90% giao dịch bất động sản trong quý I tại Hà Nội là chung cư và thổ cư

Theo báo cáo của OneHousing, trong quý 1/2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp, trong đó có hơn 13.000 giao dịch có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Đáng chú ý, 90% số giao dịch này là giao dịch chung cư và thổ cư, tương đương 20.000 giao dịch.

Xét về khu vực, khu Đông và khu Tây Hà Nội chiếm 75% tổng số giao dịch trong quý 1, tương đương 14.100 giao dịch. Cụ thể, khu Đông có 4.300 giao dịch và khu Tây có 9.800 giao dịch. OneHousing dự đoán rằng khu Đông và khu Tây sẽ tiếp tục là hai khu vực có nguồn cung nhà ở lớn nhất tại Hà Nội trong những năm tới.

Một điểm đáng chú ý khác là hơn 60% giao dịch bất động sản tại Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Phân khúc giá này phù hợp với các khách hàng có nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư nhắm đến các suất đầu tư vừa tầm. Với việc giá bất động sản nội thành vẫn ở mức cao, các giao dịch dưới 5 tỷ đồng thường tập trung tại các quận ngoại thành. Các căn chung cư dưới 5 tỷ đồng thường nằm tại các khu đô thị lớn như Gia Lâm và Nam Từ Liêm, trong khi nhà đất thổ cư dưới 5 tỷ đồng tập trung tại Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.

Trong quý 1/2024, giao dịch chung cư tại Hà Nội rất sôi động với gần 12.000 giao dịch. Do nguồn cung sơ cấp hạn chế, chỉ có một số ít chủ đầu tư có thể ra hàng, nên giao dịch chuyển nhượng chiếm phần lớn, lên tới 73%.

Về thị trường thổ cư, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ đạt gần 9.000 căn, chiếm 92% tổng số giao dịch thổ cư, trong khi giao dịch nhà mặt phố chỉ chiếm 8%.

Một diễn biến đáng chú ý khác được OneHousing đề cập là dòng tiền từ các sổ tiết kiệm đáo hạn đang chảy vào thị trường bất động sản. Hơn 50% người được hỏi cho biết, họ đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu và có sẵn nguồn tài chính để giao dịch.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho biết, hiện tại nhiều người đang sử dụng vốn tự có để mua bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm thấp, khiến họ chọn đáo hạn sổ tiết kiệm và đầu tư vào bất động sản thay vì gửi tiết kiệm.

P.V (t/h)