Thứ bảy 19/07/2025 06:45
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá chung cư tiếp tục tăng cao vượt xa thu nhập của người lao động

06/09/2024 10:36
Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh, ngày càng xa rời thu nhập của người lao động. Khoảng cách này không chỉ tạo áp lực tài chính lớn mà còn khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với đa số người dân.

Thời gian qua, giá chung cư tiếp tục tăng cao, tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn so với thu nhập của người lao động. Nhiều người dân cảm thấy bất lực khi giá nhà ở các thành phố lớn vượt xa khả năng tài chính của họ. Sự chênh lệch này khiến việc mua nhà trở thành mục tiêu xa vời đối với đa số người lao động, gây ra áp lực tài chính lớn.

Sự gia tăng giá chung cư chủ yếu do nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế và chi phí xây dựng tăng. Trong khi nhiều người dân mong muốn sở hữu nhà, việc cấp phép xây dựng mới gặp khó khăn và chi phí nguyên vật liệu cũng leo thang. Điều này đẩy giá chung cư lên mức cao hơn, làm cho nhu cầu không thể đáp ứng kịp thời.

Trong đó, khoảng cách giữa giá chung cư và thu nhập của người lao động dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc mua nhà. Đối với nhiều người, việc mua nhà không chỉ đụng phải vấn đề tài chính mà còn đối diện với áp lực vay nợ dài hạn. Điều này ảnh hưởng đến sự ổn định tài chính và chất lượng cuộc sống của họ.

Ảnh minh họa
Đà tăng giá chung cư vượt xa so với tăng trưởng thu nhập.

Để giải quyết tình trạng này, cần có những chính sách và giải pháp từ cả chính phủ và doanh nghiệp. Chính phủ cần cải cách quy trình cấp phép xây dựng và kiểm soát đầu cơ, trong khi các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hơn. Đây là cách duy nhất để giảm bớt áp lực tài chính và giúp người lao động tiếp cận được nhà ở.

Theo Báo cáo tình hình kinh tế Việt Nam của Ngân hàng Thế giới (WB), thu nhập bình quân thực tế hàng tháng của người lao động tại Việt Nam chỉ đạt 7,45 triệu đồng vào tháng 6/2024, với mức tăng trưởng khiêm tốn 7% so với năm trước (theo giá hiện hành). Tăng trưởng thu nhập thực đã không tăng mạnh kể từ năm 2022 và thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19.

Dựa trên dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân đầu người trong năm 2023 đạt 4,96 triệu đồng/tháng, tăng 6,2% so với năm 2022. Trong khi đó, thu nhập bình quân ở Hà Nội là 6,869 triệu đồng/tháng, tăng 6,5% so với năm trước, đứng thứ hai cả nước chỉ sau Bình Dương. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này vẫn không theo kịp với mức tăng của giá bất động sản.

Mặc dù thu nhập thực tế chưa cải thiện đáng kể, giá chung cư lại tăng vọt. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 đã tăng trung bình khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng không chỉ xảy ra ở các dự án mới mà còn ở các căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm, phản ánh tình trạng "thần tốc" trong việc tăng giá nhà ở.

Bình luận về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đã đưa ra những số liệu quan trọng về thị trường bất động sản trong quý II/2024. Theo bà An, giá bán chung cư sơ cấp đã leo lên gần 65 triệu đồng/m2, thể hiện mức tăng đáng kể lên tới 30% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng mạnh mẽ này phản ánh một xu hướng đáng lo ngại trong thị trường bất động sản, nơi giá nhà ở tăng nhanh chóng trong khi thu nhập của người lao động không được cải thiện tương ứng.

Ngoài mức tăng ấn tượng trên thị trường sơ cấp, bà Nguyễn Hoài An cũng nhấn mạnh rằng, giá chung cư trên thị trường thứ cấp đã tăng tới 22% so với năm 2023. Điều này cho thấy không chỉ các dự án mới mà ngay cả các căn hộ đã qua sử dụng cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ. Sự tăng giá này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng mua sắm của người tiêu dùng mà còn làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của thị trường bất động sản.

Mặc dù giá chung cư tiếp tục tăng vọt, thu nhập của người lao động vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể. Sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá nhà ở và mức thu nhập khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Bà Nguyễn Hoài An chỉ ra rằng, trong bối cảnh thu nhập không tăng đồng đều với giá bất động sản, việc mua chung cư trở nên ngày càng khó khăn hơn, tạo ra một khoảng cách không thể thu hẹp trong thị trường nhà ở.

Tình trạng giá chung cư tiếp tục leo thang mạnh mẽ, vượt xa sự tăng trưởng thu nhập của người lao động, đang tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng chi trả của người dân và thực tế thị trường bất động sản. Khi giá chung cư tăng chóng mặt trong khi thu nhập vẫn khiêm tốn, người lao động phải đối mặt với áp lực tài chính nặng nề hơn trong việc sở hữu nhà.

Tình hình này không chỉ làm gia tăng sự bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở mà còn đặt ra thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách trong việc cân bằng thị trường bất động sản với khả năng chi trả của người dân. Để giải quyết vấn đề này, cần có các biện pháp điều chỉnh hiệu quả nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong thị trường nhà ở.

Nhân Hà

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Dự án inter stella võ văn kiệtTin đăng việc làm kế toán bình dương tại Vieclam24hdự án at saigon riverside