Nỗi lo của cư dân chung cư
Chị Nguyễn Mai Huyền (trú tại phường Mỹ Đình, Hà Nội) gửi thắc mắc đến tòa soạn: "Tôi vừa mua căn hộ chung cư 61m2 giá 2,5 tỷ đồng tại Mỹ Đình. Nghe nói cư dân bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ, nếu không sẽ bị phạt từ 40 - 50 triệu đồng. Thông tin này có chính xác không và mức phí được tính thế nào, thưa Luật sư?"
 |
| Việc tham gia bảo hiểm không chỉ giúp cư dân sống ở chung cư tránh được mức phạt hành chính rất cao mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản hữu hiệu nhất trước các rủi ro hỏa hoạn. |
Về vấn đề này, Luật sư Trịnh Hoàng Bình - Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội có ý kiến tư vấn như sau:
Căn hộ của chị Huyền nằm trong tòa nhà 18 tầng, thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (nhóm 1) theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Do đó, việc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là nghĩa vụ của chủ sở hữu.
Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở thuộc nhóm này sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Về mức phí bảo hiểm hằng năm (chưa bao gồm VAT), chị Huyền có thể tham khảo cách tính dựa trên giá trị căn hộ 2,5 tỷ đồng như sau:
Chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): Tỷ lệ phí 0,05%, tương đương 1.250.000 đồng/năm.
Chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động: Tỷ lệ phí 0,1%, tương đương 2.500.000 đồng/năm.
Việc tham gia bảo hiểm không chỉ giúp chị tránh được mức phạt hành chính rất cao mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản hữu hiệu nhất trước các rủi ro hỏa hoạn.
| Theo quy định hiện hành, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc áp dụng cho 7 loại công trình, cơ sở sau: 1. Trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp 2. Văn phòng làm việc của doanh nghiệp, tổ chức 3. Nhà chung cư (cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung) 4. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ 5. Cơ sở kinh doanh dịch vụ, thương mại 6. Cơ sở sản xuất, kho hàng hóa có nguy cơ cháy nổ 7. Các công trình khác theo quy định của pháp luật về PCCC Chủ sở hữu, người quản lý hoặc người sử dụng các cơ sở này có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy tắc và mức phí do Bộ Tài chính ban hành. |
