VN-Index mất gần 50 điểm: Nhóm bất động sản trở thành tâm điểm điều chỉnh

Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index giảm 48,37 điểm, tương đương 2,63%, xuống còn 1.790,53 điểm. Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 20.319 tỷ đồng với hơn 792 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng. Độ rộng thị trường nghiêng hẳn về bên bán khi có tới 499 mã giảm giá, trong khi chỉ 179 mã tăng giá. Ảnh: minh họa

Dù áp lực bán xuất hiện trên nhiều nhóm ngành như tài chính, công nghệ, nguyên vật liệu và tiêu dùng, nhóm bất động sản vẫn là khu vực chịu sức ép nổi bật nhất. Theo thống kê nhóm ngành, bất động sản giảm 4,36%, là nhóm có mức giảm sâu nhất trong phiên. Diễn biến này cho thấy dòng tiền ngắn hạn đang thận trọng hơn với nhóm cổ phiếu từng đóng vai trò dẫn dắt nhịp tăng trước đó.

Tại nhóm vốn hóa lớn, các cổ phiếu bất động sản thuộc hệ sinh thái Vingroup tạo tác động tiêu cực rõ nét lên chỉ số. VIC giảm 5,8%, VHM giảm 3,49% và VRE giảm 5,13%. Riêng VIC lấy đi hơn 20 điểm của VN-Index, trở thành cổ phiếu gây ảnh hưởng tiêu cực nhất lên thị trường trong phiên. Khi các mã có tỷ trọng vốn hóa lớn cùng giảm sâu, áp lực lên chỉ số không chỉ đến từ biên độ giảm giá, mà còn từ hiệu ứng tâm lý lan tỏa sang phần còn lại của thị trường.

Đáng chú ý, phiên giảm mạnh ngày 8/6 diễn ra chỉ sau giai đoạn nhóm bất động sản từng đóng vai trò hỗ trợ chỉ số. Trước đó, phiên 5/6, VN-Index tăng hơn 7 điểm lên 1.838,9 điểm, trong đó nhóm bất động sản, đặc biệt là các mã VIC, VHM và VRE, được ghi nhận là lực kéo quan trọng giúp thị trường duy trì sắc xanh. Vì vậy, cú đảo chiều mạnh ở nhóm này trong phiên 8/6 cho thấy trạng thái thị trường đang trở nên nhạy cảm hơn trước biến động của nhóm cổ phiếu trụ.

Sự suy yếu của nhóm bất động sản không diễn ra đồng nhất. Trong khi các mã vốn hóa lớn chịu áp lực bán mạnh, một số cổ phiếu vẫn giữ được sắc xanh. NVL tăng 2,21%, KDH tăng 1,31%, cho thấy dòng tiền chưa rút hoàn toàn khỏi nhóm ngành này mà có dấu hiệu chọn lọc hơn. Điều này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ giữa các cổ phiếu có câu chuyện riêng, nền giá riêng và mức độ kỳ vọng khác nhau.

Ở góc nhìn thị trường, sự phân hóa trong nhóm bất động sản là điểm đáng chú ý. Các cổ phiếu vốn hóa lớn thường ảnh hưởng trực tiếp đến VN-Index, trong khi nhóm vốn hóa trung bình hoặc các mã có thông tin hỗ trợ riêng có thể vận động độc lập hơn. Tuy nhiên, trong bối cảnh chỉ số chung giảm mạnh và thanh khoản chưa thực sự bùng nổ, khả năng duy trì đà tăng riêng lẻ của các cổ phiếu bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào sức cầu thực chất.

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, áp lực lên nhóm bất động sản còn đến từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước bối cảnh dòng vốn ngoại tiếp tục bán ròng. Phiên 8/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào hơn 1.437 tỷ đồng nhưng bán ra hơn 2.158 tỷ đồng, tương ứng bán ròng khoảng 721 tỷ đồng. Trong nhóm bị bán ròng mạnh có nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn, bao gồm các mã bất động sản như VHM, VIC và VRE. Việc khối ngoại duy trì trạng thái bán ròng khiến lực cầu trong nước phải gánh thêm áp lực hấp thụ nguồn cung.

Các chuyên gia cho rằng vùng 1.780 - 1.800 điểm hiện là khu vực hỗ trợ quan trọng của VN-Index trong ngắn hạn.

Ở bình diện rộng hơn, nhóm bất động sản vốn là một trong những nhóm nhạy cảm với lãi suất, dòng tín dụng, kỳ vọng phục hồi pháp lý dự án và sức mua trên thị trường nhà ở. Khi thị trường chứng khoán bước vào giai đoạn rung lắc, nhóm cổ phiếu này thường phản ứng mạnh hơn do đã có giai đoạn tăng giá đáng kể trước đó. Vì vậy, áp lực chốt lời và tái cơ cấu danh mục có thể xuất hiện rõ hơn tại các mã đã tăng mạnh hoặc có tỷ trọng lớn trong chỉ số.

Nếu chỉ số giữ được vùng này, thị trường có thể xuất hiện nhịp hồi kỹ thuật, trong đó nhóm bất động sản vẫn có khả năng hồi phục chọn lọc. Ngược lại, nếu áp lực bán tiếp tục gia tăng, nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa lớn có thể tiếp tục là biến số quyết định xu hướng ngắn hạn của chỉ số.