Quá trình phục hồi này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: kinh tế vĩ mô, khung pháp lý mới và tâm lý thị trường.
 |
| Quá trình phục hồi ngành BĐS được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: kinh tế vĩ mô, khung pháp lý mới và tâm lý thị trường. Nguồn ảnh: TL. |
Mặt bằng lãi suất vay thấp và tình hình tín dụng được cải thiện giúp các doanh nghiệp và người mua dễ dàng tiếp cận vốn vay để đầu tư và mua nhà đất. Tín dụng thoát cảnh "đìu hiu" đã kích thích dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản, tăng khả năng thanh khoản. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng, khi các dự án cơ sở hạ tầng được thúc đẩy xây dựng không chỉ cải thiện kết nối mà còn gia tăng giá trị bất động sản xung quanh các dự án.
Những thay đổi pháp lý như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn so với dự kiến trước đây, đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình đầu tư và phát triển bất động sản. Các quy định mới này giúp giảm thiểu sự mơ hồ và không chắc chắn, kích thích hoạt động phát triển và mua bán bất động sản trở nên sôi động hơn. Các doanh nghiệp phát triển dự án đang bắt đầu cuộc đua gỡ các nút thắt pháp lý, thúc đẩy quá trình triển khai và đưa ra thị trường các sản phẩm bất động sản. Những chính sách minh bạch và rõ ràng giúp các chủ đầu tư yên tâm hơn khi triển khai dự án.
Tâm lý thị trường đang dần hồi phục khi các yếu tố pháp lý và kinh tế đều cho thấy dấu hiệu tích cực. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin và dòng tiền đầu tư vào bất động sản có khả năng gia tăng, đặc biệt khi các khoản tín dụng đáo hạn tại ngân hàng đang chuyển hướng vào thị trường bất động sản. Sự tự tin này không chỉ đến từ những nhà đầu tư cá nhân mà còn từ các tổ chức tài chính đang tăng cường tham gia vào thị trường. Các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và môi giới cá nhân cũng có thêm cơ hội khi tâm lý thị trường cải thiện, giúp thị trường giao dịch trở nên sôi động và tạo điều kiện cho các đơn vị môi giới phát triển.
Cuối năm 2024, ngành bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng bền vững và có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt nhờ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô và chính sách pháp lý mới. Khung pháp lý được cải thiện sẽ giúp giải quyết những nút thắt về pháp lý trước đây, tăng sự tự tin của nhà đầu tư và thúc đẩy dòng tiền chảy vào thị trường. Điều này sẽ giúp tái kích hoạt các hoạt động xây dựng, triển khai dự án và nâng cao thanh khoản cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý đến sự biến động của kinh tế thế giới và các chính sách tiền tệ toàn cầu, vì những yếu tố này có thể tạo ra những tác động gián tiếp đến dòng vốn và quyết định đầu tư trong nước. Một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững không chỉ phụ thuộc vào những yếu tố pháp lý, mà còn đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư, ngân hàng và các đơn vị môi giới để duy trì sự ổn định và đảm bảo lợi ích cho tất cả các bên tham gia.
