Luật chồng chéo, dự án bất động sản bất động
- 127
- Bất động sản
- 08:56 20/02/2020
Thị trường bất động sản hiện nay không chỉ vướng phải “rừng” thủ tục hành chính, mà còn gặp khó khăn về vốn vay, khiến các dự án đều dậm chân tại chỗ. Nếu chưa kịp sửa đổi các Luật này, các dự án bất động sản không được khơi thông.
Tại Hội nghị trao đổi những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư về chính sách của Nhà nước đối với thị trường bất động sản (BĐS) do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức mới đây, nhiều doanh nghiệp nêu hàng loạt khó khăn đang ảnh hưởng lớn đến kế hoạch kinh doanh và hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp, sâu xa hơn là nguồn cung của thị trường BĐS.
Vướng mắc luật và thủ tục hành chính
Thời gian qua, việc phải chịu tác động từ các thông tin siết chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS cộng với việc siết chặt thủ tục hành chính từ thành lập dự án đến khi hoàn thiện, khiến thị trường có dấu hiệu trì trệ.
Tình trạng này không chỉ tạo nên những rủi ro cho các doanh nghiệp, mà còn gây lúng túng cho cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình thực thi chính sách.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cho biết, trong các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam thì doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn nhất, bởi đang bị chi phối bởi 10 loại luật và thủ tục hành chính "như một ma trận vây doanh nghiệp".
Đơn cử, trong Luật Đất đai có quy định hệ số đền bù do cấp tỉnh quy định, mà mỗi tỉnh lại quy định một hệ số khác nhau: Phú Thọ là 1:1 nên người dân chỉ được lấy lại số tiền rất thấp 150.000 đồng/m2, trong khi Thái Nguyên gấp 4 lần, Bắc Giang gấp 6 lần..., gây nên sự bất cập trên mặt bằng giá đất.
Hoặc Luật Nhà ở cho phép một dự án bán nhà ở cho người nước ngoài là 30%, nhưng trong Luật Kinh doanh BĐS có quy định tất cả các sản phẩm dự án nhà ở phải liên quan đến quyền sử dụng đất mà Luật Đất đai thì không cho phép người nước ngoài được sở hữu đất.
Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc FLC chia sẻ, hiện doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn về vấn đề pháp lý. Nếu không giải quyết được sự chồng chéo của các luật thì rất khó để khơi thông được hàng loạt dự án BĐS đang bị tắc nghẽn.
Đơn cử như Thông tư 03 của Bộ Xây dựng yêu cầu đối với một dự án có nhiều công trình độc lập, quy mô lớn đều phải thẩm định xây dựng, khiến kéo dài thời gian làm thủ tục đối với doanh nghiệp.
Hoặc một vướng mắc khác liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng: mặc dù đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 cũng như đã có thẩm định thiết kế thi công nhưng vẫn phải xin cấp phép đến từng hạng mục một, đơn giản như cổng chào cũng phải xin giấy phép xây dựng. Nếu để làm hết được các thủ tục xây dựng thì mất khoảng 2 năm.
![]() |
Các doanh nghiệp cho rằng thủ tục hành chính đang là rào cản lớn khiến nhiều dự án đình trệ (Ảnh minh họa: Internet) |
Mong chờ giảm thuế và lãi suất
Một trong những khó khăn lớn được các doanh nghiệp đề cập là vấn đề vốn. Qua thực tế những đợt mở bán BĐS của Eurowindow Holding vừa qua không có nhiều khách hàng tham dự, bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi, Tổng giám đốc Eurowindow cho biết, không phải ngẫu nhiên Thủ tướng có chỉ đạo lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp ở thời điểm này. Đặc biệt khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang chịu ảnh hưởng nặng từ dịch Covid-19.
“Ở góc độ doanh nghiệp tham gia thị trường, chúng tôi kiến nghị Thủ tướng có những chính sách cụ thể hỗ trợ doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng như giảm thuế, giảm lãi suất vay cùng những chính sách liên quan để tạo ra điểm đến an toàn cho khách du lịch”, bà Chi nói.Trong khi đó, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long chia sẻ, phân khúc nhà ở xã hội còn gặp nhiều khó khăn vì chủ đầu tư và khách hàng đều không được vay vốn. Do đó, doanh nghiệp cần được Chính phủ có ý kiến chỉ đạo để các ngân hàng thương mại có cơ chế miễn lãi và hỗ trợ lãi suất.
Năm 2019, tại Tp. HCM có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, còn tại Hà Nội là 58 dự án. Ngoài ra, hiếm dự án được triển khai mới và không ít dự án đang thi công cũng bị dừng tiến độ, thậm chí một số dự án đang đi vào bàn giao cũng bị tạm hoãn. Lượng sản phẩm được chào bán ra thị trường giảm mạnh, kéo theo sự chững lại về giao dịch. |
Hiện tại, Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long đang tham gia phát triển 4 toà nhà ở xã hội, nếu các ngân hàng thương mại có cơ chế miễn lãi và hỗ trợ lãi suất thì doanh nghiệp sẽ tự tìm đến ngân hàng vay vốn để tiếp tục phát triển các dự án phục vụ những người thu nhập thấp.
Bổ sung thêm, bà Hương Trần Kiều Dung góp ý, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS đã kết thúc từ năm 2016. Hiện tại, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn mong chờ những nguồn vốn hỗ trợ mới, gói tín dụng mới để có thể bình ổn.
Qua ý kiến của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, phải phân biệt rõ 2 vấn đề: tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, mà cụ thể là nhà ở xã hội.
Về vấn đề vốn cho nhà ở xã hội, ông Ninh đề nghị doanh nghiệp nêu thêm ý kiến để kiến nghị tới Chính phủ. “Chúng tôi sẽ tiếp thu các ý kiến của doanh nghiệp và sẽ chấp bút ghi nhận để tập hợp và báo cáo lên lãnh đạo Bộ”, ông Ninh nhấn mạnh.
Hải Sơn
Bài liên quan
#dự án

Thanh Hóa: Sẽ có nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp vào năm 2027
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1569/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa thuộc mặt bằng quy hoạch Khu ở và dịch vụ thuộc khu đô thị Bắc cầu Hạc.

Nghệ An: Dự án của học sinh miền núi Quỳ Hợp đạt giải Ba tại ngày hội Khởi nghiệp Quốc gia năm 2022
Đó là dự án “Phở khô rau củ quả” của các học sinh Lê Hồ Phương Linh, Võ Minh Anh, Lê Nguyễn Thùy Linh, Vi Xuân Thái - trường THCS thị trấn Quỳ Hợp, huyện Quỳ Hợp (Nghệ An)…

Nghệ An: TP. Vinh đề nghị Sở KH&ĐT kiểm tra dự án chậm tiến độ của Công ty TNHH Thanh Thành Đạt
UBND TP. Vinh vừa lập danh sách 53 dự án chậm tiến độ trên địa bàn và đề nghị Sở KH&ĐT tỉnh Nghệ An kiểm tra, trong đó có Dự án Văn phòng cho thuê và nhà ở cao tầng thương mại của Công ty TNHH Thanh Thành Đạt…

Thanh Hóa: Xem xét tiếp thục thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và lưu trú khách du lịch Đảo Ngọc
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ký văn bản gửi các cơ quan liên quan tham mưu giải quyết, đề nghị cho phép tiếp tục thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và lưu trú khách du lịch Đảo Ngọc và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thị xã Nghi Sơn.

Nghệ An: Công ty CP Tập đoàn An Hưng được chấp thuận đầu tư nhà máy may hơn 700 tỷ
UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà máy may An Hưng 2 tại xã Thọ Thành, huyện Yên Thành cho Công ty CP Tập đoàn An Hưng. Dự án có công suất 99 triệu sản phẩm/năm, với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng…

Chủ tịch tỉnh Hà Tĩnh chỉ đạo thực hiện bàn giao mặt bằng sớm nhất cho chủ đầu tư Dự án cao tốc Bắc – Nam
Tại cuộc họp nghe báo cáo về hướng tuyến Dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021 - 2025, đoạn Bãi Vọt - Kỳ Anh, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh đã chỉ đạo thực hiện bàn giao mặt bằng sớm nhất cho chủ đầu tư…
Đọc thêm Bất động sản
Vinhomes được vinh danh top 10 chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam
Ngày 30/6/2022 - Công ty Cổ phần Vinhomes đã được BCI Asia Awards 2022 vinh danh là Top 10 Chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2022. Đây là lần thứ 8 liên tiếp, Vinhomes được xướng tên trong Top các nhà phát triển bất động sản khu vực.
Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ những bất cập trong lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng
Kiểm toán Nhà nước chỉ rõ việc ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch còn chồng chéo, các văn bản quản lý quy hoạch đô thị không phù hợp; Sở Xây dựng không có văn bản hướng dẫn kiểm tra, tổ chức thực hiện; chế độ báo cáo chưa đầy đủ; Cấp phép xây dựng và quản lý sau cấp phép trên cơ sở văn bản hết hiệu lực hoặc không phù hợp.
Bộ Xây dựng: Công bố thông tin nhà ở, thị trường bất động sản hàng quý
Theo Nghị định mới, các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật.
Lấy ý kiến xây dựng nhà máy pin thứ 2 ở Hà Tĩnh
Dự án dự kiến được xây dựng trên khu đất rộng 14ha tại lô CN4-5 khu công nghiệp trung tâm, Khu kinh tế Vũng Áng, tổng mức đầu tư hơn 6.329 tỉ đồng.
Bình Dương thông qua quy hoạch chi tiết 1/2.000 VSIP III
Vừa qua, ông Võ Văn Minh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp cho ý kiến về Quy hoạch chi tiết 1/2.000 Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III (VSIP III) và Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Bến Cát đến năm 2040.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong: "Tôi hoan nghênh chủ trương bỏ khung giá đất"
"Nhà nước bỏ khung giá đất là một trong những điểm nền tảng nhất" - ông nhận định và kỳ vọng nhiều trong việc đưa Nghị quyết 18 đi vào cuộc sống.
An Phú Land bị phạt do tự đặt tên dự án là Tecco Felice Homes
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương yêu cầu Công ty An Phú Land phải thực hiện đặt tên hoặc điều chỉnh tên các khu vực trong dự án theo quy định và báo cáo kết quả thực hiện về Thanh tra Sở Xây dựng.
Hoạt động kinh doanh bất động sản TP Hồ Chí Minh giảm 5,82% trong 6 tháng đầu năm
Trong 6 tháng đầu năm, tại TP Hồ Chí Minh chỉ có 1 ngành giảm là hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 5,82% và có 3/9 ngành có mức tăng trưởng dưới 6% là bán buôn, bán lẻ tăng 3,10% so với cùng kỳ; dịch vụ lưu trú, ăn uống tăng 2,08% so với cùng kỳ; giáo dục và đào tạo tăng 4,99% so với cùng kỳ.
HoREA: Chủ dự án cần được đầu tư các công trình hạ tầng xã hội
Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc cho phép chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích hạ tầng xã hội trong dự án phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư các công trình dịch vụ và tiện ích đô thị phục vụ lợi ích công cộng mà Nhà nước không phải bỏ ngân sách để đầu tư.
Thị trường bất động sản: Khó giải quyết nguồn cung từ giờ tới cuối năm
Các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhu cầu nhà ở trung cấp rất lớn nhưng hiện vẫn chưa thể đáp ứng được đo quỹ đất và vấn đề pháp lý.