ty Cổ phần Phan Nguyễn với nhà đầu tư và những điều khoản cho thấy bên mua được chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận.

Đối với hoạt động chuyển nhượng, Hợp đồng cũng nêu rõ bên mua được chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng cho bên thứ ba khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện sở hữu và việc chuyển nhượng được thực hiện đúng trình tự pháp lý.

Không chỉ vậy, tại Mục d, điểm 1 Điều 9 Hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của bên mua còn ghi nhận rõ: bên mua có quyền chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê lại, tặng cho và thực hiện các giao dịch khác đối với lô văn phòng hoặc các quyền phát sinh từ hợp đồng theo quy định của hợp đồng và pháp luật hiện hành.

Từ thực tế này, có thể thấy, trong khi Hợp đồng mua bán đã ghi nhận khá đầy đủ các quyền dân sự, tài sản của bên mua, thì việc các lô văn phòng kéo dài tình trạng chưa được cấp Giấy chứng nhận, đồng thời gặp hạn chế trong việc xác nhận phục vụ giao dịch, đang đặt nhà đầu tư vào thế bị động. Không ít trường hợp cho biết họ gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư hoặc thực hiện các giao dịch hợp pháp đã được hợp đồng và pháp luật cho phép.

Vấn đề đặt ra là sự chậm trễ trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý, dù nguyên nhân thuộc khâu nào, cũng đang tác động trực tiếp đến quyền lợi chính đáng của các nhà đầu tư - những bên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng. Do đó, các nhà đầu tư mong muốn cơ quan chức năng sớm có kết luận, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để việc cấp Giấy chứng nhận được triển khai, qua đó bảo đảm tính ổn định, minh bạch của môi trường đầu tư và quyền tài sản hợp pháp của các bên liên quan.

Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập sẽ tiếp tục theo dõi, phản ánh diễn biến vụ việc trên cơ sở thông tin từ các bên và ý kiến của cơ quan chức năng có thẩm quyền.