Thị trường M&A bất động sản sôi động nửa đầu năm 2026, giá trị các thương vụ công bố vượt 250 triệu USD

Thị trường M&A bất động sản sôi động ở nhiều phân khúc

Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam, dòng vốn đầu tư nước ngoài vẫn duy trì xu hướng tích cực. Trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn giải ngân đạt 11,72 tỷ USD, mức cao nhất của giai đoạn nửa đầu năm trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, hoạt động M&A bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Thay vì theo đuổi các dự án mang tính đầu cơ, nhà đầu tư hiện ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, khả năng tạo dòng tiền ổn định và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

JLL Việt Nam cho biết: Theo thống kê từ các thương vụ được công bố, tổng giá trị các giao dịch M&A và chuyển nhượng dự án có công bố giá trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 250,7 triệu USD. Nếu không tính khoản đặt cọc tham gia dự án Eco Smart City của Phát Đạt, giá trị các thương vụ hoàn tất được công bố đạt khoảng 216,7 triệu USD.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt và ông Jun Sung Ho - Tổng giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC trong buổi ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem

Phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nổi bật là việc DIC Corp chuyển nhượng bốn phân khu thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai). Trong đó, ba phân khu rộng khoảng 30,7 ha được chuyển nhượng cho TNT Phú Hòa với giá trị hơn 97 triệu USD, còn phân khu 7.1 rộng 14,3 ha được chuyển nhượng cho Everland An Giang với giá trị hơn 19 triệu USD.

Một điểm nhấn khác là dự án Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM), khi Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Lotte Properties và thực hiện khoản đặt cọc khoảng 34 triệu USD nhằm tham gia phát triển dự án.

Thị trường phía Nam cũng ghi nhận thương vụ TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản gồm Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya mua lại khu đất phát triển rộng 1,9 ha tại Nhà Bè với giá trị ước tính 30 triệu USD.

Ở phân khúc bất động sản thương mại, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc hoàn tất việc mua lại hai doanh nghiệp để gián tiếp sở hữu dự án tổ hợp văn phòng và thương mại 34 tầng tại Hà Nội, dù giá trị giao dịch không được công bố.

Tập đoàn Central Retail đã bán lại hệ thống điện máy Nguyễn Kim cho đối tác Pico Holdings với trị giá 36 triệu USD

Trong lĩnh vực bán lẻ, Pico Holdings mua lại phần vốn liên quan đến hệ thống điện máy Nguyễn Kim từ Central Retail Corporation với giá trị khoảng 36 triệu USD, trong khi Viconship chi khoảng 34,7 triệu USD để mua 65% cổ phần Harbour City, đơn vị phát triển dự án bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng.

Ở mảng khách sạn và nghỉ dưỡng, thương vụ SC Capital Partners (Singapore) mua lại đơn vị sở hữu Fusion Hotel Group được đánh giá là một trong những giao dịch nổi bật của nửa đầu năm, mặc dù giá trị chuyển nhượng không được công bố.

Theo ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch từ chiến lược đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang tập trung vào chất lượng tài sản và hiệu quả khai thác. Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao, những dự án có khả năng tạo dòng tiền ổn định, vận hành hiệu quả và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng vốn.

JLL cũng nhận định, khoảng cách về kỳ vọng giá giữa bên mua và bên bán vẫn là rào cản lớn nhất của thị trường hiện nay. Tuy nhiên, khi niềm tin của nhà đầu tư dần cải thiện và các giao dịch thành công tiếp tục được thiết lập, hoạt động M&A bất động sản được kỳ vọng sẽ duy trì đà tích cực trong nửa cuối năm 2026, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, trung tâm dữ liệu và bất động sản thương mại chất lượng cao.Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án cũng là yếu tố được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi một số tài sản đang dần tiến gần đến thời điểm hết hạn giao đất hoặc thuê đất. Cách thức xử lý tài sản sau khi hết thời hạn sử dụng đất và định hướng chính sách của cơ quan quản lý là những vấn đề được nhiều nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc trước khi ra quyết định đầu tư.

Trong thời gian tới, các nhà đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ tiếp tục thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Cả các nhà đầu tư hiện hữu lẫn những nhà đầu tư mới đang tích cực tìm kiếm các dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và đáp ứng được các tiêu chí lợi nhuận cũng như quản trị rủi ro. Hoạt động M&A được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức ổn định trong nửa cuối năm 2026, tập trung vào các tài sản chất lượng trong các lĩnh vực nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, trung tâm dữ liệu và một số phân khúc bất động sản thương mại chọn lọc.