VietinBank giảm sâu giá đấu khu đất gần 8ha tại Huế tìm nhà đầu tư mới

Sau nhiều lần rao bán nhưng chưa tìm được đối tác phù hợp, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) tiếp tục điều chỉnh giảm sâu giá khởi điểm đối với khu đất gần 8ha tại TP Huế. Động thái này cho thấy áp lực xử lý tài sản tồn đọng của ngân hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc mạnh.

Theo thông báo mới nhất, tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất và công trình xây dựng dở dang thuộc dự án Trung tâm Đào tạo và Phát triển nguồn nhân lực VietinBank. Khu đất nằm tại Khu C, đô thị mới An Vân Dương, nay thuộc phường Mỹ Thượng, TP Huế – một trong những khu vực được quy hoạch phát triển đô thị trọng điểm của địa phương.

VietinBank giảm sâu giá đấu khu đất gần 8ha tại Huế tìm nhà đầu tư mới.

Tổng diện tích khu đất lên tới hơn 79.000m2, với mục đích sử dụng là đất cơ sở giáo dục – đào tạo, thời hạn sử dụng đến năm 2059. Trên khu đất này, chủ đầu tư đã triển khai một số hạng mục xây dựng trước khi dự án bị đình trệ kéo dài.

Đáng chú ý, mức giá khởi điểm hiện tại chỉ còn 218,1 tỷ đồng, giảm tới hơn 160 tỷ đồng so với lần đấu giá vào giữa năm 2025, tương đương mức giảm gần 43%. Trước đó, tài sản này từng được chào bán với giá gần 381 tỷ đồng, sau đó giảm xuống hơn 250 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được nhà đầu tư.

Việc liên tục điều chỉnh giá cho thấy thanh khoản của phân khúc bất động sản dự án, đặc biệt là các dự án dở dang, vẫn đang ở mức thấp. Không chỉ phụ thuộc vào yếu tố giá, các nhà đầu tư hiện nay còn thận trọng hơn khi đánh giá pháp lý, tiềm năng khai thác cũng như khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án.

Dự án Trung tâm Đào tạo và Phát triển nguồn nhân lực VietinBank được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ cuối năm 2011, với tổng vốn dự kiến khoảng 489 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau giai đoạn triển khai ban đầu, dự án đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” trong nhiều năm. Đến tháng 9/2024, dự án chính thức bị chấm dứt hoạt động theo quyết định của cơ quan chức năng, trên cơ sở đề xuất của chính chủ đầu tư.

Theo các chuyên gia, việc xử lý các dự án dở dang luôn là bài toán khó, bởi ngoài chi phí mua lại, nhà đầu tư còn phải tính đến chi phí hoàn thiện, chi phí cơ hội và các rủi ro pháp lý đi kèm. Đặc biệt, với các dự án mang tính chất chuyên biệt như cơ sở giáo dục – đào tạo, khả năng chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác cũng không hề đơn giản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi nhưng chưa thực sự bứt phá, việc VietinBank tiếp tục hạ giá được xem là bước đi cần thiết để tăng tính hấp dẫn cho tài sản. Tuy nhiên, mức giá thấp hơn chưa chắc đã là yếu tố quyết định nếu các vấn đề cốt lõi của dự án chưa được giải quyết triệt để.

Ở góc độ thị trường, câu chuyện của dự án này phản ánh rõ nét xu hướng thanh lọc đang diễn ra. Những dự án thiếu hiệu quả, chậm triển khai hoặc không còn phù hợp với định hướng phát triển sẽ buộc phải nhường chỗ cho các nhà đầu tư mới có năng lực hơn.

Trong thời gian tới, khả năng thành công của phiên đấu giá sẽ phụ thuộc nhiều vào việc thị trường có xuất hiện dòng tiền mới hay không, cũng như các chính sách hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng.

Dù vậy, với vị trí nằm trong khu đô thị đang phát triển và quỹ đất có quy mô lớn, khu đất này vẫn được đánh giá là có tiềm năng nếu được tái cấu trúc phù hợp. Vấn đề còn lại là liệu mức giá đã đủ hấp dẫn để kích hoạt sự quan tâm của nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay hay chưa.