Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa công bố báo cáo về triển vọng của ngành bất động sản nhà ở, cho thấy sự kỳ vọng vào sự phát triển nhanh chóng và thận trọng hơn trong tương lai gần, nhờ vào các điều chỉnh luật mới liên quan đến lĩnh vực này. Các biện pháp mới này dự kiến sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án nhà ở, đồng thời tăng cường tâm lý mua nhà của người dân thông qua việc thúc đẩy môi trường lãi suất thấp và sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Theo báo cáo của VIS Rating, các thay đổi luật pháp sẽ hỗ trợ cho việc phê duyệt pháp lý cần thiết để thương mại hóa các dự án mới, hướng dẫn các chủ đầu tư phát triển dự án một cách cẩn trọng, và cải thiện nguồn cung nhà mới để đáp ứng nhu cầu thị trường. Đặc biệt, việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội và giấy phép xây dựng đã có dấu hiệu tăng lên kể từ nửa cuối năm 2023.
Bên cạnh đó, các nỗ lực hiện nay nhằm cải thiện hạ tầng giao thông và giảm chi phí tài chính sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mới. VIS Rating cũng dự đoán rằng doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ được cải thiện, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở giá hợp lý ở các thành phố lớn.
Tuy nhiên, báo cáo cũng lưu ý rằng, khả năng trả nợ của các công ty bất động sản vẫn ở mức yếu, ngay cả khi dòng tiền được cải thiện. Tình trạng nợ đến hạn lớn và tốc độ tăng trưởng nợ vượt quá tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đã tạo ra một tình hình không lạnh không nóng trong ngành này.
Nhóm nghiên cứu của VIS Rating cho rằng, khả năng tiếp cận tín dụng và thị trường vốn cải thiện có thể giúp giảm bớt rủi ro trong việc tái cấp vốn. Căng thẳng thanh khoản đã giảm từ nửa cuối năm 2022 và tín dụng ngân hàng cho kinh doanh bất động sản đã tăng đáng kể, cũng như phát hành trái phiếu bất động sản đã bắt đầu phục hồi.
P.V (t/h)
