Thời gian qua, chứng kiến sự sốt chung cư cũ tại Hà Nội đã trở thành một hiện tượng phổ biến. Nhiều người đã nhìn thấy tiềm năng trong việc mua chung cư cũ để đầu tư và mong đợi có lợi nhuận cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào chung cư cũ cũng đặt ra nhiều câu hỏi và yếu tố cần xem xét trước khi quyết định đầu tư. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần được xem xét.
Một yếu tố quan trọng trong việc đầu tư vào chung cư cũ là vị trí của nó. Vị trí tốt, gần các trung tâm kinh doanh, dịch vụ, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển sẽ tăng khả năng sinh lời trong tương lai. Ngoài ra, cần xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và các tiện ích khác có phát triển và đáp ứng nhu cầu cư dân hay không.
Trước khi đầu tư vào chung cư cũ, cần kiểm tra kỹ tình trạng kỹ thuật của toà nhà. Xem xét về cấu trúc, hệ thống điện, nước, thoát nước và các yếu tố kỹ thuật khác. Nếu chung cư cũ có nhiều vấn đề về kỹ thuật và cần phải đầu tư sửa chữa lớn, thì việc đầu tư có thể trở nên không khả thi và tốn kém.
Đánh giá tiềm năng tăng giá của chung cư cũ trong tương lai là một yếu tố quan trọng. Tìm hiểu về xu hướng giá bất động sản trong khu vực và dự đoán khả năng tăng giá của chung cư cũ trong thời gian tới. Ngoài ra, nếu có kế hoạch cho thuê chung cư, cần xem xét nhu cầu thuê, giá thuê và khả năng sinh lời từ việc cho thuê để đảm bảo tính khả thi của đầu tư.
Kiểm tra chất lượng quản lý tòa nhà là một yếu tố quan trọng khác. Chung cư cũ cần có một hệ thống quản lý chuyên nghiệp và hiệu quả để đảm bảo an ninh, vệ sinh và tiện ích cho cư dân. Việc kiểm tra thông tin về quy định quản lý, các khoản phí phải trả và sự tổ chức của ban quản lý sẽ giúp đánh giá khả năng sinh lời và chất lượng cuộc sống trong chung cư.
Đầu tư vào chung cư cũ cũng đi kèm với một số rủi ro và vấn đề pháp lý. Cần tìm hiểu về quy hoạch, quyền sở hữu và các vấn đề liên quan đến pháp lý của chung cư. Đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ và thủ tục liên quan đến giao dịch mua bán được hoàn chỉnh và hợp pháp.
Trao đổi với Doanhnghiephoinhap.vn, bà Nguyễn Thị Ánh - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội cho hay, thời điểm hiện tại đầu tư vào chung cư cũ được xem là an toàn nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản.
Nhà đầu tư này cho biết, lãi suất ngân hàng khá thấp, nên đầu tư vào mua chung cư cũ cho thuê sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt hơn, tránh được các vấn đề pháp lý. Vậy nhưng, cần lựa chọn các khu chung cư phù hợp để xuống tiền.
“Từ giai đoạn cuối năm ngoái đến nay, tôi đã đầu tư mua được 3 căn hộ cho thuê tại các khu vực như: Võ Chí Công, An Khánh (hoài Đức) và Dương Nội (quận Hà Đông) với tổng số tiền 5,5 tỷ đồng cho ba căn hộ này. Hiện giá cho thuê của 3 căn hộ mỗi tháng thu về khoảng trên 30 triệu đồng”, bà Ánh chia sẻ.
Theo bà Ánh, đây là khoản đầu tư hợp lý, chưa tính giá căn hộ tăng theo thời gian, nhưng số tiền đổ vào các căn hộ chung cư cũ vẫn được lưu giữ an toàn và khả năng sinh lời từ cho thuê nhanh hơn các lĩnh vực đầu tư khác.
Theo giới chuyên gia, việc đầu tư vào chung cư cũ tại Hà Nội có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đặt ra nhiều yếu tố cần xem xét. Vị trí, tiện ích, tình trạng kỹ thuật, tiềm năng tăng giá, quản lý tòa nhà và rủi ro pháp lý là những yếu tố cần được đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Nếu có sự cân nhắc kỹ lưỡng và thông tin đầy đủ, đầu tư vào chung cư cũ có thể mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Bình luận về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam, cho rằng, thời gian qua, giá chung cư cũ cũng bị tác động bởi các yếu tố như dịch bệnh, hay sự trầm lắng của thị trường bất động sản, nên giá chung cư cũng phần nào bị tác động.
Vậy nên, theo ông Thắng, nhiều nhà đầu tư quan tâm việc mua để đầu tư cho thuê lại bởi nếu so với mức lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện này thì việc đầu tư chung cư cũ cho thuê sẽ trở nên hấp dẫn hơn, cùng với sự khan hiếm về nguồn cung sơ cấp và độ nén của thị trường trong 2 năm vừa qua đã khiến cho các nhà đầu tư bất động sản cảm thấy đây là phân khúc bất động sản hấp dẫn hơn, bởi sự ổn định về mặt pháp lý và khả năng sinh lời sớm hơn.
“Ở Hà Nội, phân khúc chung cư cũ bắt đầu sốt từ cuối năm 2023 đến nay, mức giá tăng khoảng từ 50% đến 100% trong vòng 6 tháng, làn sóng sốt chung cư cũ hiện cũng đang lan sang thị trường TP.HCM”, ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.
Nghệ Nhân
