Vào tháng 3, lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tuần do tình trạng hỗn loạn ngân hàng

Tuần trước, lãi suất cho khoản vay mua nhà phổ biến nhất ở Hoa Kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tuần do theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc giảm trong bối cảnh hỗn loạn trong lĩnh vực ngân hàng trong tháng này.

Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp công bố hôm thứ Tư, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm từ 6,48% xuống 6,45% trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 3 đối với các khoản vay đáp ứng giới hạn của cơ quan chính phủ là 726.200 đô la trở xuống.Tỷ lệ này chưa từng thấp như vậy kể từ ngày 15 tháng 2, khi nó đứng ở mức 6,39%.

Lãi suất 30 năm giảm khi các nhà đầu tư đổ xô vào các khoản nợ của chính phủ Mỹ, tìm kiếm nơi trú ẩn khỏi tình trạng hỗn loạn xung quanh tiền gửi ngân hàng khu vực. Khi giá tăng, sản lượng giảm. Vào ngày 24 tháng 3, lợi suất 2 năm, nhạy cảm với kỳ vọng về chính sách của Cục Dự trữ Liên bang, đạt mức thấp 3,555%. Một tuần trước, lợi suất này đã đạt 4,25 phần trăm.

“Mặc dù lãi suất cố định 30 năm vẫn cao hơn 1,65 điểm phần trăm so với một năm trước, nhưng người mua nhà đã phản ứng, dẫn đến số đơn đăng ký mua nhà tăng lần thứ tư liên tiếp,” Joel Kan, phó chủ tịch phụ trách dự báo kinh tế và công nghiệp của MBA cho biết.Số lượng đơn xin thế chấp tăng 2,9% so với tuần trước nhưng giảm 35% so với cùng tuần một năm trước.

Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 2 năm vượt ngưỡng 5% vào đầu tháng 3, sau đó giảm mạnh do căng thẳng trong lĩnh vực ngân hàng.

Sau sự sụp đổ của Ngân hàng Thung lũng Silicon, khách hàng của các ngân hàng khu vực Hoa Kỳ bắt đầu rút tiền. Vào ngày SVB đóng cửa, những người gửi tiền đã cố gắng rút 100 tỷ USD từ ngân hàng. Michael Barr, phó chủ tịch giám sát tại Cục Dự trữ Liên bang, đã cung cấp con số này cho Ủy ban Ngân hàng Thượng viện vào thứ Ba.

Đầu tháng 3, lợi suất 2 năm tăng vọt lên 5% sau khi Chủ tịch Fed Jerome Powell cho rằng lạm phát dai dẳng có thể khiến các nhà hoạch định chính sách đẩy nhanh tốc độ tăng lãi suất. Powell sau đó tuyên bố rằng các nhà hoạch định chính sách đã cân nhắc việc tạm dừng tăng lãi suất do tình trạng hỗn loạn của ngân hàng, nhưng cuối cùng đã quyết định đưa ra mức tăng lãi suất ổn định 25 điểm cơ bản lên 4,75 đến 5%.

Theo dữ liệu từ Black Knight, giá nhà ở Bờ Tây nước Mỹ đang giảm trong khi giá nhà ở Bờ Đông đang tăng.

Pv tổng hợp theo Business Insider