Doanh số bán nhà mới nhất ở Mỹ tăng mạnh nhất trong hơn hai năm và các khoản thanh toán thế chấp đang giảm

Thị trường quê nhà có thể sẽ sớm chuyển động trở lại.

Giá nhà đang đi xuống, trước hết. Ngoài ra, bây giờ bạn có thể chọn từ nhiều ngôi nhà hơn.

Các khoản thanh toán thế chấp đã giảm kể từ mức cao nhất của tháng trước vì lãi suất đang giảm. Theo một báo cáo của Redfin công bố hôm thứ Năm, số lượng doanh số bán nhà mới đã chứng kiến mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ mùa hè năm 2021.

Chen Zhao, nhà kinh tế trưởng tại Redfin, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Tỷ lệ thế chấp đang giảm vì lạm phát đang giảm và các nhà đầu tư đang đặt cược rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất sớm hơn dự kiến”. “Giá giảm, cùng với số lượng danh sách đăng bán mới tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, đang mang lại những điều kiện thuận lợi hơn cho một số người mua.”

Trong tuần thứ năm liên tiếp, các khoản thanh toán thế chấp đã giảm. Chúng đã tăng từ 2.739 USD trong tháng 10 lên 2.575 USD trong bốn tuần đầu tiên của tháng 11. Số lượng danh sách mới tăng 6%, đây là mức tăng lớn nhất trong hơn hai năm. Điều này có nghĩa là hiện nay có nhiều nhà để bán hơn là số người mua.

Người mua đang chú ý. Bản tin cho biết số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà tăng 5% mỗi tuần.

Lãi suất thế chấp đã giảm kể từ tháng 10, khi đạt mức cao nhất là 8%. Đây là lý do tại sao các khoản thanh toán thế chấp đã giảm xuống. Hàng ngày, tỷ lệ thế chấp kỳ hạn 30 năm là 7,13% tính đến thứ Tư, đây là con số thấp nhất kể từ tháng Chín.

Tuy nhiên, vẫn còn một chặng đường dài trước khi thị trường thực sự nới lỏng. Nó đã bị thắt chặt cả năm. Mức giảm thanh toán thế chấp thấp hơn 164 USD so với mức cao nhất trong tháng trước, nhưng vẫn cao hơn 13% so với tháng 11 năm ngoái. Kể từ năm ngoái, giá nhà đã tăng 4% và số lượng nhà rao bán giảm 7%.

Đối tác quản lý của Tập đoàn tài chính Harris, Jamie Cox, cho biết hôm thứ Ba rằng việc mua nhà hiện nay rất khó khăn vì giá cao, lãi suất cao và lượng hàng tồn kho thấp một cách dai dẳng. “Nếu lãi suất giảm vào năm tới, nhà ở sẽ phục hồi trở lại.”

Doanh số bán tăng mang lại hy vọng cho người mua vì hiện tại không có nhiều nhà trên thị trường. Ngoài ra, lãi suất thế chấp giảm là tin tốt cho người mua.

Zhao nói với Redfin, "Nếu bạn nghiêm túc về việc mua nhà, tôi khuyên bạn nên so sánh giá với mức cao gần đây thay vì mức thấp từ lâu." “Giá nhà ở đã giảm ít nhất trong ba tháng và có vẻ như sẽ không giảm nhiều nữa trong thời gian tới.” Điều đó có nghĩa bây giờ là thời điểm khá tốt để chốt tỷ giá.

PV tổng hợp