Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng (Usilk City) sang Bộ Công an để xem xét điều tra, sau khi chỉ ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng.
Được khởi công từ năm 2008 trên diện tích khoảng 9,2 ha, Usilk City gồm 13 tòa nhà cao từ 27–50 tầng với khoảng 2.700 căn hộ, từng được quảng bá là một trong những khu đô thị đáng sống tại khu vực Hà Đông. Dự án dự kiến bàn giao từ năm 2012.
 |
| Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long đã ký các hợp đồng chuyển nhượng, bán nhà, vay vốn, phát hành trái phiếu thu về hơn 8.456 tỷ đồng. Chủ đầu tư sử dụng hơn 5.300 tỷ đồng cho các dự án, mục đích khác dẫn đến dự án thiếu vốn, thi công chậm tiến độ, kết luận thanh tra nêu. Hiện, nhiều hạng mục quanh dự án cỏ mọc um tùm, quây tôn tạm bợ. Phần bê tông, cốt thép để không nhiều năm. |
Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, nhiều hạng mục vẫn dang dở, dừng thi công từ phần móng, tầng hầm; các khối bê tông xuống cấp, bỏ hoang. Hàng trăm khách hàng đã nộp tiền mua nhà rơi vào tình trạng chờ đợi kéo dài, quyền lợi chưa được đảm bảo.
Theo kết luận thanh tra, dự án do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư được giao khi chưa đảm bảo điều kiện về năng lực tài chính. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã huy động tổng cộng 8.456 tỷ đồng thông qua bán nhà, chuyển nhượng và phát hành trái phiếu.
Đáng chú ý, hơn 5.300 tỷ đồng trong số này đã bị sử dụng sai mục đích, không đưa vào dự án. Đây được xác định là nguyên nhân trực tiếp khiến dự án thiếu vốn, chậm tiến độ kéo dài và không thể hoàn thành cam kết với khách hàng.
Không chỉ dừng ở sai phạm tài chính, dự án còn tồn tại nhiều vi phạm trong quản lý đất đai và xây dựng. Việc giao đất, cho thuê đất còn thiếu sót, chưa hoàn tất các thủ tục cần thiết; diện tích thực tế có sai lệch so với quy hoạch. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chưa đầy đủ.
Trong lĩnh vực xây dựng, cơ quan thanh tra phát hiện tình trạng thi công không phép hoặc sai quy hoạch, tự ý điều chỉnh thiết kế, tăng số lượng căn hộ. Một số công trình thậm chí được đưa vào sử dụng khi chưa nghiệm thu, chưa đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy.
Từ một dự án cụ thể, Usilk City cho thấy những lỗ hổng từng tồn tại trong quản lý bất động sản: thẩm định năng lực chủ đầu tư chưa chặt, kiểm soát dòng tiền lỏng lẻo, giám sát thực hiện dự án chưa hiệu quả.
Thực tế này cũng là nguyên nhân khiến Chính phủ thời gian qua liên tục yêu cầu rà soát các dự án chậm tiến độ, siết điều kiện huy động vốn và tăng cường kỷ cương thị trường.
Đáng chú ý, khung pháp lý hiện nay đã thay đổi đáng kể với các quy định như Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính, minh bạch và trách nhiệm của chủ đầu tư.
Việc chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra cũng cho thấy xu hướng xử lý sai phạm ngày càng nghiêm khắc, không chỉ dừng ở hành chính mà có thể xem xét trách nhiệm hình sự nếu có dấu hiệu vi phạm.
Với thị trường, những động thái này đang tạo áp lực tái cấu trúc mạnh mẽ. Doanh nghiệp buộc phải nâng chuẩn quản trị, minh bạch tài chính, trong khi các dự án yếu kém dần bị loại bỏ, hướng tới một thị trường bất động sản bền vững hơn.
