Năm 2026: Có một loại bảo hiểm bạn không mua sẽ bị phạt

03/05/2026 18:24

Tư vấn pháp luật

Nhiều cư dân chung cư hiện nay vẫn lầm tưởng việc mua bảo hiểm cháy, nổ là trách nhiệm riêng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo các Nghị định mới thực thi trong năm 2026, chủ sở hữu căn hộ nếu không thực hiện nghĩa vụ này có thể đối mặt với mức phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng.

Nỗi lo của cư dân chung cư

Chị Nguyễn Mai Huyền (trú tại phường Mỹ Đình, Hà Nội) gửi thắc mắc đến tòa soạn: "Tôi vừa mua căn hộ chung cư 61m2 giá 2,5 tỷ đồng tại Mỹ Đình. Nghe nói cư dân bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ, nếu không sẽ bị phạt từ 40 - 50 triệu đồng. Thông tin này có chính xác không và mức phí được tính thế nào, thưa Luật sư?"

Việc tham gia bảo hiểm không chỉ giúp chị tránh được mức phạt hành chính rất cao mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản hữu hiệu nhất trước các rủi ro hỏa hoạn.

Việc tham gia bảo hiểm không chỉ giúp cư dân sống ở chung cư tránh được mức phạt hành chính rất cao mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản hữu hiệu nhất trước các rủi ro hỏa hoạn.

Về vấn đề này, Luật sư Trịnh Hoàng Bình - Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội có ý kiến tư vấn như sau:

Căn hộ của chị Huyền nằm trong tòa nhà 18 tầng, thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (nhóm 1) theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Do đó, việc tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là nghĩa vụ của chủ sở hữu.

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở thuộc nhóm này sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Về mức phí bảo hiểm hằng năm (chưa bao gồm VAT), chị Huyền có thể tham khảo cách tính dựa trên giá trị căn hộ 2,5 tỷ đồng như sau:

Chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): Tỷ lệ phí 0,05%, tương đương 1.250.000 đồng/năm.

Chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động: Tỷ lệ phí 0,1%, tương đương 2.500.000 đồng/năm.

Việc tham gia bảo hiểm không chỉ giúp chị tránh được mức phạt hành chính rất cao mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản hữu hiệu nhất trước các rủi ro hỏa hoạn.

Theo quy định hiện hành, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc áp dụng cho 7 loại công trình, cơ sở sau:

1. Trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp

2. Văn phòng làm việc của doanh nghiệp, tổ chức

3. Nhà chung cư (cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung)

4. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ

5. Cơ sở kinh doanh dịch vụ, thương mại

6. Cơ sở sản xuất, kho hàng hóa có nguy cơ cháy nổ

7. Các công trình khác theo quy định của pháp luật về PCCC

Chủ sở hữu, người quản lý hoặc người sử dụng các cơ sở này có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy tắc và mức phí do Bộ Tài chính ban hành.

TAGS:

Bảo hiểm cháy nổ Chung cư Nghị định 106/2025

Bài liên quan

Kỳ 2: Gỡ “nút thắt” pháp lý giữa lòng đô thị – vai trò và trách nhiệm của Đam San

Chung cư dẫn dắt, đất nền “nhạy” với biến động, nhà riêng phân hóa theo áp lực giá

Bất động sản đã tăng giá suốt 2 năm qua

Tin bài khác

Bộ Tài chính cảnh báo văn bản giả yêu cầu xác minh tài khoản, nguồn tiền

30/10/2026 09:40

Văn bản giả mạo Bộ Tài chính đang được phát tán trên internet với nội dung yêu cầu xác minh tài khoản, nguồn tiền. Cơ quan này khẳng định không triển khai thủ tục như vậy, đồng thời cảnh báo người dân không cung cấp thông tin cá nhân, dữ liệu ngân hàng hoặc thực hiện giao dịch theo hướng dẫn đáng ngờ.

Từ chối cấp sổ đỏ trái luật có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường

28/10/2026 11:58

Từ ngày 1/3/2027, Luật số 15/2026/QH16 bổ sung quy định về trách nhiệm bồi thường của Nhà nước đối với hành vi không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trái pháp luật. Quy định này tạo thêm cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất, song không đồng nghĩa mọi trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ đều được bồi thường.

Doanh nghiệp nợ thuế có thể bị dừng làm thủ tục hải quan

22/10/2026 14:29

Nợ thuế quá hạn có thể kéo theo những hệ quả trực tiếp đối với hoạt động xuất nhập khẩu, trong đó có biện pháp dừng làm thủ tục hải quan. Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định các điều kiện áp dụng, trường hợp ngoại lệ và trình tự thực hiện, đặt ra yêu cầu doanh nghiệp chủ động kiểm soát nghĩa vụ thuế để hạn chế rủi ro gián đoạn kinh doanh.

Bộ Tài chính yêu cầu xử lý thủ tục giải thể doanh nghiệp theo mốc 1–2 ngày

14/10/2026 17:09

Bộ Tài chính yêu cầu cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh xử lý hồ sơ giải thể và chuyển thông tin cho cơ quan thuế trong 1 ngày làm việc. Quy định cũng nêu rõ các mốc thời gian xử lý khi chậm phản hồi hoặc doanh nghiệp không nộp hồ sơ giải thể.

Tờ khai TNCN đã được tiếp nhận, cá nhân nước ngoài có phải nộp lại?

02/10/2026 15:58

Với cá nhân nước ngoài cư trú tại Việt Nam, trực tiếp khai thuế TNCN đối với tiền lương, tiền công do tổ chức ở nước ngoài chi trả, việc chuyển cơ quan thuế quản lý từ ngày 1/7/2026 có thể làm phát sinh yêu cầu xử lý lại hồ sơ đã nộp. Quy định chuyển tiếp của Thông tư 89/2026/TT-BTC và dữ liệu tiếp nhận trên hệ thống thuế là những căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ của người nộp thuế.

TP. Hồ Chí Minh triển khai đào tạo kỹ năng lái xe an toàn cho người dân

28/09/2026 21:58

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Kế hoạch số 521/KH-UBND ngày 28/9/2026 về tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng lái xe mô tô, xe gắn máy an toàn cho người dân trên địa bàn. Chương trình hướng đến mục tiêu nâng cao kỹ năng tham gia giao thông, góp phần kéo giảm tai nạn giao thông và xây dựng văn hóa giao thông an toàn trong cộng đồng.

Vai trò của tư vấn luật trong doanh nghiệp nhỏ và vừa

28/09/2026 09:39

Áp lực tiết giảm chi phí khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa chưa ưu tiên công tác pháp lý trong đó có bộ phận Tư vấn luật. Trong khi đó, sai sót về hợp đồng, lao động, thuế hay sở hữu trí tuệ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và hoạt động kinh doanh. Tư vấn luật từ sớm giúp doanh nghiệp phòng ngừa rủi ro, bảo vệ nguồn lực.

Một lần bán đất, vì sao có thể phát sinh hai nghĩa vụ thuế TNCN?

24/09/2026 15:46

Một hợp đồng ủy quyền toàn quyền định đoạt bất động sản có thể làm phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với cả người ủy quyền và người nhận ủy quyền khi tài sản được bán.

Nhập khẩu máy photocopy có chức năng mật mã dân sự phải kiểm tra những gì?

22/09/2026 11:10

Máy photocopy có chức năng mật mã dân sự có thể chịu đồng thời yêu cầu quản lý về mật mã và thiết bị in, khiến việc xác định đúng đặc tính kỹ thuật trở thành khâu quan trọng khi nhập khẩu.

Khai thấp giá hàng hóa vào Singapore có thể bị phạt tù 12 tháng

22/09/2026 10:30

Cảnh báo mới của Hải quan Singapore (Singapore Customs) đặt yêu cầu kiểm soát giá trị giao dịch và chứng từ cao hơn đối với hàng thủy hải sản, trái cây, rau củ nhập khẩu.

Hải quan hướng dẫn doanh nghiệp về xe loại G và máy móc nhập khẩu tháo rời

20/09/2026 21:36

Cục Hải quan vừa có hướng dẫn liên quan đến phương tiện vận tải Việt Nam được cấp phép loại G và việc xác định tính đồng bộ đối với máy móc, thiết bị nhập khẩu tháo rời qua nhiều container.

Cảnh báo website giả mạo Cơ quan Thế, người nộp thuế cần nhận diện gì?

16/09/2026 15:14

Không chỉ tránh 3 website vừa được cảnh báo, người nộp thuế cần biết cách kiểm tra tên miền, chứng chỉ bảo mật và dấu hiệu bất thường trước mỗi lần đăng nhập.

Thông tư 85/2026/TT-BTC và cuộc sát hạch dữ liệu hàng hóa của doanh nghiệp

15/09/2026 14:51

Thông tư số 85/2026/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, chính thức thay thế hai Thông tư 14/2015/TT-BTC và 17/2021/TT-BTC, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quy định phân tích, phân loại hàng hóa xuất nhập khẩu. Thay vì tiếp cận theo tên gọi thương mại hay hóa đơn thông thường, cơ quan quản lý bắt buộc việc xác định mã HS phải tựa trên bản chất kỹ thuật thực tế. Ranh giới giữa thông quan suôn sẻ và rủi ro ách tắc giờ đây phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực chuẩn hóa dữ liệu của doanh nghiệp ngay trước khi mở tờ khai.

Tên bị chiếm dụng để lập doanh nghiệp trái phép, người dân cần làm gì?

14/09/2026 16:36

Không thành lập doanh nghiệp nhưng phát hiện mình đang đứng tên người đại diện theo pháp luật, hoặc không mở hộ kinh doanh nhưng tên lại xuất hiện trong hồ sơ đăng ký là tình huống một số người dân gặp phải. Từ ngày 23/8/2026, eTax Mobile được nâng cấp để cá nhân chủ động tra cứu và phản ánh khi phát hiện dấu hiệu bị sử dụng trái phép thông tin cá nhân.

Doanh nghiệp chuyển khẩu hàng hóa phải kiểm soát cả dòng tiền đi và về

14/09/2026 09:08

Từ ngày 5/9/2026, doanh nghiệp kinh doanh chuyển khẩu hàng hóa phải thực hiện thanh toán qua ngân hàng được phép, đồng thời đáp ứng yêu cầu về hợp đồng, chứng từ và theo dõi cả tiền chuyển ra nước ngoài lẫn tiền nhận về Việt Nam.

Xem thêm

Đọc nhiều