Theo Kieran Clancy, nhà kinh tế cấp cao tại Pantheon Macroeconomics, giá nhà mới đang giảm mạnh khi các nhà xây dựng bán hết hàng tồn kho của họ.
Trong khi đó, giá của các khu dân cư hiện tại gần đây hầu như không thay đổi. Ông giải thích trong một lưu ý hôm thứ Ba rằng lý do là nhu cầu đã chuyển từ những ngôi nhà hiện tại do thiếu nguồn cung sang những ngôi nhà mới, chiếm 15% doanh số bán nhà ở một gia đình vào tháng trước so với 11% một năm trước. .
Theo Clancy, người đã ghi nhận nguồn cung nhà mới dồi dào trên thị trường, "giá nhà hiện tại phần lớn vẫn ổn định trong những tháng gần đây, nhưng giá nhà mới đang giảm nhanh chóng khi những người xây dựng nhà tìm cách giảm lượng hàng tồn kho của họ."
Tính đến tháng 4, lượng hàng tồn kho mới trị giá 7,6 tháng dành cho các nhà xây dựng, so với lượng hàng tồn kho nhà hiện tại chỉ trị giá 2,9 tháng.
Doanh số bán nhà mới tăng 26% so với mức thấp vào tháng 7 năm 2022 nhờ lượng nhà sẵn có tăng lên. Giá trung bình đã giảm 8,2% so với một năm trước đó xuống còn 420.800 đô la, theo dữ liệu do Bộ Thương mại công bố hôm thứ Ba, vượt quá ước tính của các nhà kinh tế và đạt mức cao nhất trong 13 tháng là 683.000 doanh số bán hàng vào tháng Tư.
Theo Clancy, xu hướng giảm đáng kể về số lượng là hiển nhiên, nhưng số liệu định giá hàng tháng đơn giản là quá ồn ào để được xem xét một cách nghiêm túc, theo Clancy. "Việc điều chỉnh doanh số bán nhà và hoạt động xây dựng do nhu cầu sụt giảm vào năm ngoái phần lớn đã hoàn tất -- bất chấp sự thay đổi cơ cấu đang diễn ra trong doanh số bán đối với nhà mới -- nhưng việc điều chỉnh giá chỉ mới bắt đầu, còn nhiều việc phải làm. "
Tỷ lệ thế chấp cao ngăn cản chủ sở hữu nhà rao bán tài sản của họ, góp phần vào tình trạng thiếu nhà hiện có. Theo các chuyên gia, điều này đã gây ra tình trạng đóng băng nghiêm trọng trên thị trường nhà ở hiện tại, đẩy cả người mua và người bán ra ngoài lề trong khi lãi suất thế chấp tiếp tục duy trì ở mức khoảng 7%.
Tuy nhiên, nếu lãi suất thế chấp bắt đầu giảm, hoạt động trên thị trường rộng lớn hơn có thể tăng lên: Lãi suất thế chấp có thể giảm do Fed hạ lãi suất thực trong nền kinh tế trong nửa cuối năm, như thị trường mong đợi.
Nadia Evangelou, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới quốc gia, nói với Insider rằng năm 2023 có thể là một bước ngoặt đối với lĩnh vực nhà ở. Bà dự báo hoạt động nhà ở sẽ phục hồi và tăng khoảng 18% vào năm 2024.
Pv tổng hợp
