Công viên Safari Ba Vì xác lập ranh giới 299,51 ha sau rà soát

Thông tin về quy mô Công viên Safari Ba Vì đang thu hút sự quan tâm sau khi UBND xã Ba Vì, TP. Hà Nội công bố sơ đồ vị trí, ranh giới lập quy hoạch dự án vào ngày 31/10/2026. Theo công bố của địa phương, dự án có diện tích khoảng 299,51 ha, được xác định theo Quyết định số 5648/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội.

Cùng với việc công khai ranh giới, chính quyền xã Ba Vì bác bỏ thông tin cho rằng diện tích dự án đã được mở rộng lên 580 ha như một số trang mạng đăng tải. Việc công bố sơ đồ nhằm giúp tổ chức, cá nhân, đặc biệt là người dân có đất trong khu vực dự án, tiếp cận thông tin chính thức và xác định phạm vi quy hoạch.

Sơ đồ vị trí ranh giới dự án Safari Ba Vì - Ảnh: UBND xã Ba Vì.

Tuy nhiên, để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai con số đang được nhắc đến, cần nhìn lại quá trình nghiên cứu, rà soát dự án trước khi thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư.

Từ đề xuất 580,74 ha đến ranh giới gần 300 ha

Theo thông tin được công bố tại cuộc họp báo UBND TP. Hà Nội ngày 5/10/2026, phạm vi nghiên cứu ban đầu do doanh nghiệp đề xuất là 580,74 ha. Sau khi thành phố thành lập Hội đồng thẩm định, rà soát hiện trạng đất đai và đánh giá tác động đến người dân, quy mô dự án được xác định sơ bộ còn khoảng 300 ha.

Như vậy, con số 580 ha có nguồn gốc từ phương án nghiên cứu ban đầu, không phải quy mô đã được chấp thuận để triển khai. Trong khi đó, diện tích 299,51 ha là quy mô phân khu 1 được xác định trong hồ sơ dự án đã được thành phố chấp thuận.

Ngày 5/10/2026, Ban Chấp hành Đảng bộ TP. Hà Nội ban hành Nghị quyết số 29-NQ/TU thống nhất chủ trương triển khai dự án. Đến ngày 9/10, UBND thành phố ban hành Quyết định số 5648/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Việc UBND xã Ba Vì công bố sơ đồ ranh giới ngày 31/10 là bước công khai thông tin cụ thể về phạm vi dự án tại địa phương. Đây cũng là cơ sở để người dân trong khu vực nắm bắt vị trí, diện tích và theo dõi các bước triển khai tiếp theo.

Đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích dự án

Một trong những vấn đề đáng chú ý của dự án là hiện trạng sử dụng đất và ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư.

Theo hồ sơ được công bố, trong phạm vi 299,51 ha, đất sản xuất nông nghiệp chiếm 84,89%. Đất làng xóm đô thị hóa chiếm 10,42%, với khoảng 50 hộ dân sinh sống xen kẽ. Phần diện tích còn lại gồm đất giao thông, sông suối, kênh rạch, đất cơ quan và mặt nước.

Hình ảnh phối cảnh Công viên Safari Ba Vì, Hà Nội - Ảnh: https://vpq.vn

Cơ cấu này cho thấy quá trình triển khai dự án có liên quan trực tiếp đến hoạt động sản xuất nông nghiệp và đời sống của một bộ phận người dân địa phương. Vì vậy, công tác kiểm kê, xác định nguồn gốc đất, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư (nếu phát sinh) cần được thực hiện công khai, đúng quy định.

Trước đó, phương án nghiên cứu trên diện tích 580,74 ha từng đề cập khoảng 852 hộ gia đình, cá nhân với gần 4.000 người trong khu vực nghiên cứu. Tuy nhiên, đây là số liệu thuộc phạm vi đề xuất ban đầu, không thể sử dụng để suy ra số hộ bị ảnh hưởng bởi ranh giới 299,51 ha hiện nay.

Việc thu hẹp quy mô nghiên cứu vì thế không chỉ là điều chỉnh diện tích đầu tư. Quan trọng hơn, quá trình rà soát cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu phát triển dự án, sử dụng hiệu quả quỹ đất và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Hơn 81% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước

Theo hồ sơ dự án, Công viên Safari Ba Vì được định hướng phát triển theo mô hình kết hợp không gian sinh thái, bảo tồn động vật, trải nghiệm thiên nhiên, giáo dục môi trường và các hoạt động dịch vụ, du lịch.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 244,9 ha, tương đương 81,8% tổng diện tích. Đất thương mại - dịch vụ khoảng 10,43 ha; khu du lịch - dịch vụ khoảng 16,11 ha. Phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông và bãi đỗ xe.

Với tỷ trọng lớn dành cho cây xanh và mặt nước, định hướng dự án đặt trọng tâm vào không gian sinh thái thay vì phát triển công trình thương mại trên diện rộng. Tuy nhiên, hiệu quả của mô hình này cần được đánh giá bằng chất lượng bảo tồn, khả năng duy trì hệ sinh thái, phương án quản lý động vật và tác động thực tế đến môi trường.

Công viên Safari Ba Vì Hà Nội là dự án vườn thú bán hoang dã do Tập đoàn Sun Group đầu tư, chính thức khởi công vào ngày 9/10/2026 - Ảnh: https://vpq.vn

Đặc biệt, cần phân biệt diện tích cây xanh, mặt nước trong cơ cấu sử dụng đất với diện tích rừng tự nhiên hoặc khu vực bảo tồn đã được công nhận. Hai khái niệm này không đồng nhất và không thể thay thế cho nhau khi đánh giá giá trị sinh thái của dự án.

Theo hồ sơ được công bố, dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 7.478,656 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý IV/2026 đến quý II/2030. Công suất phục vụ dự kiến khoảng 6 triệu lượt khách mỗi năm khi hoàn thành.

Hiệu quả dự án phải gắn với lợi ích địa phương

Dự án Công viên Safari Ba Vì nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 km về phía Tây, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời được chấp thuận làm nhà đầu tư. Dự án được giới thiệu trong định hướng phát triển du lịch sinh thái, bảo tồn thiên nhiên và mở rộng không gian dịch vụ du lịch của Thủ đô.

Ngày 28/10/2026, tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 7, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết bổ sung 580 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Trong danh mục này, Công viên Safari Ba Vì có diện tích thu hồi đất 299,51 ha, đơn vị đăng ký là UBND xã Ba Vì.

Việc được đưa vào danh mục thu hồi đất là một bước trong quá trình triển khai thủ tục, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc được bàn giao cho nhà đầu tư. Các bước tiếp theo vẫn cần tuân thủ quy định về đất đai, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Với quy mô vốn đầu tư lớn, dự án được kỳ vọng tạo thêm sản phẩm du lịch, thu hút du khách và mở rộng hoạt động dịch vụ tại khu vực phía Tây Hà Nội. Dù vậy, hiệu quả không nên chỉ đo bằng lượng khách dự kiến hay doanh thu dịch vụ.

Một dự án sinh thái có giá trị lâu dài cần bảo đảm không gian tự nhiên được quản lý đúng mục tiêu, hoạt động du lịch không gây áp lực quá mức lên môi trường và người dân địa phương được hưởng lợi từ quá trình phát triển. Việc tạo việc làm, kết nối sản phẩm nông nghiệp, dịch vụ và du lịch cộng đồng cũng là những yếu tố cần được tính đến.

Việc công bố ranh giới 299,51 ha giúp làm rõ phạm vi dự án, hạn chế những thông tin thiếu chính xác về quy mô đang lan truyền. Nhưng để dự án triển khai hiệu quả, điều quan trọng tiếp theo là công khai đầy đủ phương án sử dụng đất, tiến độ thực hiện và chính sách đối với người dân trong khu vực. Đây cũng là cơ sở để bảo đảm sự đồng thuận xã hội đối với một dự án có quy mô đầu tư lớn và tác động trực tiếp đến không gian phát triển của địa phương.