Trên thị trường TP HCM, lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ trong năm 2023 đã giảm xuống chỉ còn 4,6%, một mức thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch khi lợi nhuận thường dao động từ 6-8%. Giá thuê căn hộ tại nhiều quận huyện cũng đã ghi nhận mức giảm sâu, như quận 4 giảm 9%, quận 1 giảm 20%, Bình Thạnh giảm 11%, và Quận 3 giảm 7%, tạo ra áp lực lớn đối với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, dù đối mặt với sự giảm giá thuê và bán căn hộ, nhiều chuyên gia vẫn đánh giá cao tiềm năng của đầu tư căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, trong suốt 8 năm qua (2015-2022), lợi nhuận từ đầu tư căn hộ vẫn duy trì ở mức 12,5%/năm, vượt trội so với nhiều loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Dự báo cho năm 2024 cho thấy, giá thuê căn hộ TP HCM có thể tăng từ 4-6%, điều này dẫn đến việc tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê cũng tăng lên mức 4,9-5%. Mặc dù giá bán căn hộ có thể không tăng mạnh do nguồn cung bắt đầu phục hồi, nhưng sẽ không còn đà giảm như trước.
Theo phân tích của Batdongsan.com.vn, đầu tư căn hộ vẫn là lựa chọn an toàn và mang lại dòng tiền ổn định trong vòng 3-5 năm tới. Sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ nội thành TP HCM, do quỹ đất khan hiếm và các vấn đề pháp lý, giúp giữ vững giá trị cho căn hộ trong thời gian tới.
Tuy nhiên, việc tiếp cận căn hộ chung cư ngày càng khó khăn do tốc độ tăng thu nhập không thể đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, dự án chung cư sơ cấp có thể chứng kiến sự tăng giá do chủ đầu tư cần tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí tăng lên, điều này có thể dẫn đến một làn sóng tăng mạnh về việc thuê nhà ở.
P.V (t/h)
