Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng

Hoạt động môi giới bất động sản đang được đặt dưới yêu cầu chặt chẽ hơn về điều kiện hành nghề và trách nhiệm của doanh nghiệp. Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, nhiều hành vi vi phạm trong lĩnh vực này có thể bị phạt từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng, kèm đình chỉ hoạt động và các biện pháp khắc phục hậu quả.

Cá nhân môi giới phải có chứng chỉ, làm việc đúng nơi

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Mức phạt tương tự được áp dụng với trường hợp cá nhân hành nghề nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không thực hiện quy chế hoạt động của đơn vị nơi mình làm việc.

Quy định này đặt trách nhiệm không chỉ ở người trực tiếp môi giới mà còn gắn với tổ chức cung cấp dịch vụ. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thể bị phạt 60-80 triệu đồng nếu không thực hiện chế độ báo cáo, không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới hoặc không bảo đảm điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Với những vi phạm nghiêm trọng hơn, mức xử phạt tăng đáng kể. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không thành lập doanh nghiệp theo quy định có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng.

Khoản phạt này cũng áp dụng đối với doanh nghiệp, cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được môi giới; hoặc không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động.

Ngoài tiền phạt, một số hành vi còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng. Đơn vị vi phạm đồng thời có thể bị buộc thực hiện chế độ báo cáo, bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin về doanh nghiệp theo quy định.

Tư vấn, quản lý bất động sản cũng chịu chế tài nặng

Không chỉ hoạt động môi giới, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định mức xử phạt đối với dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản.

Cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản, mức phạt từ 120-160 triệu đồng được áp dụng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động, hoặc kinh doanh không đúng phạm vi quy định.

Đáng chú ý, kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 160-180 triệu đồng.

Các mức xử phạt này cho thấy yêu cầu về điều kiện kinh doanh không chỉ dừng ở khâu môi giới giao dịch. Những chủ thể cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản cũng phải đáp ứng đúng mô hình tổ chức và phạm vi hoạt động theo quy định.

Siết trách nhiệm phòng, chống rửa tiền

Nghị định cũng đặt ra chế tài đối với việc tuân thủ các quy định về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện, thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng.

Trường hợp không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt tăng lên 40-80 triệu đồng.

Ngoài tiền phạt, hành vi vi phạm còn có thể dẫn tới đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1-3 tháng. Chủ thể vi phạm cũng có thể bị buộc thực hiện chế độ báo cáo hoặc cải chính thông tin, hồ sơ giao dịch đã cung cấp không chính xác.

Với hệ thống chế tài trải từ điều kiện hành nghề, tổ chức doanh nghiệp, cung cấp thông tin đến phòng, chống rửa tiền, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đặt yêu cầu cao hơn đối với tính chuyên nghiệp và trách nhiệm pháp lý của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.