Chủ nhật 16/02/2025 12:09
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 88%

15/01/2025 15:27
Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng. Tuy nhiên, sự cạnh tranh cũng đang ngày càng gay gắt.
Quảng Trạch – Quảng Bình: Côn đồ lộng hành, xông vào kho xưởng đánh công nhân Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển ấn tượng, đặc biệt trong năm 2024. Tại cả hai miền Nam và Bắc, nhu cầu về các kho xưởng xây sẵn không chỉ gia tăng mạnh mẽ, mà còn chứng tỏ sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo số liệu từ CBRE, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng phía Bắc đạt 88% và phía Nam là 89%, lần lượt tăng 2% và 8% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này là kết quả của nguồn cung nhà xưởng mới dồi dào nhất trong ba năm qua, với hơn nửa triệu m2 diện tích mới tại mỗi khu vực.

Trong bối cảnh nhu cầu về hạ tầng công nghiệp, kho vận gia tăng mạnh mẽ, giá thuê nhà xưởng cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt trung bình 4,9 USD mỗi m2 tại phía Bắc và 5 USD mỗi m2 tại phía Nam. Đặc biệt, khu vực phía Nam đã chứng kiến một sự đột phá lớn với diện tích hấp thụ nhà kho xây sẵn tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Các chỉ số này cho thấy rõ rệt sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, với cơ hội đầu tư ngày càng lớn đối với các nhà phát triển quốc tế.

Thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 88%
Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại đang trải qua một giai đoạn phát triển ấn tượng

Với nguồn lực dồi dào từ các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam trở thành một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ nhất trong bất động sản công nghiệp. Tập đoàn tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu thế giới Knight Frank cho biết kể từ năm 2018, loại hình bất động sản này đã thu hút mạnh mẽ sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế, và số lượng nhà đầu tư tham gia đã tăng gấp năm lần vào năm 2023. FiinGroup ước tính rằng 75% thị phần cho thuê kho hiện đại tại Việt Nam thuộc về các nhà phát triển nước ngoài.

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến là những yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu về kho xưởng xây sẵn. Điều này không chỉ giúp cải thiện hiệu suất cho thuê mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp, nhất là trong các ngành có nhu cầu cao về không gian như sản xuất linh kiện điện tử, công nghệ cao, và logistics.

Dự báo trong năm 2025, thị trường kho xưởng tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển với nguồn cung dồi dào, đặc biệt là ở các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và các tỉnh phía Nam.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận tại các khu vực này sẽ mở rộng mạnh mẽ, với 684.000 m2 kho xưởng đang được xây dựng tại các tỉnh phía Nam. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục gia tăng, nhưng sự cạnh tranh cũng trở nên khốc liệt hơn.

Dù có nhiều cơ hội đầu tư, nhưng việc thị trường kho xưởng xây sẵn ngày càng trở nên đông đúc khiến các chủ đầu tư phải đối mặt với không ít thách thức. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đồng thời tối ưu hóa hiệu suất cho thuê, trở thành mục tiêu quan trọng để giữ vững lợi nhuận. Các chuyên gia dự báo rằng, trong bối cảnh này, các chủ nhà sẽ phải linh hoạt hơn trong chiến lược phát triển, như chuyển đổi công năng kho xưởng thành nhà máy sản xuất hoặc tích hợp công năng hỗn hợp để nâng cao giá trị sử dụng.

Một trong những chiến lược đang được áp dụng để ứng phó với sự thay đổi của thị trường là chuyển đổi không gian kho thành các nhà máy sản xuất hoặc tích hợp các mô hình kinh doanh hỗn hợp. Việc chuyển đổi này không chỉ giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa không gian mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, từ sản xuất đến lưu trữ, phân phối hàng hóa. Đây được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả để cải thiện hiệu suất cho thuê và duy trì sự hấp dẫn của các dự án nhà xưởng xây sẵn trong trung hạn.

Ngoài ra, việc gia tăng đầu tư vào kho xưởng xây sẵn cũng thúc đẩy nhu cầu về các dịch vụ hạ tầng phụ trợ như logistics, vận tải, và các dịch vụ liên quan. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Nam không chỉ thu hút sự đầu tư lớn vào ngành bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra một hệ sinh thái hỗ trợ mạnh mẽ, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước khai thác tối đa tiềm năng phát triển.

Tin bài khác
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Đoạn cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Chơn Thành qua Bình Phước sẽ hoàn thiện vào năm 2026

Tỉnh Bình Phước phê duyệt đoạn cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đi qua địa bàn tỉnh vào cuối năm 2024. Đoạn tuyến này có chiều dài 6,6km với tổng mức đầu tư 1.474 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương đóng góp 1.000 tỷ đồng, phần còn lại 474 tỷ đồng đến từ ngân sách tỉnh.
Bình Dương: Giải quyết nhu cầu nhà ở song song đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị

Bình Dương: Giải quyết nhu cầu nhà ở song song đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị

Việc triển khai đồng thời cả hai nhóm dự án – đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các khu đô thị, hạ tầng và phát triển nhà ở xã hội – cho thấy tầm nhìn chiến lược của Bình Dương.
Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Bình Thuận: Quyết định số 68 điều chỉnh bảng giá đất 2025

Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Thuận đã chủ động tham mưu UBND tỉnh ban hành nhiều quyết định quan trọng, cũng như trình HĐND tỉnh thông qua các nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo Nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025 và các điều chỉnh mới về giá đất tại TP HCM sẽ có tác động lớn đến doanh nghiệp. Những thay đổi này khiến chi phí đất đai tăng cao, tạo ra những thách thức không nhỏ.
Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Xây dựng quy định quản lý, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội

Bộ Xây dựng muốn hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc khai thác, sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội, tạo điều kiện cho sự phát triển của đô thị.
Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Dù có sự cải thiện nguồn cung và pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và sự thận trọng từ nhà đầu tư.
300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

300/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Có 325/705 đơn vị cấp huyện đã hoàn thiện cơ sở dữ liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, 300/705 đơn vị cấp huyện hoàn tất xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025.
Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Bình Dương: Khởi công cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

Sáng ngày 1 tháng 2 (tức mùng 4 Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã tham dự lễ khởi công dự án đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, với đoạn đi qua tỉnh Bình Dương dài 52 km.
Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 55/QĐ-TTg, ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Hạ tầng phát triển là “chìa khoá” cho cho bất động sản “cất cánh”

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đang mở ra cơ hội lớn cho bất động sản Việt Nam. Các dự án chiến lược hứa hẹn mang lại lợi ích dài hạn cho thị trường.
Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Thành phố Tây Ninh chính thức đạt chuẩn đô thị loại II

Ngày 21/1/2025, Hội đồng thẩm định liên ngành đã thống nhất thông qua Đề án phân loại đô thị và công nhận thành phố Tây Ninh là đô thị loại II với số điểm ấn tượng 87,92/100.
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng giá bất động sản quá cao và lãi suất thả nổi vẫn là rào cản lớn khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận thị trường nhà ở TP.HCM.
Cung cấp quạt thông gió trang trại chính hãng