Tại TP. Hồ Chí Minh, không khó để bắt gặp những dự án bất động sản quy mô lớn nằm ở các khu vực có vị trí đắc địa nhưng vẫn trong tình trạng dang dở sau nhiều năm triển khai. Một số công trình từng được giới thiệu là tổ hợp căn hộ, khách sạn, thương mại, dịch vụ cao cấp, song đến nay vẫn chưa thể hoàn thiện như kỳ vọng.
Điển hình là dự án Kenton Node tại xã Nhà Bè. Sau khoảng 17 năm kể từ thời điểm khởi công, dự án vẫn là những khối bê tông lớn nằm phơi mình giữa nắng mưa. Nhiều hạng mục thi công dở dang, các mảng tường bên ngoài chuyển màu loang lổ, sắt thép hoen rỉ, khuôn viên ngổn ngang, tạo cảm giác nhếch nhác và mất mỹ quan đô thị.
 |
| Kenton Node được khởi công từ năm 2009, do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, sau đó được Tập đoàn Novaland mua lại vào năm 2022. |
Kenton Node được khởi công từ năm 2009, do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư được giới thiệu khoảng 300 triệu USD. Dự án từng được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2011, trở thành một trong những tổ hợp bất động sản lớn tại khu Nam Sài Gòn.
Theo giới thiệu ban đầu, dự án có tổng diện tích khoảng 9,1 ha, gồm 9 tòa nhà với 16 tháp. Quy mô dự kiến bao gồm gần 1.700 căn hộ, 586 căn hộ du lịch và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng. Với quy mô này, Kenton Node từng được xem là một trong những dự án nổi bật tại khu vực phía Nam thành phố.
Tuy nhiên, sau khi thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn cuối năm 2009, dự án không thể triển khai bán hàng và xây dựng như kế hoạch. Chủ đầu tư sau đó dừng thi công, khiến công trình rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài.
Năm 2022, dự án một lần nữa thu hút sự chú ý khi Tập đoàn Novaland thông báo mua lại từ Công ty Tài Nguyên. Tuy nhiên, sau nhiều năm, công trình vẫn chưa được khởi động lại. Gần đây, dự án tiếp tục xuất hiện trên thị trường mua bán, sáp nhập bất động sản với thông tin được ngân hàng chào bán với mức giá khoảng 9.000 tỷ đồng có thương lượng.
Hiện trạng tại Kenton Node cho thấy nhiều hạng mục đã xuống cấp do dừng thi công quá lâu. Hàng trăm căn hộ vẫn trong tình trạng dang dở, phần thô chưa hoàn thiện. Từ bên ngoài, công trình tạo thành một khối bê tông lớn, đối lập với tốc độ đô thị hóa nhanh của khu Nam TP. Hồ Chí Minh.
Không chỉ Kenton Node, tại phường An Khánh, khu đô thị Sala cũng còn một số phân khu chưa hoàn thiện như kỳ vọng. Dự án này nằm tại khu vực có vị trí đắc địa, cách hầm Thủ Thiêm khoảng 550 m, từng được xem là một trong những khu đô thị cao cấp có quy mô lớn tại khu Đông thành phố.
 |
| Hàng loạt công trình xây dựng nhà ở cao cấp vẫn đình trệ và chưa có dấu hiệu thi công trở lại tại khu đô thị Sala. |
Khu đô thị Sala có quy mô khoảng 113,39 ha, vốn đầu tư ban đầu được giới thiệu lên tới 2,2 tỷ USD. Dự án bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự biệt lập sinh thái, nhà ở kết hợp thương mại, căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ. Trong đó, quy mô được công bố gồm 234 căn biệt thự biệt lập sinh thái, 395 căn shophouse và khoảng 5.900 căn hộ cao cấp.
Dự án do Công ty Cổ phần Đại Quang Minh đầu tư, khởi công giai đoạn 1 vào tháng 4/2013. Đến nay, một phần khu đô thị đã đi vào hoạt động và hình thành diện mạo đô thị hiện đại. Tuy nhiên, tại một số khu vực, nhiều công trình nhà ở cao cấp vẫn trong tình trạng đình trệ, chưa có dấu hiệu thi công trở lại.
Ghi nhận thực tế cho thấy một số biệt thự hạng sang tại khu vực này vẫn chưa có người sinh sống, dù có giá trị rất lớn. Một số hạng mục đang trong quá trình hoàn thiện hoặc dừng lại trong thời gian dài, khiến không gian đô thị chưa đạt được mức độ đồng bộ như kỳ vọng ban đầu.
Thực trạng các dự án lớn dở dang nhiều năm đặt ra bài toán lớn đối với công tác quản lý đô thị và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Đối với những khu đất có vị trí chiến lược, việc dự án kéo dài, đình trệ không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn làm giảm hiệu quả phát triển hạ tầng, dịch vụ và không gian sống đô thị.
Các dự án dở dang cũng phản ánh những khó khăn kéo dài của lĩnh vực bất động sản, từ biến động tài chính, năng lực chủ đầu tư, thủ tục pháp lý đến khả năng hấp thụ sản phẩm. Khi một dự án quy mô lớn bị đình trệ, hệ lụy không chỉ dừng ở chủ đầu tư mà còn lan sang người mua, nhà thầu, ngân hàng, địa phương và cộng đồng cư dân xung quanh.
