Các chuyên gia của Fannie Mae cho rằng thị trường nhà đất sẽ không thoát khỏi tình trạng đóng băng sâu trong một thời gian, ngay cả khi nền kinh tế Mỹ tránh được suy thoái kinh tế trong năm tới.
Gã khổng lồ thế chấp được chính phủ hậu thuẫn đã thu hút sự chú ý đến thực tế là thị trường nhà ở Mỹ vẫn không chuyển động. Theo Fannie Mae, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 18,9% so với cùng kỳ trong tháng 6. Tương tự, đơn xin thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 28 năm.
Do lãi suất vay cao khiến người mua và người bán đứng ngoài thị trường, thị trường đã chậm lại. Công ty cho biết trong một ghi chú hôm thứ Tư rằng điều này có thể sẽ giữ nguyên bất kể điều gì xảy ra với nền kinh tế Mỹ trong 12 tháng tới.
Các chuyên gia của Fannie Mae cho biết: “Với nguồn cung nhà hiện có để bán ngày càng khan hiếm và sự gia tăng gần đây của lãi suất thế chấp lãi suất cố định 30 năm lên khoảng 7%, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà vào năm 2023 sẽ vẫn gần mức thấp nhất hàng năm kể từ năm 2009”. . “Bất kể việc hạ cánh mềm có đạt được trong năm tới hay không, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm và trong một phạm vi hẹp”.
Đó là bởi vì nếu Mỹ thoát khỏi suy thoái, lãi suất thực tế có thể sẽ duy trì ở mức cao trong nền kinh tế. Điều này sẽ khiến lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Tỷ lệ cao hơn đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường nhà ở trong năm qua. Chúng làm cho việc vay tiền của người mua trở nên đắt đỏ hơn và khiến người bán ít có khả năng rao bán nhà của họ trên thị trường, mặc dù nhiều người trong số đó đã được tài trợ với lãi suất rất thấp cách đây nhiều năm.
Theo công ty này, nếu Mỹ rơi vào suy thoái, lãi suất có thể sẽ giảm "phần nào". Điều này có thể khiến lãi suất thế chấp thấp hơn một chút, nhưng thị trường nhà đất có thể vẫn bị tổn thương do thị trường việc làm suy yếu, tín dụng thắt chặt và niềm tin của người tiêu dùng thấp hơn.
Fannie Mae cho biết: “Do đó, chúng tôi không dự đoán được sự phục hồi có ý nghĩa về doanh số bán nhà hiện tại trong khoảng thời gian dự báo của chúng tôi trong bất kỳ kịch bản nào có khả năng xảy ra hơn”.
Mặc dù có nhiều hy vọng hơn về sự hạ cánh nhẹ nhàng ở Mỹ, nhưng báo cáo cho biết nền kinh tế cuối cùng sẽ rơi vào tình trạng suy thoái vào năm 2024, với GDP thực tế giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái vào quý 4.
Theo các chuyên gia, mọi thứ sẽ không tốt hơn ở thị trường nhà cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 5%. Mặt khác, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định thời hạn 30 năm đã đạt mức cao nhất trong 23 năm là 7,48% vào tuần trước, theo Mortgage News Daily.
PV tổng hợp
