Trong bối cảnh kinh tế địa phương tiếp tục phục hồi tích cực, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang cho thấy vai trò “đầu tàu” khi tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu trong nhóm ngành dịch vụ khác của thành phố. Những con số tăng trưởng trong 4 tháng đầu năm 2026 không chỉ phản ánh sức nóng trở lại của thị trường mà còn cho thấy kỳ vọng lớn vào chu kỳ phát triển mới của đô thị biển miền Trung.
Theo số liệu từ cơ quan Thống kê Đà Nẵng, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác trong 4 tháng đầu năm 2026 đạt 17.267 tỷ đồng, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 5.995 tỷ đồng, tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về quy mô doanh thu và tạo khoảng cách đáng kể với nhiều ngành dịch vụ khác.
 |
| Hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng trên địa bàn Đà Nẵng đang diễn ra sôi động và có sự tăng trưởng tích cực |
Đây được xem là tín hiệu đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước vẫn đang trong quá trình tái cân bằng sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tại Đà Nẵng, sự phục hồi đang diễn ra rõ nét hơn nhờ lợi thế về hạ tầng, quy hoạch đô thị và sức hút đầu tư du lịch – dịch vụ.
Chỉ tính riêng trong tháng 4/2026, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1.659 tỷ đồng, tăng 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2025. Mức tăng này cho thấy giao dịch trên thị trường đã bắt đầu sôi động trở lại, đặc biệt ở các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường là tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định trở lại sau thời gian dài quan sát. Các thông tin tích cực liên quan đến quy hoạch đô thị, mở rộng hạ tầng giao thông, chỉnh trang ven sông và phát triển các khu đô thị mới đã góp phần tạo lực đẩy cho thị trường.
Dòng tiền hiện có xu hướng tập trung vào những phân khúc có tiềm năng khai thác thực tế như căn hộ, nhà phố thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, các khu vực ven sông Hàn, ven biển Mỹ Khê hay khu trung tâm thành phố tiếp tục là “điểm nóng” thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Không còn tình trạng “sốt nóng” theo tâm lý đám đông như các giai đoạn trước, thị trường hiện đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế tốt vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn đang dần bị thị trường sàng lọc.
Điều này cho thấy bất động sản Đà Nẵng đang dịch chuyển theo hướng ổn định và lành mạnh hơn, thay vì tăng trưởng nóng dựa vào kỳ vọng. Đây cũng là xu hướng cần thiết để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn.
Không chỉ bất động sản, nhiều lĩnh vực dịch vụ khác tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng trưởng khá tích cực trong những tháng đầu năm. Dịch vụ nghệ thuật, vui chơi và giải trí đạt doanh thu 3.558 tỷ đồng nhờ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh trong các dịp lễ. Giáo dục và đào tạo đạt 2.725 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu học tập và đầu tư cho giáo dục ngày càng cao của người dân.
Bên cạnh đó, lĩnh vực dịch vụ hành chính và hỗ trợ đạt 1.927 tỷ đồng; y tế và hoạt động trợ giúp xã hội đạt 1.531 tỷ đồng. Hoạt động nghệ thuật, giải trí, chăm sóc sức khỏe hay dịch vụ cá nhân đều có xu hướng phục hồi tốt cùng đà tăng của tiêu dùng nội địa.
Đáng chú ý, lĩnh vực nhà ở và xây dựng được ghi nhận là nhóm tăng trưởng mạnh nhất trong cơ cấu ngành kinh tế địa phương. Điều này cho thấy sự lan tỏa của thị trường bất động sản không chỉ nằm ở hoạt động mua bán mà còn kéo theo sự phục hồi của hàng loạt lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, nội thất và lao động dịch vụ.
Một tín hiệu khác cho thấy niềm tin vào triển vọng thị trường là quy mô vốn đăng ký của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ở mức cao. Dù số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực này chỉ khoảng 69 doanh nghiệp, song tổng vốn đăng ký đạt tới 2.467 tỷ đồng, đứng đầu trong các ngành nghề kinh doanh tại địa phương.
Con số này phản ánh đặc thù thâm dụng vốn của lĩnh vực bất động sản, đồng thời cho thấy doanh nghiệp vẫn đặt kỳ vọng lớn vào triển vọng phục hồi của thị trường Đà Nẵng trong thời gian tới.
