Điểm chung của các doanh nghiệp này là đang "sống khỏe" nhờ hoạt động tài chính, trong khi mảng bất động sản cốt lõi chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng. Hiện tượng này đặt ra câu hỏi lớn về tính bền vững của mô hình kinh doanh trong ngành.
Theo số liệu từ heo số liệu từ VietstockFinance, thị trường bất động sản đang đối mặt với một nghịch lý đáng chú ý: mặc dù doanh thu toàn ngành giảm 3%, lợi nhuận lại tăng mạnh tới 50%, sự tăng trưởng này không đến từ việc bán các dự án mới, mà chủ yếu nhờ vào các hoạt động tài chính. Cụ thể, các doanh nghiệp đang tận dụng việc bán hàng tồn kho ở mức giá cao và thu lợi nhuận từ các hoạt động tài chính như chuyển nhượng cổ phần, đánh giá lại tài sản, và lãi từ đầu tư. Đây là một chiến lược "xoay trục" giúp các doanh nghiệp tạm thời sống khỏe, thay vì dựa vào dòng tiền thực từ việc bán căn hộ hay nhà liền thổ.
Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư đang trở nên thận trọng hơn. Họ sẽ chỉ tìm đến những dự án có nguồn cung thực sự, vị trí chiến lược, hạ tầng hỗ trợ phát triển dài hạn, và khả năng sinh lời bền vững từ sản phẩm. Đồng thời, tính minh bạch trong vận hành và tài chính của chủ đầu tư cũng là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn đầu tư.
 |
| Hà Nội & TP.HCM – hai bức tranh trái ngược của thị trường BĐS nửa đầu 2025. (Theo dữ liệu Theo dữ liệu từ CBRE, Theo dữ liệu VietstockFinance) |
Các chuyên gia phân tích cho rằng, việc doanh nghiệp phải dựa vào hoạt động tài chính thay vì sản phẩm thực tế phản ánh những khó khăn cơ cấu trong ngành bất động sản. Thị trường đang thiếu những dự án có khả năng tạo dòng tiền ổn định từ chính sản phẩm bất động sản.
Trong bối cảnh này, nhà đầu tư ngày càng thận trọng và có xu hướng tìm kiếm những dự án có nền tảng vững chắc, tạo giá trị thực từ sản phẩm chứ không chỉ dựa vào các khoản lãi tài chính ngắn hạn.
Tiêu chí hàng đầu mà nhà đầu tư quan tâm hiện nay bao gồm: vị trí chiến lược có tiềm năng phát triển dài hạn, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, khả năng sinh lời bền vững từ hoạt động cho thuê hoặc khai thác thương mại, và quan trọng nhất là tính minh bạch trong mô hình kinh doanh.
Thay vì đầu tư vào cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh không ổn định, nhiều nhà đầu tư chuyển sang tìm hiểu trực tiếp các dự án bất động sản cụ thể. Đặc biệt, các sản phẩm nhà phố và shophouse tại những khu vực có tiềm năng phát triển đang được quan tâm cao.
Lý do chính là những sản phẩm này vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có khả năng khai thác thương mại, tạo dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu. Khác với việc đầu tư vào cổ phiếu doanh nghiệp có thể biến động khó lường, đầu tư trực tiếp vào bất động sản cho phép nhà đầu tư kiểm soát tốt hơn tài sản của mình.
 |
| Doanh nghiệp bất động sản năm 2025, câu chuyện bài toán về dòng tiền |
Trong quá trình lựa chọn dự án đầu tư, yếu tố hạ tầng và quy hoạch đóng vai trò quyết định. Các khu vực được hưởng lợi từ sự phát triển của khu công nghiệp, trung tâm thương mại, hoặc nằm trên các trục giao thông huyết mạch thường có tiềm năng tăng giá cao hơn.
Đặc biệt, với xu hướng dịch chuyển công nghiệp từ trung tâm thành phố ra các khu vực ven đô, những dự án nằm tại các khu vực này có lợi thế lớn trong việc thu hút dòng chuyên gia, công nhân có thu nhập ổn định, tạo nên nguồn cầu thuê nhà ổn định.
Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và dài hạn, không chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn mà phải đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển bền vững của từng dự án cụ thể.
Green Valley City - "Điểm sáng thực" giữa bức tranh toàn cảnh BĐS
Trong đầu tư bất động sản, vị trí luôn được coi là “kim chỉ nam” để đánh giá tiềm năng dài hạn. Green Valley City tọa lạc trên trục Nguyễn Hữu Cảnh (ĐH420) – tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp trung tâm Tân Uyên với các khu công nghiệp, thương mại và TP.HCM mở rộng.
Với tầm nhìn “thủ phủ công nghiệp mới”, khu vực này đang chứng kiến dòng dịch chuyển chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – tạo ra nguồn cầu ổn định và bền vững cho các sản phẩm nhà phố, shophouse.
Khác với nhiều dự án trên thị trường chỉ chú trọng bán hàng, Green Valley City xây dựng một mô hình sống khép kín với 25 tiện ích: từ Sky Pool phong cách Địa Trung Hải, hồ cảnh quan GreenLake dài 1km, đến Clubhouse, trường mầm non quốc tế.
Dự án sở hữu quy mô gần 500 căn nhà phố và shophouse, tạo nguồn cung khan hiếm tại khu vực, đáp ứng cả nhu cầu ở thực và khai thác thương mại. Với 25 tiện ích cao cấp như: Hồ bơi resort phong cách Địa Trung Hải, hồ cảnh quan GreenLake, Clubhouse, gym, spa, đến trường mầm non quốc tế, dự án hướng đến việc xây dựng một cộng đồng sống hoàn chỉnh.
Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân mà còn tạo ra khả năng sinh lời bền vững cho chủ sở hữu nhờ tiềm năng khai thác thương mại và cho thuê. Nhà phố/shophouse vừa là nơi an cư, vừa là tài sản vận hành dòng tiền – đúng tiêu chí mà nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp niêm yết “sống nhờ” tài chính, tính minh bạch trong mô hình phát triển dự án trở thành tiêu chí sống còn. Green Valley City với quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, và tiến độ triển khai minh bạch đã củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.
Hạ tầng khu vực đang tăng tốc – từ các tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, cho đến chuỗi trung tâm thương mại và khu công nghiệp – giúp dự án không chỉ dừng lại ở giá trị hiện tại mà còn mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.
Đầu tư bất động sản cũng vậy: thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn hay “sóng” tài chính, nhà đầu tư thông minh lựa chọn những dự án có vị trí chiến lược (địa thế), sản phẩm thật – nhu cầu thật (nhân hòa), hạ tầng phát triển dài hạn (thời thế).
Green Valley City chính là minh chứng sống động cho tư duy “dụng thế” ấy: dựa vào thế mạnh vị trí và hạ tầng, kết hợp với sản phẩm thực để kiến tạo giá trị bền vững – tương tự cách Khổng Minh dùng “thế” để biến yếu thành mạnh.
 |
| Green Valley City tạo dấu ấn giá trị của một dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực |
 |
| Hồ bơi resort phong cách Địa Trung Hải thu hút nhà đầu tư |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản 2025 nhiều biến động, nhà đầu tư thông minh cần tìm đến những dự án có nền tảng thực, sản phẩm thực, giá trị thật. Green Valley City chính là minh chứng: không cần "lãi ảo" từ tài chính, mà tạo dựng sức hút bền vững từ chất lượng sống, tiềm năng khai thác, và vị trí chiến lược.
