Bộ Xây dựng nghiên cứu miễn giấy phép với tường rào, công trình bảo vệ đất khẩn cấp tại đô thị

Thông tin được đưa ra sau khi Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Cao Bằng, do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát chuyển đến. Theo phản ánh, trước diễn biến thiên tai ngày càng phức tạp, người dân cần được chủ động triển khai các biện pháp bảo vệ tài sản trong tình huống cấp bách, dưới sự giám sát hậu kiểm của chính quyền địa phương, thay vì phải chờ hoàn tất thủ tục cấp phép.

Bộ Xây dựng nghiên cứu miễn giấy phép với tường rào, công trình bảo vệ đất khẩn cấp tại đô thị

Làm rõ phạm vi “công trình khẩn cấp, cấp bách”

Trả lời kiến nghị, Bộ Xây dựng cho biết, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách là các công trình thuộc đối tượng quy định tại Điều 70 của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Đồng thời, các công trình này được miễn giấy phép xây dựng theo điểm a khoản 2 Điều 43 của luật. Như vậy, về nguyên tắc, pháp luật hiện hành đã mở cơ chế miễn giấy phép đối với công trình khẩn cấp, song việc xác định rõ danh mục, quy trình và trình tự thực hiện vẫn cần được hướng dẫn cụ thể ở cấp nghị định.

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu, soạn thảo nghị định quy định chi tiết thi hành luật. Trong quá trình này, Bộ sẽ tiếp thu ý kiến của Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Cao Bằng, nghiên cứu quy định cụ thể hơn về quy trình đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp, cấp bách để làm căn cứ triển khai thống nhất trên thực tế.

Nghị định dự kiến được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, đồng bộ với thời điểm luật có hiệu lực.

Mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng

Trước đó, ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (sửa đổi), trong đó đáng chú ý là việc mở rộng thêm 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Ở nhóm thứ bảy, luật quy định miễn giấy phép đối với công trình xây dựng cấp IV; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m², với điều kiện không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy hoạch, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Việc nghiên cứu bổ sung hướng dẫn cụ thể đối với tường rào, kè chắn sạt lở và các công trình bảo vệ đất trong tình huống khẩn cấp được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn, hài hòa giữa yêu cầu quản lý trật tự xây dựng tại đô thị và nhu cầu bảo vệ tài sản chính đáng của người dân trước rủi ro thiên tai.