Thứ tư 15/01/2025 12:27
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Doanh thu tài chính - điểm sáng của doanh nghiệp địa ốc

12/08/2024 16:05
Doanh thu tài chính trong quý II/2024 là điểm sáng quan trọng, giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc giữ lợi nhuận dương bất chấp khó khăn từ hoạt động kinh doanh chính, đóng góp lớn vào sự ổn định tài chính của họ.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi đáng khích lệ, với việc mở bán nhiều dự án nhà ở mới và tỷ lệ giao dịch đạt trên 70%. Giá căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh liên tục lập kỷ lục cao mới. Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường sơ cấp đã có 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, dù thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, vẫn còn nhiều thách thức đang hiện hữu. Mặc dù nền kinh tế vĩ mô có dấu hiệu phục hồi, các doanh nghiệp trong ngành bất động sản vẫn gặp khó khăn về sức khỏe tài chính, việc giải quyết chính sách vẫn còn chậm và triển vọng tương lai chưa rõ ràng. Báo cáo tài chính quý II/2024 của nhiều công ty địa ốc cho thấy, doanh thu tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì lợi nhuận dương, mặc dù tình hình chung vẫn còn khó khăn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, doanh thu tài chính đã trở thành điểm sáng nổi bật cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Điều này chủ yếu xuất phát từ việc doanh thu tài chính cung cấp nguồn thu ổn định, giúp các công ty này vượt qua những thách thức từ hoạt động kinh doanh chính. Chẳng hạn, các khoản lãi từ đầu tư, chuyển nhượng cổ phần hoặc cho vay thường mang lại lợi nhuận đáng kể, bù đắp cho sự sụt giảm trong doanh thu từ bán bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, như CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương và CTCP Đầu tư Nam Long, đã tận dụng các cơ hội tài chính để duy trì ổn định tài chính. Doanh thu tài chính tăng mạnh đã giúp họ cải thiện kết quả hoạt động trong khi thị trường chính gặp khó khăn. Đặc biệt, các khoản lãi từ đầu tư hoặc chuyển nhượng tài sản có thể mang lại lợi nhuận ngay cả khi doanh thu từ bán hàng chính giảm sút, chứng minh vai trò quan trọng của nguồn thu này trong việc duy trì sự bền vững tài chính của các công ty.

Ngoài ra, doanh thu tài chính còn giúp các doanh nghiệp địa ốc duy trì khả năng thanh khoản và khả năng tiếp tục hoạt động trong thời kỳ khó khăn. Với doanh thu từ hoạt động tài chính, các công ty có thể cải thiện tình hình tài chính, đầu tư vào các dự án mới, hoặc duy trì hoạt động của các dự án hiện tại mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu từ bán bất động sản. Do đó, doanh thu tài chính không chỉ giúp các công ty địa ốc vượt qua giai đoạn khó khăn mà còn tạo ra cơ hội cho sự phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

Đáng chú ý, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) là một ví dụ khác về việc phụ thuộc vào doanh thu tài chính. Doanh thu thuần của PDR trong quý II/2024 chỉ đạt 8,25 tỷ đồng, nhưng công ty ghi nhận lãi ròng 49,7 tỷ đồng nhờ vào doanh thu từ hoạt động tài chính, đặc biệt là lãi chuyển nhượng cổ phần liên kết, lên tới gần 202,5 tỷ đồng.

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, UPCoM: VEF), một công ty con của Tập đoàn Vingroup, cũng phụ thuộc vào doanh thu tài chính để duy trì hoạt động. Trong quý II/2024, VEFAC báo cáo doanh thu tài chính vượt 148 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi cho vay và đầu tư. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, doanh thu tổng cộng đạt 545 triệu đồng, với lãi sau thuế hơn 200 tỷ đồng.

Các trường hợp khác như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland (HoSE: NVL) và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) cũng cho thấy sự phụ thuộc vào nguồn doanh thu tài chính trong thời gian qua.

Theo phân tích tại CTCP Chứng khoán Yuanta Việt Nam, dòng tiền của nhiều công ty bất động sản hiện vẫn âm do khó khăn trong việc giải phóng hàng tồn kho. Doanh nghiệp thường phải thoái vốn hoặc chuyển nhượng để cải thiện dòng tiền. Trong đó, sự hồi phục của thị trường bất động sản và sự thực thi hiệu quả các chính sách là điều cần thiết để thúc đẩy sự chuyển mình tích cực trong ngành.

Vậy nên, khả năng huy động vốn của các công ty địa ốc vẫn còn hạn chế. Dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện trong quý II/2024, nhưng việc phát hành trái phiếu vẫn gặp khó khăn do niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi.

Nhân Hà

Tin bài khác
Nhiều “ông lớn” triển khai dự án, nguồn cung bất động sản sẽ bứt phá

Nhiều “ông lớn” triển khai dự án, nguồn cung bất động sản sẽ bứt phá

Quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến sự bứt phá với nguồn cung mới từ hơn 100 dự án lớn. Các chủ đầu tư chú trọng pháp lý và hợp tác mở rộng kênh phân phối.
Sân bay Vinh sắp được mở rộng, nâng cấp thêm 5,97 ha

Sân bay Vinh sắp được mở rộng, nâng cấp thêm 5,97 ha

Cảng hàng không quốc tế Vinh chuẩn bị mở rộng 5,97 ha, nâng cấp sân đỗ máy bay, hướng tới phục vụ nhu cầu đi lại và vận tải quốc tế trong tương lai gần.
Dự án giao thông trọng điểm nào sẽ khởi công vào năm 2025?

Dự án giao thông trọng điểm nào sẽ khởi công vào năm 2025?

Năm 2025, ngành Giao thông Vận tải sẽ triển khai nhiều dự án quan trọng, đặc biệt là các tuyến cao tốc, đường sắt và hàng không, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông quốc gia.
Điểm khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới

Điểm khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới

Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển mới, với sự thay đổi mạnh mẽ từ pháp lý, nguồn cung, giá cả và sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.
Khó khăn trong chuyển đổi đất ở Hà Nội vì giá đất tăng mạnh?

Khó khăn trong chuyển đổi đất ở Hà Nội vì giá đất tăng mạnh?

Bảng giá đất mới của Hà Nội khiến nhiều người dân và nhà đầu tư phải điều chỉnh kế hoạch chuyển đổi và đầu tư đất, tạo ra cơ hội và thách thức mới trên thị trường.
Giải pháp cởi nút thắt phân hóa thị trường bất động sản nhà ở

Giải pháp cởi nút thắt phân hóa thị trường bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản năm 2024 đã phục hồi nhưng vẫn tồn tại sự phân hóa giữa các phân khúc. Để thị trường phát triển bền vững, cần những chính sách tháo gỡ các "nút thắt" cục bộ.
Khai trương khách sạn cao cấp Legend Valley Hotel, sẵn sàng đón khách du lịch

Khai trương khách sạn cao cấp Legend Valley Hotel, sẵn sàng đón khách du lịch

Legend Valley Hotel nằm trong khu phức hợp thể thao và du lịch Legend Valley Country Club đã khai trương và sẵn sàng cung cấp một cơ sở lưu trú chất lượng.
Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn

Dự báo giá chung cư Hà Nội 2025: Ổn định và hấp dẫn hơn

Năm 2025, giá chung cư Hà Nội dự báo sẽ chững lại, không còn sốt nóng như trước. Các chuyên gia nhận định thị trường sẽ ổn định và tập trung vào những dự án giá cạnh tranh.
Bảng giá đất mới TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới tại TP.HCM, vừa áp dụng, không chỉ minh bạch hóa quá trình đền bù mà còn tạo ra cơ hội và thách thức lớn đối với thị trường bất động sản thành phố.
Bất động sản công nghiệp bứt phá nhờ công nghệ cao và bán dẫn

Bất động sản công nghiệp bứt phá nhờ công nghệ cao và bán dẫn

Việt Nam thu hút đầu tư công nghệ cao, đặc biệt từ ngành bán dẫn, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp với giá trị gia tăng và hạ tầng hiện đại.
Vì sao giá biệt thự TP. Hồ Chí Minh cao hơn ở Hà Nội ?

Vì sao giá biệt thự TP. Hồ Chí Minh cao hơn ở Hà Nội ?

Mặc dù giá biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội, nguồn cung thiếu hụt trong năm 2024 dự báo sẽ cải thiện nhờ các dự án mới tại khu Đông và khu Nam.
Quảng Trị thống nhất quy định đơn giá mới về bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Quảng Trị thống nhất quy định đơn giá mới về bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Tỉnh Quảng Trị vừa thống nhất quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Thách thức nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM

Thách thức nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM

Dự báo nguồn cung bất động sản TP.HCM cải thiện vào năm 2025, song phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm, các khu vực vệ tinh sẽ trở thành lựa chọn tiềm năng.
Sun Urban City Hà Nam  - cuốn “từ điển mới” về tinh hoa văn hóa

Sun Urban City Hà Nam - cuốn “từ điển mới” về tinh hoa văn hóa

“Thần tài” mang lại 40% lượng khách cho ngành du lịch thế giới là văn hóa. Một nghiên cứu khác chỉ ra: BĐS trong không gian có yếu tố văn hóa, lịch sử có thể giá trị cao hơn 30%. Những con số biết nói trên đã vẽ tương lai của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam – nơi được ví như cuốn “từ điển mới” về văn hóa đồng bằng châu thổ sông Hồng.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội - TP Hồ Chí Minh: Tăng giảm trái chiều

Trong khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao thì TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán mới ở mức thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ với 5.050 căn.