Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Pháp luật cho phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Về định giá tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất, bạn và các thành viên công ty có thể tự thỏa thuận hoặc thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp.
 |
| Pháp luật cho phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất. |
Hồ sơ thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;
- Giấy tờ pháp lý của bạn (người góp vốn).
Công ty nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ thực hiện kê khai đăng ký đất đai và thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật. Hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền thuộc UBND quận/huyện/thị xã trực thuộc tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện.
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, đây cũng là thời điểm bạn hoàn tất nghĩa vụ góp vốn của mình.
