Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất từ Savills World Research đánh giá về các khu vực sở hữu năng lực bứt tốc nhanh và bền vững nhất toàn cầu, Việt Nam đã chính thức ghi danh vào Top 20 trung tâm tăng trưởng hàng đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
Được biết, công trình nghiên cứu quy mô này đã thực hiện phân tích, dự báo triển vọng kinh tế của tổng cộng 245 thành phố lớn trên thế giới từ nay cho đến năm 2035. Hệ thống chỉ xếp hạng dựa trên các thước đo cốt lõi bao gồm tốc độ tăng trưởng GDP, tỷ lệ tích lũy tài sản của người dân, cấu trúc biến động dân số và các dòng di cư.
TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội thăng hạng vượt bậc
 |
| Với các thị trường tăng trưởng nhanh như Việt Nam, thách thức của khách thuê không còn nằm ở việc tìm kiếm mặt bằng, mà là bảo đảm các văn phòng có thể vận hành theo tốc độ và tiêu chuẩn tăng trưởng của doanh nghiệp. |
Sự bùng nổ kinh tế của Việt Nam được chứng minh trực diện thông qua thứ hạng của hai đô thị đầu tàu:
Thành phố Hồ Chí Minh: Xuất sắc đứng vị trí thứ hai toàn khu vực APAC về tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất.
Thủ đô Hà Nội: Nắm giữ vị trí thứ năm trong bảng tổng sắp khu vực.
Động lực cốt lõi thúc đẩy thứ hạng này đến từ chiến lược dốc lực đầu tư hạ tầng đồng bộ, sự dịch chuyển của dòng vốn FDI chất lượng cao và tốc độ phình to mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu.
Áp lực dịch chuyển vận hành từ làn sóng mở rộng quy mô
Sự thăng hạng mang tính bước ngoặt này đang tạo ra một cú hích lớn, thúc đẩy các tập đoàn toàn cầu đổ bộ vào Việt Nam để săn tìm, mở rộng hệ thống văn phòng và mạng lưới kinh doanh. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng về mặt quy mô cũng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp phải đối mặt với bài toán quản lý danh mục địa điểm phân tán, phức tạp. Khách thuê quốc tế hiện nay không chỉ tìm kiếm mặt bằng đơn thuần, mà còn áp các tiêu chuẩn khắt khe về giảm phát thải carbon (ESG), tính minh bạch của chi phí vận hành và tính đồng bộ của dữ liệu.
 |
| Top 20 trung tâm tăng trưởng châu Á - Thái Bình Dương: các đô thị lớn có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất đến năm 2035, dựa trên quy mô kinh tế, dân số và mức độ giàu có. (Nguồn: Savills World Research) |
Để giải quyết nút thắt này, thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam đang ghi nhận xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình Quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM). Đây được xem là giải pháp cốt lõi giúp hợp nhất toàn bộ các đầu mối quản lý, bảo trì kỹ thuật và điều phối nhà cung cấp về một hệ thống duy nhất, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và kiểm soát rủi ro hệ thống khi mở rộng quy mô.
Chuyển quy trình vận hành thành khoản đầu tư chiến lược
Phân tích về xu hướng này, ông Luca Vadala - Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc dịch vụ IFM thuộc Savills Việt Nam (đồng thời là chuyên gia chứng nhận LEED Green Associate) nhận định, quản lý vận hành trong kỷ nguyên mới cần được định vị như một khoản đầu tư mang tính chiến lược, thay vì chỉ là công tác hỗ trợ kỹ thuật truyền thống.
Theo ông Luca Vadala, thách thức lớn nhất của các doanh nghiệp tại thị trường tăng trưởng nóng như Việt Nam hiện nay là phải đảm bảo tốc độ vận hành của văn phòng bắt kịp tốc độ phát triển của chính doanh nghiệp. Việc áp dụng các mô hình tích hợp tiên tiến sẽ giúp các chủ doanh nghiệp chuyển đổi từ trạng thái ứng phó bị động tại từng mặt bằng nhỏ lẻ sang một tư duy nhất quán, minh bạch và có khả năng nhân bản trên toàn hệ thống.
Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng hội nhập sâu và xác lập vị thế trung tâm kinh tế của khu vực, việc các doanh nghiệp bất động sản và khách thuê chủ động chuẩn hóa năng lực vận hành sẽ là chìa khóa vàng để nâng cao năng lực cạnh tranh trên sân chơi toàn cầu, đồng thời đồng hành cùng cam kết Net Zero vào năm 2050 của quốc gia.
