Thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 88%

Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển ấn tượng, đặc biệt trong năm 2024. Tại cả hai miền Nam và Bắc, nhu cầu về các kho xưởng xây sẵn không chỉ gia tăng mạnh mẽ, mà còn chứng tỏ sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo số liệu từ CBRE, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng phía Bắc đạt 88% và phía Nam là 89%, lần lượt tăng 2% và 8% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này là kết quả của nguồn cung nhà xưởng mới dồi dào nhất trong ba năm qua, với hơn nửa triệu m2 diện tích mới tại mỗi khu vực.

Trong bối cảnh nhu cầu về hạ tầng công nghiệp, kho vận gia tăng mạnh mẽ, giá thuê nhà xưởng cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đạt trung bình 4,9 USD mỗi m2 tại phía Bắc và 5 USD mỗi m2 tại phía Nam. Đặc biệt, khu vực phía Nam đã chứng kiến một sự đột phá lớn với diện tích hấp thụ nhà kho xây sẵn tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Các chỉ số này cho thấy rõ rệt sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, với cơ hội đầu tư ngày càng lớn đối với các nhà phát triển quốc tế.

Thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn tại đang trải qua một giai đoạn phát triển ấn tượng

Với nguồn lực dồi dào từ các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam trở thành một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ nhất trong bất động sản công nghiệp. Tập đoàn tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu thế giới Knight Frank cho biết kể từ năm 2018, loại hình bất động sản này đã thu hút mạnh mẽ sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế, và số lượng nhà đầu tư tham gia đã tăng gấp năm lần vào năm 2023. FiinGroup ước tính rằng 75% thị phần cho thuê kho hiện đại tại Việt Nam thuộc về các nhà phát triển nước ngoài.

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến là những yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu về kho xưởng xây sẵn. Điều này không chỉ giúp cải thiện hiệu suất cho thuê mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp, nhất là trong các ngành có nhu cầu cao về không gian như sản xuất linh kiện điện tử, công nghệ cao, và logistics.

Dự báo trong năm 2025, thị trường kho xưởng tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển với nguồn cung dồi dào, đặc biệt là ở các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và các tỉnh phía Nam.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận tại các khu vực này sẽ mở rộng mạnh mẽ, với 684.000 m2 kho xưởng đang được xây dựng tại các tỉnh phía Nam. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục gia tăng, nhưng sự cạnh tranh cũng trở nên khốc liệt hơn.

Dù có nhiều cơ hội đầu tư, nhưng việc thị trường kho xưởng xây sẵn ngày càng trở nên đông đúc khiến các chủ đầu tư phải đối mặt với không ít thách thức. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đồng thời tối ưu hóa hiệu suất cho thuê, trở thành mục tiêu quan trọng để giữ vững lợi nhuận. Các chuyên gia dự báo rằng, trong bối cảnh này, các chủ nhà sẽ phải linh hoạt hơn trong chiến lược phát triển, như chuyển đổi công năng kho xưởng thành nhà máy sản xuất hoặc tích hợp công năng hỗn hợp để nâng cao giá trị sử dụng.

Một trong những chiến lược đang được áp dụng để ứng phó với sự thay đổi của thị trường là chuyển đổi không gian kho thành các nhà máy sản xuất hoặc tích hợp các mô hình kinh doanh hỗn hợp. Việc chuyển đổi này không chỉ giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa không gian mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, từ sản xuất đến lưu trữ, phân phối hàng hóa. Đây được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả để cải thiện hiệu suất cho thuê và duy trì sự hấp dẫn của các dự án nhà xưởng xây sẵn trong trung hạn.

Ngoài ra, việc gia tăng đầu tư vào kho xưởng xây sẵn cũng thúc đẩy nhu cầu về các dịch vụ hạ tầng phụ trợ như logistics, vận tải, và các dịch vụ liên quan. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Nam không chỉ thu hút sự đầu tư lớn vào ngành bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra một hệ sinh thái hỗ trợ mạnh mẽ, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước khai thác tối đa tiềm năng phát triển.