Tại Hoa Kỳ hiện nay không có đủ nhà để bán. Ngay cả các nhà đầu tư tổ chức lớn như chủ nhà ở Phố Wall cũng gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà tốt.
Theo dữ liệu từ John Burns Research & Consulting được Wall Street Journal trích dẫn, chỉ 0,4% tổng số giao dịch mua bất động sản nhà ở trong quý vừa qua được thực hiện bởi các chủ nhà sở hữu 1.000 bất động sản trở lên.
Tạp chí cho biết đây là một tỷ lệ tương đối thấp so với những năm trước, đặc biệt là kể từ năm 2008. Ngoài ra, đã có sự sụt giảm lớn kể từ cuối năm 2021, khi các chủ sở hữu tài sản nổi tiếng mua 2,4% tổng số nhà.
Dữ liệu của Redfin cho thấy các chủ nhà cũng đang cảm nhận được ảnh hưởng của việc thiếu nhà ở. Trong tháng 6, lượng hàng tồn kho giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái, lập mức thấp kỷ lục mới. Các chuyên gia nói rằng lãi suất thế chấp cao là nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này, vì chúng không khuyến khích chủ nhà chuyển nhà và rao bán nhà của họ trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng nhẹ vào tuần trước, lên 7,18%. Trong tình hình hiện nay, hơn 90% người dân sở hữu nhà riêng có lãi suất thế chấp dưới 6%. Điều này có nghĩa là nhiều người sở hữu nhà riêng có thể muốn giữ mức lãi suất rất thấp mà họ nhận được khi mua nhà cách đây nhiều năm.
Giá nhà đất cũng tăng lên vì không có đủ nhà để đi khắp nơi, khiến chủ nhà khó mua nhà hơn. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng 8,5% trong quý II, đạt 402.600 USD. Sự tăng giá này cho thấy thị trường nhà đất đã trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất để sống ở nước này trong vài thập kỷ qua.
Trong khi đó, các chủ sở hữu bất động sản lớn đã bán bớt tài sản của mình và tiết kiệm tiền để chuẩn bị cho sự suy thoái của thị trường nhà ở trong tương lai, điều này sẽ dẫn đến nguồn cung nhà để bán lớn hơn.
Một báo cáo từ Tạp chí cho biết một công ty cho thuê nhà nổi tiếng có tên "Invitation" đã bán được tổng cộng 675 căn nhà trong sáu tháng đầu năm 2023. Công ty cho biết họ có kế hoạch tăng cường bán hàng trong nửa cuối năm năm. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là Invitation chỉ mua được 470 căn nhà mới trong thời gian này.
AMH, từng được gọi là Nhà cho thuê kiểu Mỹ, đã bán được nhiều tài sản hơn số lượng mua trong nửa đầu năm. Nó đã bán đi 1.100 tài sản trong khi chỉ mua được 780 tài sản.
Các chuyên gia nói rằng lãi suất thế chấp sẽ cần phải giảm nhiều nếu người dân muốn có đủ khả năng mua nhà và nếu có nhiều lựa chọn về nhà ở hơn. Robert Reffkin, Giám đốc điều hành của Compass, nói rằng lãi suất có lẽ cần phải giảm xuống khoảng 5% để tạo ra sự khác biệt lớn về số lượng nhà được bán. Nhưng hầu hết những người nghiên cứu thị trường nhà ở đều cho rằng tỷ lệ sẽ giảm chậm hơn, xuống còn khoảng 6% vào cuối năm nay.
PV tổng hợp
