Thứ hai 08/12/2025 02:49
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Thị trường

Thị trường nhà đất ở Mỹ bị thắt chặt đến mức ngay cả những công ty lớn ở Phố Wall cũng không thể tìm được nhà để mua

21/09/2023 00:14
Ngay cả những công ty lớn nhất ở Phố Wall cũng đang gặp khó khăn trong việc mua nhà vì thị trường nhà ở quá thắt chặt. Quý trước, chỉ 0,4% tổng số vụ mua nhà được thực hiện bởi các chủ nhà lớn. Con số này giảm từ 2,4% vào cuối năm 2021.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Tại Hoa Kỳ hiện nay không có đủ nhà để bán. Ngay cả các nhà đầu tư tổ chức lớn như chủ nhà ở Phố Wall cũng gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà tốt.

Theo dữ liệu từ John Burns Research & Consulting được Wall Street Journal trích dẫn, chỉ 0,4% tổng số giao dịch mua bất động sản nhà ở trong quý vừa qua được thực hiện bởi các chủ nhà sở hữu 1.000 bất động sản trở lên.

Tạp chí cho biết đây là một tỷ lệ tương đối thấp so với những năm trước, đặc biệt là kể từ năm 2008. Ngoài ra, đã có sự sụt giảm lớn kể từ cuối năm 2021, khi các chủ sở hữu tài sản nổi tiếng mua 2,4% tổng số nhà.

Dữ liệu của Redfin cho thấy các chủ nhà cũng đang cảm nhận được ảnh hưởng của việc thiếu nhà ở. Trong tháng 6, lượng hàng tồn kho giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái, lập mức thấp kỷ lục mới. Các chuyên gia nói rằng lãi suất thế chấp cao là nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này, vì chúng không khuyến khích chủ nhà chuyển nhà và rao bán nhà của họ trên thị trường.

Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng nhẹ vào tuần trước, lên 7,18%. Trong tình hình hiện nay, hơn 90% người dân sở hữu nhà riêng có lãi suất thế chấp dưới 6%. Điều này có nghĩa là nhiều người sở hữu nhà riêng có thể muốn giữ mức lãi suất rất thấp mà họ nhận được khi mua nhà cách đây nhiều năm.

Giá nhà đất cũng tăng lên vì không có đủ nhà để đi khắp nơi, khiến chủ nhà khó mua nhà hơn. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ đã tăng 8,5% trong quý II, đạt 402.600 USD. Sự tăng giá này cho thấy thị trường nhà đất đã trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất để sống ở nước này trong vài thập kỷ qua.

Trong khi đó, các chủ sở hữu bất động sản lớn đã bán bớt tài sản của mình và tiết kiệm tiền để chuẩn bị cho sự suy thoái của thị trường nhà ở trong tương lai, điều này sẽ dẫn đến nguồn cung nhà để bán lớn hơn.

Một báo cáo từ Tạp chí cho biết một công ty cho thuê nhà nổi tiếng có tên "Invitation" đã bán được tổng cộng 675 căn nhà trong sáu tháng đầu năm 2023. Công ty cho biết họ có kế hoạch tăng cường bán hàng trong nửa cuối năm năm. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là Invitation chỉ mua được 470 căn nhà mới trong thời gian này.

AMH, từng được gọi là Nhà cho thuê kiểu Mỹ, đã bán được nhiều tài sản hơn số lượng mua trong nửa đầu năm. Nó đã bán đi 1.100 tài sản trong khi chỉ mua được 780 tài sản.

Các chuyên gia nói rằng lãi suất thế chấp sẽ cần phải giảm nhiều nếu người dân muốn có đủ khả năng mua nhà và nếu có nhiều lựa chọn về nhà ở hơn. Robert Reffkin, Giám đốc điều hành của Compass, nói rằng lãi suất có lẽ cần phải giảm xuống khoảng 5% để tạo ra sự khác biệt lớn về số lượng nhà được bán. Nhưng hầu hết những người nghiên cứu thị trường nhà ở đều cho rằng tỷ lệ sẽ giảm chậm hơn, xuống còn khoảng 6% vào cuối năm nay.

PV tổng hợp

Bài liên quan
Tin bài khác
Xuất khẩu thủy sản sang Mỹ đối mặt rủi ro “nghẽn” từ 1/1/2026 vì yêu cầu COA mới

Xuất khẩu thủy sản sang Mỹ đối mặt rủi ro “nghẽn” từ 1/1/2026 vì yêu cầu COA mới

Các quy định chặt chẽ hơn của NOAA về truy xuất nguồn gốc và cấp Giấy chứng nhận COA đối với thủy sản, đặc biệt là nguyên liệu nhập khẩu, đang đặt doanh nghiệp Việt Nam trước nguy cơ ách tắc xuất khẩu sang thị trường Mỹ.
Cá ngừ Việt Nam có thêm dư địa mở rộng thị phần tại Hà Lan nhờ EVFTA

Cá ngừ Việt Nam có thêm dư địa mở rộng thị phần tại Hà Lan nhờ EVFTA

Nhu cầu tiêu thụ tăng mạnh cùng sự dịch chuyển sang các sản phẩm bền vững đang tạo ra cơ hội đáng kể cho cá ngừ Việt Nam tại Hà Lan – thị trường được xem là cửa ngõ quan trọng của Liên minh châu Âu (EU).
Canada rà soát hành chính “thuế kép” với sản phẩm ghế bọc đệm Việt Nam

Canada rà soát hành chính “thuế kép” với sản phẩm ghế bọc đệm Việt Nam

Theo Thương vụ Việt Nam tại Canada, mục đích của đợt rà soát lần này là cập nhật giá trị thông thường, giá xuất khẩu và mức trợ cấp đối với sản phẩm ghế bọc đệm.
Nguồn cung cá thịt trắng sụt giảm tại EU, xuất khẩu cá tra Việt Nam rộng cửa

Nguồn cung cá thịt trắng sụt giảm tại EU, xuất khẩu cá tra Việt Nam rộng cửa

Các nước thành viên Liên minh châu Âu (EU) đang đối mặt tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung cá thịt trắng, tạo ra khoảng trống lớn về nhu cầu tiêu thụ. Đây được đánh giá là cơ hội đáng kể cho cá tra Việt Nam gia tăng hiện diện tại thị trường này.
EAEU mở điều tra chống bán phá giá với lốp xe tải Việt Nam

EAEU mở điều tra chống bán phá giá với lốp xe tải Việt Nam

Liên minh Kinh tế Á – Âu (EAEU) vừa khởi xướng điều tra chống bán phá giá đối với sản phẩm lốp xe tải nhập khẩu từ Việt Nam và Thái Lan, với biên độ cáo buộc dành cho hàng Việt Nam ở mức 19,59%.
Mỹ giảm sâu thuế chống bán phá giá với mật ong Việt Nam

Mỹ giảm sâu thuế chống bán phá giá với mật ong Việt Nam

Bộ Thương mại Mỹ (DOC) vừa công bố kết luận sơ bộ của đợt rà soát hành chính lần thứ hai đối với thuế chống bán phá giá áp dụng lên mật ong nguyên chất nhập khẩu từ Việt Nam, cho thấy mức thuế giảm mạnh so với giai đoạn trước.
Anh xem xét lại hạn ngạch thuế quan thép cây nhập khẩu từ Việt Nam

Anh xem xét lại hạn ngạch thuế quan thép cây nhập khẩu từ Việt Nam

Cơ quan Phòng vệ thương mại Anh (TRA) vừa khởi xướng rà soát hạn ngạch thuế quan đối với thép cây nhập khẩu từ Việt Nam. Cuộc rà soát không đồng nghĩa với cấm nhập khẩu, mà nhằm đánh giá việc Việt Nam có tiếp tục được miễn trừ khỏi hạn ngạch thuế quan hay không, dựa trên quy định về tỷ lệ nhập khẩu tối đa cho các nước đang phát triển.
Thái Lan áp thuế chống bán phá giá thép không gỉ cán nguội của Việt Nam

Thái Lan áp thuế chống bán phá giá thép không gỉ cán nguội của Việt Nam

Nhà chức trách Thái Lan vừa công bố kết luận cuối cùng vụ việc điều tra chống bán phá giá đối với mặt hàng thép không gỉ cán nguội có xuất xứ hoặc nhập khẩu từ Việt Nam, quyết định áp mức thuế từ 9,95% đến 29,8% trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 11/10/2025.
Trung Quốc ban hành quy định mới về nhập khẩu nông sản, siết chặt kiểm dịch và an toàn thực phẩm

Trung Quốc ban hành quy định mới về nhập khẩu nông sản, siết chặt kiểm dịch và an toàn thực phẩm

Quy định mới về mã số xuất khẩu của phía Trung Quốc là nếu doanh nghiệp có thay đổi về địa chỉ, người đại diện pháp lý hoặc giấy phép kinh doanh, mã số này sẽ bị đình chỉ và phải đăng ký lại toàn bộ – thay vì chỉ thông báo như trước đây.
Mexico mở điều tra chống bán phá giá đối với dây cáp thép nhập khẩu từ Việt Nam và Malaysia

Mexico mở điều tra chống bán phá giá đối với dây cáp thép nhập khẩu từ Việt Nam và Malaysia

Bộ Kinh tế Mexico vừa ra thông báo khởi xướng điều tra áp dụng biện pháp chống bán phá giá đối với một số mặt hàng dây cáp thép nhập khẩu từ Việt Nam và Malaysia.
Ấn Độ khởi xướng điều tra chống bán phá giá thép không gỉ và vật liệu năng lượng mặt trời từ Việt Nam

Ấn Độ khởi xướng điều tra chống bán phá giá thép không gỉ và vật liệu năng lượng mặt trời từ Việt Nam

Tổng vụ Phòng vệ thương mại Ấn Độ (DGTR) vừa khởi xướng hai vụ việc chống bán phá giá nhắm tới hàng xuất khẩu của Việt Nam, bao gồm thép không gỉ cán nguội loại 300–400 và sản phẩm chất đóng gói năng lượng mặt trời (solar encapsulants).
Thái Lan đề xuất gia hạn thuế chống bán phá giá với thép cán nguội Việt Nam thêm 5 năm

Thái Lan đề xuất gia hạn thuế chống bán phá giá với thép cán nguội Việt Nam thêm 5 năm

Cục Phòng vệ Thương mại khuyến nghị Hiệp hội Thép Việt Nam nhanh chóng thông báo tới các doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu thép cán nguội liên quan.
Hoa Kỳ áp “thuế kép” với sản phẩm đúc bằng sợi nhập khẩu từ Việt Nam

Hoa Kỳ áp “thuế kép” với sản phẩm đúc bằng sợi nhập khẩu từ Việt Nam

Cục Phòng vệ thương mại (Bộ Công Thương) thông tin: Bộ Thương mại Hoa Kỳ (DOC) đã ban hành kết luận cuối cùng trong vụ việc điều tra chống bán phá giá và chống trợ cấp đối với sản phẩm đúc bằng sợi (molded fiber products) nhập khẩu từ Việt Nam và Trung Quốc, sau gần một năm tiến hành điều tra.
Hàng xuất khẩu Việt Nam đối mặt “làn sóng” phòng vệ thương mại từ các thị trường lớn

Hàng xuất khẩu Việt Nam đối mặt “làn sóng” phòng vệ thương mại từ các thị trường lớn

Thời gian gần đây, hàng loạt nhóm hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam như gỗ và sản phẩm gỗ, sắt thép, kim loại, vật liệu xây dựng và sản phẩm công nghiệp chế tạo (xơ sợi, lốp xe, tháp điện gió bằng thép…) liên tục lọt vào danh sách cảnh báo có nguy cơ bị điều tra, áp dụng biện pháp phòng vệ thương mại từ các thị trường lớn.
Phố Wall kết thúc chuỗi tăng hàng tuần, lợi suất trái phiếu tăng

Phố Wall kết thúc chuỗi tăng hàng tuần, lợi suất trái phiếu tăng

Theo Reuters, dù các chỉ số chứng khoán Mỹ đồng loạt tăng điểm trong phiên cuối tuần, mức tăng này không đủ để bù đắp phần sụt giảm của cả tuần. Chi tiêu tiêu dùng ổn định đã nâng lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn, trong khi giá vàng đi lên nhờ số liệu lạm phát phù hợp kỳ vọng, làm gia tăng dự đoán Fed sẽ tiếp tục hạ lãi suất.