Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm 0,1% từ năm 2025

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội sẽ giảm nhẹ 0,1% xuống còn 4,7%/năm, thay vì mức 4,8%/năm như trước. Quyết định này của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã được công bố trong khuôn khổ các chính sách hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và trung bình, giúp họ tiếp cận với nhà ở xã hội và thương mại với chi phí vay vốn hợp lý hơn.

Việc giảm lãi suất cho vay đối với nhà ở xã hội sẽ là một tin vui đối với nhiều cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư vào nhà ở xã hội hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Mức lãi suất mới 4,7% được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực tài chính đối với những người có thu nhập thấp, đặc biệt là người lao động, công nhân ở các khu công nghiệp hoặc cư dân đô thị có khó khăn về nhà ở.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội sẽ giảm từ 4,8% xuống còn 4,7% từ 1/1/2025

Chính sách này cũng là một phần trong những nỗ lực của Chính phủ nhằm hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở xã hội. Điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ có cơ hội tiếp cận các gói vay vốn với mức lãi suất ưu đãi để mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Lãi suất cho vay giảm từ 4,8% xuống 4,7% là một phần trong chính sách hỗ trợ của Ngân hàng Nhà nước đối với những khách hàng tham gia các chương trình vay vốn hỗ trợ nhà ở. Các đối tượng có thể vay vốn bao gồm cá nhân, hộ gia đình muốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê hoặc mua nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội; hay những cá nhân có nhu cầu xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa nhà ở.

Ngoài ra, các doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở xã hội cũng có thể tiếp cận các khoản vay ưu đãi này, với điều kiện các dự án của họ được Bộ Xây dựng công nhận và có đủ tiêu chuẩn để nhận hỗ trợ tín dụng. Mục tiêu của chương trình này là giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm bớt gánh nặng cho người dân có thu nhập thấp tại các khu đô thị lớn.

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai, cung cấp tổng cộng hơn 580.000 căn hộ. Trong đó, nhiều dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, đồng thời nhiều dự án mới đang trong quá trình xây dựng. Các dự án này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển hạ tầng đô thị.

Một số dự án tiêu biểu trong năm 2024 - 2025 gồm các khu đô thị và chung cư cao tầng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương. Tuy nhiên, mặc dù có sự triển khai mạnh mẽ, nhưng các chương trình hỗ trợ tài chính từ Chính phủ vẫn gặp một số khó khăn trong việc giải ngân vốn, đặc biệt là gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do Chính phủ hỗ trợ cho vay đầu tư, mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp, dự kiến sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng này vẫn còn rất thấp. Tính đến hết quý III năm 2024, mới chỉ có khoảng 150 tỷ đồng được giải ngân cho người mua nhà tại 12 dự án, trong khi nhiều địa phương và dự án vẫn chưa hoàn thành thủ tục vay vốn.

Ngoài ra, mặc dù mức lãi suất giảm nhẹ, nhưng vẫn có ý kiến cho rằng lãi suất ưu đãi vẫn chưa đủ hấp dẫn đối với người dân có thu nhập thấp ở các khu đô thị lớn, nơi giá bất động sản đang tăng cao. Những hạn chế trong điều kiện vay và thủ tục cũng khiến cho nhiều người khó tiếp cận nguồn vốn này.

Để cải thiện tình trạng này, một trong những giải pháp cần thiết là tiếp tục đơn giản hóa thủ tục vay vốn và đảm bảo việc giải ngân nhanh chóng, kịp thời. Các ngân hàng thương mại cũng cần nâng cao sự hiểu biết của khách hàng về các gói vay này, giúp họ có thể tiếp cận vốn dễ dàng hơn.