Tối 13/7, Hội Kiến trúc sư (KTS) tỉnh tổ chức hội thảo “Kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở xã hội (NOXH) của Tập đoàn Ong & Ong tại Singapore, Malaysia, bài học kinh nghiệm tại Việt Nam”. Tham dự có lãnh đạo Hội KTS Việt Nam, Sở Xây dựng tỉnh và đại diện các sở, ngành, hội nghề nghiệp trong và ngoài tỉnh.
Báo cáo đề dẫn tại hội thảo, KTS Nguyễn Đức Lập, Chủ tịch Hội KTS tỉnh cho biết, chủ trương phát triển quỹ NOXH để phục vụ cho một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang đang ở nhờ hoặc nhà thuê có chỗ ở ổn định đã được sự quan tâm đặc biệt của Tỉnh ủy, UBND tỉnh.
Theo KTS Nguyễn Đức Lập, giai đoạn 2015-2020 tỉnh đã hoàn thành 22 dự án NOXH với quy mô 3.321 căn hộ, trong đó nhà ở dành cho người thu nhập thấp có 9 dự án, 13 dự án nhà ở cho công nhân.
Tuy nhiên, số lượng NOXH như trên chỉ mới đáp ứng được khoảng 20% nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh. Phần lớn lao động nhập cư thuê nhà trọ chủ yếu do các hộ dân xung quanh KCN đầu tư xây dựng, trong đó nhu cầu lớn nhất là tại TP. Vũng Tàu và TX. Phú Mỹ.
Dự kiến đến năm 2025, trên địa bàn tỉnh có 16 KCN đi vào hoạt động, số lao động có nhu cầu về nhà ở khoảng 12.000 người. Đến năm 2030, dự kiến có 19 KCN đi vào hoạt động, số lao động có nhu cầu về nhà ở khoảng 15.000 người.
Trong đó, nhu cầu NOXH cho sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang giai đoạn 2021-2025 dự kiến là 918 người và giai đoạn 2026-2030 là 889 người. Với đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức dự báo đến năm 2025 có 4.078 cán bộ, công chức, viên chức có nhu cầu về nhà ở. Đến năm 2030, có 4.732 cán bộ, công chức, viên chức có nhu cầu về nhà ở.
Riêng nhu cầu NOXH cho người có thu nhập thấp, qua khảo sát, nghiên cứu và thu thập số liệu của đơn vị tư vấn, dự kiến đến năm 2025, có khoảng 65.513 người và đến năm 2030 có khoảng 72.288 người (bao gồm nhu cầu của giai đoạn 2021-2025) có nhu cầu hỗ trợ NOXH.
Theo KTS David Ching Heng Hoe, cơ quan Phát triển Nhà ở xã hội (HDB) Singapore được thành lập và có nhiệm vụ cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho người dân của đảo quốc này. Các căn hộ HDB được nhà nước cung cấp theo hợp đồng thuê 99 năm, nghĩa là chủ sở hữu. 
Căn hộ HDB có quyền sử dụng trong 99 năm và khi hết thời hạn thuê, căn hộ sẽ được trả lại cho HDB để tái phát triển. Người mua căn hộ HDB có thể tận dụng nguồn vay từ ngân hàng, vay từ HDB, trả bằng tiền mặt hoặc bằng nguồn vốn rút từ Quỹ Tiết kiệm Trung ương (CPF) - một hệ thống an sinh xã hội cho phép công dân Singapore và thường trú nhân tiết kiệm để nghỉ hưu.
Việc phát triển NOXH luôn gắn liền với cơ sở hạ tầng đô thị hiện hữu (đường sá, giao thông, trường học, dịch vụ y tế…) và các tiện ích thể thao, giải trí, công viên, khu ăn uống cùng nhiều dịch vụ bán lẻ khác.
HDB đã xây dựng hàng trăm ngàn căn hộ trong các dự án NOXH. Các khu nhà này được quy hoạch kiểu “khu phố mới”, có đầy đủ tiện ích khép kín từ nhà hàng, cửa hàng, trường học đến cả cơ sở tôn giáo. Trung tâm khu phố thường có phòng khám, bến xe buýt, ga tàu điện ngầm hoặc trung tâm mua sắm. Các tòa nhà có chiều cao khác nhau nhưng diện tích mỗi căn hộ thường từ 32-130m2.
Singapore bắt đầu xây dựng NOXH vào cuối những năm 1940. Trong thập kỷ tiếp theo, quốc gia này xây dựng 20.000 căn hộ nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của khoảng 1,6 triệu người. Sau khi Ủy ban nhà ở và phát triển Singapore (HDB) được thành lập vào năm 1960, 31.000 căn hộ mới được xây dựng.
"Năm 1964, Chính phủ Singapore ban hành chương trình sở hữu nhà ở cho người dân, là nền tảng trong chính sách NOXH của Singapore. Vài năm sau, trong nỗ lực giúp nhiều người có khả năng sở hữu nhà, Singapore cho phép công dân sử dụng tiền tiết kiệm từ quỹ hưu trí của chính phủ để thanh toán trước và trả góp hàng tháng khi mua nhà", ông David Ching Heng Hoe cho biết thêm.
Được biết, vừa qua, UBND tỉnh Bà Ria- Vũng Tàu đã ban hành chỉ thị tăng cường phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh. Đây được xác định là một nhiệm vụ chính trị, trong đó chính quyền địa phương là cấp quyết định sự thành công của chương trình phát triển NOXH. Chỉ thị yêu cầu Thủ trưởng các sở, ban ngành, Chủ tịch ủy ban nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh; để cho người dân, công nhân lao động... được thuê, mua nhằm cải thiện chỗ ở.
Một số hình ảnh triển lãm các sản phẩm vật liệu xây dựng, một trong những hoạt động bên lề hội thảo :
Bích Liên
