Việt Nam vươn top 4 thế giới về phát triển bất động sản hàng hiệu

Việt Nam vươn top 4 thế giới về phát triển bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo Branded Residences 2025–2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences), chỉ sau Mỹ, UAE và Mexico. Thị trường trong nước đã ghi nhận hơn 50 dự án với sự tham gia của 34 thương hiệu quốc tế, phân bổ tại nhiều địa phương trên cả nước.

Kết quả này phản ánh quá trình phát triển nhanh của phân khúc bất động sản gắn thương hiệu tại Việt Nam, sau hơn hai thập kỷ kể từ những dự án tiên phong trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp. Từ vị thế của một thị trường mới nổi, Việt Nam đang dần bắt kịp tốc độ phát triển của nhiều quốc gia có lịch sử lâu đời trong lĩnh vực này.

Một xu hướng đáng chú ý là sự dịch chuyển của mô hình branded residences từ các khu nghỉ dưỡng ven biển sang các đô thị lớn. Nếu trước đây sản phẩm này chủ yếu gắn với các điểm đến du lịch, thì hiện nay ngày càng nhiều dự án được phát triển ngay trong lòng các trung tâm kinh tế như TP.HCM và Hà Nội. Sự xuất hiện của các dự án căn hộ hàng hiệu tại khu vực trung tâm đô thị đã mở rộng đối tượng khách hàng, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và trải nghiệm dịch vụ cao cấp.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại các điểm đến nghỉ dưỡng vẫn duy trì đà phát triển, đặc biệt tại những địa phương có lợi thế về du lịch biển. Nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế tiếp tục tham gia thị trường, góp phần nâng cao tiêu chuẩn vận hành và gia tăng sức hấp dẫn của các dự án.

Theo Savills, các tập đoàn quản lý khách sạn toàn cầu hiện vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường branded residences tại Việt Nam. Một số thương hiệu lớn đang chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng số dự án, qua đó tạo nên sự kết nối giữa bất động sản nhà ở và dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn quốc tế.

Ở góc độ thị trường, mô hình bất động sản hàng hiệu cũng đang thu hút nhóm khách hàng ngày càng đa dạng. Ngoài các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị tài sản hoặc nguồn thu từ hoạt động cho thuê, phân khúc này còn hấp dẫn nhóm khách hàng mua để ở, đặc biệt là những người coi trọng phong cách sống và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.

Theo các chuyên gia Savills, trong khoảng 4–5 năm trở lại đây, cơ cấu người mua tại thị trường branded residences Việt Nam đã có sự thay đổi đáng kể. Nếu trước kia phần lớn giao dịch đến từ nhà đầu tư và khách nước ngoài, thì hiện nay tỷ lệ khách hàng trong nước mua để ở ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải nhìn nhận bất động sản hàng hiệu như một chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ coi thương hiệu là yếu tố hỗ trợ nâng giá bán. Việc lựa chọn đối tác thương hiệu phù hợp, xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu và đảm bảo chất lượng vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động được xem là những yếu tố then chốt quyết định tính bền vững của mô hình này.

Các chuyên gia nhận định trong thời gian tới, thị trường Việt Nam có thể chứng kiến sự xuất hiện của nhiều loại hình branded residences mới, với định vị sản phẩm đa dạng hơn. Tuy nhiên, đây vẫn là mô hình phát triển phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía chủ đầu tư, cũng như sự hiểu biết sâu về nhu cầu của thị trường để bảo đảm hiệu quả lâu dài.