Thứ hai 07/07/2025 05:03
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

GS.TS. Hoàng Văn Cường: Gỡ vướng nguồn vốn và pháp lý doanh nghiệp địa ốc sẽ có dự án “sạch” ra thị trường

21/09/2023 16:38
GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên UB Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về vốn và pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp đẩy được các dự án “sạch” ra thị trường.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Doanh nghiệp rất cần nguồn vốn từ ngân hàng làm vốn mồi

Theo GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, thị trường bất động sản năm 2023 cho đến thời điểm này vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, trạng thái thị trường đã có tín hiệu thay đổi so với thời điểm cuối năm.

Ông Cường cho rằng, việc tìm kiếm và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc về vốn và pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp đẩy được các dự án “sạch” ra thị trường, đa dạng hóa nguồn cung, cải thiện thanh khoản, cân đối tài chính. Từ đó, doanh nghiệp có thể đáp ứng đủ điều kiện vay vốn tín dụng và thu hút vốn trái phiếu.

Theo GS.TS. Hoàng Văn Cường, trước hết, giải pháp ngắn hạn là giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư hoặc sẵn sàng được tung ra thị trường để bổ sung nguồn cung mới.

Cũng theo ông Cường, nếu vướng mắc của dự án thuộc thẩm quyền xử lý của các cấp chính quyền tại địa phương, cơ quan này cần mạnh dạn đưa ra các phương án giải quyết trong khuôn khổ pháp lý hiện có, kể cả có liên quan đến định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính của các bên, xác định phương thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất.

GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân
GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.

“Khi địa phương có quyết sách mạnh mẽ để tháo gỡ cho doanh nghiệp, chủ đầu tư có thể sớm đưa các dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc triển khai rồi nhưng vướng pháp lý ra thị trường, giúp đa dạng hóa nguồn cung và cân bằng cán cân cung - cầu”, ông Cường nói.

Ông cho biết, hiện các doanh nghiệp rất cần nguồn vốn từ ngân hàng làm vốn “mồi”, cũng là để nhà đầu tư và người mua có cơ sở đánh giá tín nhiệm của doanh nghiệp. Do đó, việc cần làm là tháo gỡ khó khăn từ phía ngân hàng để doanh nghiệp tiếp cận được vốn tín dụng, bắt đầu từ quy trình cho vay, thủ tục và điều kiện vay, vạch rõ các tiêu chí đánh giá tài sản và đánh giá năng lực tài chính của doanh nghiệp cũng như nghĩa vụ của các bên.

“Về giải pháp lâu dài, những vướng mắc hiện nay đang tập trung vào sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Lý tưởng nhất là cuối năm nay Quốc hội sẽ thông qua 3 luật này để làm cơ sở giải quyết khó khăn về pháp lý và hỗ trợ doanh nghiệp”, ông Cường nói thêm.

Cần tập trung vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ

Hiện Chính phủ đang dự thảo sửa đổi Nghị định 44 về định giá đất. Về cơ bản, các ý kiến được Chính phủ tiếp thu đã bao hàm hầu hết các trường hợp đưa vào định giá. Nếu nghị định mới được xem xét thông qua, vấn đề sẽ được giải quyết.

GS.TS. Hoàng Văn Cường phân tích, định giá đất đối với các nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư dự án bất động sản không chỉ là một quyết định thu tiền mà còn là biện pháp xác định đúng sự đóng góp của đất đai vào quá trình đầu tư dự án bất động sản. Nếu dự án mang lại hiệu quả thì nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án không chỉ dừng lại ở giá tiền mà còn xác định nghĩa vụ sử dụng đất đã được điều tiết thông qua các chính sách thuế.

“Vì thế, giải pháp chính là tổng hợp các biện pháp tài chính liên quan đến đất đai và dự án bất động sản để không quá lệ thuộc vào phương pháp định giá đất trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án”, ông chia sẻ.

Sau cùng, những giải pháp gỡ vướng về vốn và pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản cũng cần cân bằng giữa lợi ích và rủi ro; giữa quản lý, kiểm tra, giám sát và tạo điều kiện, không gian phát triển thuận lợi; giữa tăng trưởng ngắn hạn và dài hạn. Hơn hết, chúng ta cần đặt quyết tâm thiết lập thị trường bất động sản bền vững, lành mạnh, minh bạch và có đủ động lực để bước vào chu kỳ mới.

PGS.TS Nguyễn Thị Mùi, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia
PGS.TS Nguyễn Thị Mùi, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia.

Cùng quan điểm trên, PGS.TS. Nguyễn Thị Mùi - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia khẳng định, thị trường bất động sản hiện gặp phải nhiều vướng mắc. Trong đó, khó khăn về pháp lý là chủ yếu. Bởi vậy, việc tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn này cần phối hợp đồng bộ các giải pháp, chính sách từ nhiều phía.

Bà Mùi nhấn mạnh, các tổ chức tín dụng cần tiếp tục rà soát các văn bản hiện hành, quy trình, điều kiện cho vay cũng như tiết giảm chi phí quản lý để giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp và để cho các doanh nghiệp bất động sản vay vốn trên cơ sở thực hiện theo đúng quy định hiện hành.

Tiếp đó, tổ chức này cần tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án, phương án vay vốn đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đưa vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ, có khả năng trả nợ vay đầy đủ, đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Vị chuyên gia này cho rằng, cần tập trung vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án nhà ở thương mại giá rẻ có hiệu quả cao. Đồng thời, cần rà soát kỹ các điều kiện để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và cá nhân, tổ chức mua, nhận chuyển nhượng bất động sản tiếp cận vốn khi đáp ứng đầy đủ điều kiện vay theo quy định.

Theo PGS. TS Nguyễn Thị Mùi, để tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản, các tổ chức tín dụng cần xem xét cho vay đối với cả chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, người mua nhà và các đơn vị sản xuất cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng. Tổ chức cũng cần thường xuyên kiểm soát mục đích sử dụng vốn vay của khách hàng, đến hạn chủ động thu nợ đầy đủ để tăng vòng quay của vốn. Thêm vào đó, đơn vị này cần phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư trong cùng một dự án để có thể cho người mua nhà vay và thu nợ người bán nhà. Đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung, bất động sản không bám sát nhu cầu thực, hoạt động kinh doanh có tính chất đầu cơ bất động sản, tổ chức tín dụng cần kiểm soát chặt chẽ vốn tín dụng để tránh tiếp tục đọng vốn lớn.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Tham khảo Đầu tư sinh lời Địa Ốc Nhà Bè Mua bán nhà đất huyện Nhà BèDự án Vin Cần Giờ dự án sun mega city phủ lý hà nam